Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Т.Д. Руновой
при секретаре Г.Р. Шугаиповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеева Дикабриста Миниахметовича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л :
Шарафеев Д.М. обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа о признании за ним права собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований сослался на, что в ДАТА был заключен договор на строительство жилого дома между исполкомом городского совета депутатов и ФИО3. Дом был принят в эксплуатацию в ДАТА. ДАТА года было составлено соглашение об изменении договора о предоставлении земельного участка под строительство дома. Истец был включен в договор в качестве созастройщика, дом согласно договору стал считаться двухквартирным. ДАТА года ФИО3 подарил свою долю дома сыну ФИО4, который ДАТА г. её продал. Зарегистрировать право собственности на свою долю дома истец не может, поскольку отсутствует регистрация его права собственности в БТИ. л.д.5)
Определением Златоустовского городского суда от ДАТА года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Фархиев С.Ш. л.д. 26).
Истец Шарафеев Д.М., его представитель Киселева Л.Б., представитель ответчика Администрации ЗГО, третье лицо Фархиев С.Ш. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие л.д. 39-42).
Исследовав материалы дела, суд находит требования Шарафеева Д.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.106 ГК РСФСР 1964г. в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его). В силу ст. 109 ГК РСФСР 1964г. гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
В судебном заседании ДАТАг. представитель истца пояснила, что строительство дома было произведено Шарафеевым Д.М. и его родственником ФИО3 в ДАТА-ДАТА. Дом был сразу построен на две половины для проживания двух семей. Первоначально земельный участок под строительство дома был предоставлен ФИО3, впоследствии в ДАТА было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Шарафеев Д.М. был признан созастройщиком дома. Изменения к договору о предоставлении ФИО3 земельного участка для строительства дома не были зарегистрированы в БТИ, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом в настоящее время. л.д. 37 оборот).
В судебном заседании ДАТАг. третье лицо Фархиев С.Ш. против удовлетворения исковых требований истца не возражал, суду пояснил, что проживает в доме с ДАТА, дом разделен на две половины. ? долю дома купила его мама ФИО7, после ее смерти он стал собственником ? доли дома. Во второй половине дома постоянно проживает Шарафеев Д.М. л.д. 37 оборот ).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, его представителя подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Как следует из договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА года ФИО3 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 540 кв.м. ДАТА года договор нотариально удостоверен нотариусом, ДАТАг. договор зарегистрирован в реестровой книге бюро инвентаризации г.Златоуста (12-13). В договоре имеется отметка техника бюро инвентаризации, что на основании решения исполкома номер дома сменился на номер 52 л.д.13 оборот). В том же договоре имеется запись нотариуса о том, что ? доля дома, принадлежавшая ФИО3, подарена ФИО4 по договору дарения НОМЕР от ДАТА года л.д. 13 оборот).
ДАТА года было составлено соглашение об изменении договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома. На основании решения исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА года за НОМЕР и с согласия управления главного архитектора Златоуста в лице ФИО8 и застройщика ФИО3 в договоре НОМЕР от ДАТА года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности внесено изменение следующего содержания: «В договор НОМЕР от ДАТА г., нотариально удостоверенный ДАТА года за НОМЕР, включить созастройщика Шарафеева Дикабриста Миниахметовича. Дом считать двухквартирным л.д. 14).
ДАТАг. земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, был предоставлен Шарафееву Д.М. в собственность на основании решения главы администрации г.Златоуста от ДАТАг., что подтверждается копией свидетельства НОМЕР от ДАТАг. л.д.35) На основании указанного свидетельства право собственности Шарафеева Д.М. на земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. л.д. 16,29)
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА года собственником ? доли дома НОМЕР по АДРЕС числится ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДАТАг., нотариально-удостоверенного в реестре НОМЕР, зарегистрированного в БТИ г. Златоуста ДАТА г. л.д.10) Из пояснений третьего лица, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА года следует, что после смерти ФИО7 собственником указанной ? доли дома является Фархиев С.Ш. За ним же зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по данному адресу (выписки -л.д. 29, 30).
Собственник другой ? доли в праве собственности на АДРЕС не числится. л.д.10)
Согласно кадастровому паспорту от ДАТА года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 112,3 кв.м. л.д. 24-25).
Из показаний свидетеля ФИО9 (соседа истца) следует, что Шарафеева Д.М. он знает с ДАТА. Шарафеев Д.М. строил АДРЕС вместе с ФИО3 Дом был сразу построен на две половины, в каждой из половин впоследствии проживал ФИО3 и Шарафеев Д.М. со своими семьями. Дом не перестраивался. В настоящий момент истец продолжает проживать в своей половине дома. л.д. 38)
Согласно показаниям свидетеля ФИО10 она ранее проживала в доме НОМЕР по АДРЕС вместе со своим мужем ФИО3. Дом её муж строил вместе с Шарафеевым Д.М. в ДАТА-ДАТА. Дом был сразу построен на две половины, после строительства Шарафеев Д.М. и ФИО3 с семьями проживали в своих половинах дома. ФИО3 свою половину дома подарил сыну, который впоследствии её продал, а Шарафеев Д.М. продолжает проживать в доме. л.д. 38 )
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что дом не является самовольным строением, был построен на отведенном ФИО3 и Шарафееву Д.М. для этих целей земельном участке с соблюдением закона. С момента ввода дома в эксплуатацию Шарафеев Д.М. в вышеуказанном доме проживал со своей семьей, обрабатывал прилегающий земельный участок. Таким образом, Шарафеев Д.М. приобрел право собственности на ? долю дома.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шарафеева Дикабриста Миниахметовича удовлетворить.
Признать Шарафеева Дикабриста Миниахметовича собственником ? доли жилого дома общей площадью 112,3 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова