Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
истицы Бахаревой О.Ю.
представителя ответчика Хакимова Р.Р. - адвоката Агаповой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаревой Оксаны Юрьевны к Хакимову Руслану Равеловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
Бахарева О.Ю. обратилась в суд с иском к Хакимову Р.Р., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить его из указанного жилого помещения, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., услуг юриста в размере 1500 руб.
В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенного с Хакимовым Р.Р. и ФИО6, приобрела комнату в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. Договором было установлено, что Хакимов Р.Р. обязуется сняться с регистрационного учета до ДАТА г., однако до настоящего время ответчик условие договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся, нарушив ее права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истица Бахарева О.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Хакимов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Интересы ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ представляла адвокат Агапова И.Е., представившая удостоверение НОМЕР, ордер НОМЕР от ДАТА г.
Агапова И.Е. в судебном заседании с иском не согласилась в связи с тем, что не установлено, приобрел ли ответчик право пользования каким-либо другим жилым помещением л.д. 29).
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования Бахаревой О.Ю. подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1, ч.2 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ДАТА года Хакимов Р.Р. и ФИО6 продали, а Бахарева О.Ю. купила 22,1/53,3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 3 этаже четырехэтажного дома, находящуюся по адресу: АДРЕС л.д. 4). Право собственности Бахаревой О.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДАТА г., Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 5,18). Согласно договору на дату его подписания в квартире проживали и были зарегистрированы: Хакимов Р.Р. и ФИО7 Ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДАТА г.(п.4)
Согласно данным Златоустовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано также право собственности ФИО8 на комнату НОМЕР площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 17).
По данным МУП «РКБ» в одной из комнат по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТАг. зарегистрированы ФИО12, ФИО12, ФИО11 В комнате, принадлежащей ФИО8, зарегистрирована сама ФИО8 и её сын ФИО10 В другой комнате зарегистрированы дочь истицы - ФИО9 и ответчик Хакимов Р.Р. л.д.20-23)
Как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО12, квартира АДРЕС состоит из трех комнат, принадлежащих разным лицам. На момент приобретения жилой площади истицей Хакимовы в квартире не проживали больше года, остававшиеся в комнате вещи, Хакимов Р.Р. вывез перед тем, как продал свою долю в праве собственности на квартиру Бахаревой О.Ю., место его нахождения им не известно л.д.29).
Таким образом, Хакимов Р.Р. не является членом семьи собственника доли квартиры, соглашений о проживании в квартире с собственником не имеет. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ Хакимов Р.Р. утратил право пользования квартирой АДРЕС и подлежит выселению на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ. Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истицы по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением.
На основании изложенного, исковые требования Бахаревой О.Ю. о признании Хакимова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истица понесла судебные расходы в сумме 1500 руб., связанные с составлением искового заявления, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДАТА г. и актом приема передачи денежной суммой в размере 1500 руб. л.д.8-9)
Учитывая изложенные обстоятельства, принцип разумности, а также категорию гражданского дела, суд считает возможным взыскать с Хакимова Р.Р. в пользу ФИО13 в возмещение расходов за оказанные юридические услуги сумму 1500 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей (квитанция -л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Бахаревой Оксаны Юрьевны.
Признать Хакимова Руслана Равеловича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС
Выселить Хакимова Руслана Равеловича из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Хакимова Руслана Равеловича в пользу Бахаревой Оксаны Юрьевны судебные расходы в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова