Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Шарифуллиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Месропян Армену Рафаеловичу, Месропян Наталье Владимировне о взыскании пени,
у с т а н о в и л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее «Агентство») обратилось в суд с иском к Месропян А.Р., Месропян Н.В., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в общей сумме 1196 269 руб. 17 коп.; начиная с ДАТАг. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты аз пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу 1109 954 руб. 03 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ реализации квартиры публичные торги, продажную стоимость квартиры исходя из стоимости 1250 903 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 181 руб. 35 коп.; расходы за представительство в суде в размере 30 000 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА г. ОАО «Банк «Снежинский» предоставил заемщикам-залогодателям Месропян А.Р., Месропян Н.В. ипотечный жилищный кредит в сумме 1125 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Кредит в сумме 1125 000 руб. был зачислен ДАТА г. банком на счет Месропян А.Р. По состоянию на ДАТАг. квартира была оценена в сумме 1250 903 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец на основании договора купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТАг., акта приема передачи закладных от ДАТАг. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиками нерегулярно, с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. Также ответчиками не исполняется обязательство по оплате очередного страхового взноса за период с ДАТА по ДАТАг., предусмотренное кредитным договором и закладной.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию, обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством в соответствии с п. 5.1 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования направлялись ответчикам по почте, исполнены не были. Общая сумма взыскиваемой в соответствии со ст. 348, 811 ГК РФ, п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, п. 7.1 условий закладной задолженности по кредиту по состоянию на ДАТАг. составляет 1196 269 руб. 17 коп., в том числе: основная сумма долга 1109 954 руб. 03 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 60 359 руб. 13 коп., пени в размере 25 956 руб. 01 коп.
В последующем в связи с погашением ответчиками просроченной задолженности по основному долгу и процентам по кредиту, а также уплатой очередного взноса по договору комбинированного ипотечного страхования, представитель истца уменьшил заявленные требования л.д. 139), просит взыскать с ответчиков солидарно пеню в размере 29 317 руб. 40 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 181 руб. 45 коп., расходы за представительство в суде в размере 30 000 руб.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» Харитонова Г.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Месропян А.Р., Месропян Н.В. с иском согласны частично, полагают, что размер пени завышен, просят его снизить на основании ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб., судебные расходы обязуются возместить после предоставления доказательств в обоснование данных требований.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА года между ОАО Банк конверсии «Снежинский» (далее Банк) и Месропян А.Р., Месропян Н.В., выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор НОМЕР л.д. 7-15).
По условиям договора Месропян А.Р., Месропян Н.В. был предоставлен кредит в сумме 1125 000 рублей на приобретение за 1250 000 руб. двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев (п.1.1, 1.3, 3.1 договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.9). В последующие 238 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику платежей (п. 3.3.11 договора, график платежейл.д. 17-20).
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита и процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
В силу п. 1.6. договора права кредитора подлежат удостоверению закладной л.д. 21-27).
Свои обязательства перед заемщиками Банк исполнил надлежащим образом, сумма кредита 1125 000 руб. была выплачена Месропян А.Р. с зачислением на лицевой счет ДАТАг. на основании платежного поручения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 28).
На основании договора купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТАг. права по закладной переданы ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем свидетельствует отметка в закладной о смене владельца л.д.21-27).
Согласно графику платежей Месропян обязались производить аннуитетные платежи в погашение основного долга и процентов по кредиту ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, в размере по 13 807 руб. 91 коп. л.д.17-20).
В соответствии с п. 5.2 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита и процентов, за каждый календарный день просрочки.
Как следует из лицевого счета л.д. 56), расчета задолженности л.д. 54-55), Месропян А.Р. неоднократно нарушались сроки внесения платежей по кредиту.
Вышеуказанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Из расчета суммы задолженности л.д.140) следует, что по состоянию на ДАТАг. начислена пеня 29 317 руб. 40 коп.
Расчет пени судом проверен, является правильным, ответчиками не оспаривается.
Представитель истца не возражает против доводов ответчиков об уменьшении размера пени.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 10000 руб. в связи с тем, что её размер явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиками заемного обязательства.
Таким образом, исковые требования ОАО «АИЖК» в части взыскания с ответчиков пени подлежат удовлетворению частично, с Месропян А.Р., Месропян Н.В. следует взыскать солидарно пеню в размере 10 000 руб.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на судебное представительство в размере 30 000 руб., суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором об оказании услуг от ДАТАг., заключенному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска», последнее обязуется за установленное вознаграждение совершать по поручению Агентства действия, направленные на представление интересов Агентства в суде по обращению взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки, а Агентство обязуется оплатить такие услуги л.д. 59-61).
Согласно дополнительному соглашению НОМЕР к договору л.д. 62), Агентство уплачивает ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» вознаграждение поэтапно за совершение действий в отношении каждой дефолтной закладной в общей сумме 30 000 руб.
Однако истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих понесенные им расходы.
Отказ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, не лишает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов после исполнения Агентством своей обязанности по оплате услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях, понесенные Агентством судебные расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые составляют 400 руб., т.е. по 200 руб. с каждого.
Излишне уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска госпошлина в сумме 14 034 руб. 78 коп. в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату плательщику из бюджета Златоустовского городского округа.
Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца всей суммы уплаченной при подаче иска госпошлины не имеется. Положения ст. 101 ГПК РФ, на которые ссылается представитель истца в обоснование данных требований, в данном случае применению не подлежат, поскольку производство по делу в связи с удовлетворением ответчиками в полном объеме заявленных исковых требований судом не производилось. Ответчики не погашали в полном объеме сумму задолженности, которая была предъявлена истцом ко взысканию в первоначальном иске, а только погасили просроченные платежи по кредитному договору и договору страхования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» частично.
Взыскать с Месропян Армена Рафаеловича, Месропян Наталии Владимировны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пеню в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины - по 200 руб. с каждого.
Излишне уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлина при подаче иска в сумме 14 034 руб. 78 коп. подлежит возврату плательщику из бюджета Златоустовского городского округа.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н.Карпова