Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Письменной Е.В.
с участием Манаповой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаповой Татьяны Геннадьевны к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Манапова Т.Г. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по г.Златоусту о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований указала, что ДАТА года прибрела по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС у ФИО3, местонахождение которой ей не известно. С ДАТА года она постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.
Определением Златоустовского городского суда от ДАТАг. года на основании заявления истицы была произведена замена ненадлежащего ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту на надлежащего - Администрацию Златоустовского городского округа. л.д. 22).
Истица в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении л.д. 37, 53,97 ).
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 80).
Третьи лица Сиражетдинов З.Н., Сиражетдинов Н.Н., Бикбатирова Я.А., привлеченные к участию в деле на основании определения суда л.д. 54), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. л.д. 77-79).
Исследовав материалы дела, суд находит требования Манаповой Т.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Сведения о собственнике дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют л.д.13,15). Сведений о земельном участке, расположенном по указанному адресу, также нет. (справка Управления Роснедвижимости по Челябинской области -л.д.14)
Из копии технического паспорта на жилой АДРЕС л.д.28-35) и показаний юрисконсульта ФИО10, допрошенной в судебном заседании л.д.53 – оборот), следует, что первым владельцем дома в техническом паспорте указан ФИО9 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка за НОМЕР, нотариально заверенного ДАТАг. за НОМЕР. Запись о регистрации указанного договора в реестровых книгах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствует, поэтому в справке о принадлежности данного дома л.д.13) указано, что его собственник не числится. Следующими владельцами дома числятся ФИО8 и ФИО7 на основании договоров дарения, затем ФИО3 и Манапова Т.Г. на основании расписок. Дом был поставлен на технический учет под НОМЕР, затем произошла смена нумерации, в настоящее время дом числится под НОМЕР по АДРЕС. Дом не перестраивался.
Согласно копии договора НОМЕР от ДАТАг., нотариально удостоверенного ДАТАг. нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы по реестру НОМЕР, соглашения об изменении указанного договора от ДАТАг., ФИО11 в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок под строительство дома по адресу: АДРЕС. л.д.90-92) ДАТАг. дом был подарен ФИО11 ФИО8 (копия договора –л.д. 64) ДАТАг. ФИО8 подарил дом с ФИО7(копия договора –л.д.66) Договоры дарения от ДАТАг. и от ДАТАг. были удостоверены нотариусами государственных нотариальных контор. В материалах технического паспорта имеются расписки, одна из которых датированная ДАТАг., другая ДАТАг. Из содержания первой расписки следует, что ФИО7 продала дом ФИО3 л.д.31) Из содержания второй расписки следует, что ФИО3 продала дом Манаповой Т.Г. л.д.30)
ФИО7 в регистрации по г.Златоусте не значится (справка -л.д.73). ФИО12 умерла ДАТАг. (копия запись акта о смерти –л.д. 44). После её смерти наследство приняли Бикбатирова Я.А., Сиражетдинов З.Н., Сиражетдинов Н.Н. л.д.45) Указанные лица возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Согласно кадастровому паспорту от ДАТА года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 28,5 кв.м. л.д.10-11).
Доводы истицы о том, что она открыто, добросовестно на протяжении более 15 лет владеет домом по адресу: АДРЕС, подтверждаются показаниями свидетелей.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что с ДАТА. Манапова Т.Г. проживает одна в АДРЕС, поддерживает его в надлежащем состоянии, отапливает, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. За время проживания в доме Манапова Т.Г. обшила его панелями, провела газ, сделала крытый двор. Какие-либо претензии прежние владельцы дома к Манаповой Т.Г. не предъявляли. л.д. 97 – оборот)
ФИО14 (соседка истицы) в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Манаповой Т.Г. с ДАТА., знает её как хозяйку АДРЕС в г.Златоусте. Манапова Т.Г. поддерживает дом в надлежащем состоянии, отапливает его, обрабатывает земельный участок, производит необходимые ремонтные работы. Манапова Т.Г. обшила дом панелями, поставила евро окна, провела в дом газ, сделала крытый двор. Кроме того, Манапова Т.Г. как хозяйка дома несла общие расходы, связанные с чисткой колодца на улице, проведением воды. Какие-либо претензии прежние владельцы дома к Манаповой Т.Г. не предъявляли. л.д. 97 оборот).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истица более 20 лет открыто владеет и пользуется домом АДРЕС в г.Златоусте на правах собственника, осуществляет ремонт и содержание дома. За это время никто не предъявлял никаких претензий на указанный дом. Следовательно, Манапова Т.Г. приобрела право собственности на дом НОМЕР по АДРЕС области в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Манаповой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Признать Манапову Татьяну Геннадьевну собственником жилого дома общей площадью 28,5 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова