Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.,
при секретаре Шарифуллиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахарева Алексея Александровича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-3» о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Бахарев А.А. обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-3» (далее СНТ «Локомотив-3»), в котором просит выделить из собственности СНТ «Локомотив-3» земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, и признать за ним право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 709 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно Постановлению главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность и наследуемое владение граждан и государственному акту коллективному саду «Локомотив-3», расположенному по адресу: АДРЕС, отведен в собственность земельный участок площадью 22,89 га. Истец, являясь членом СНТ с ДАТА., пользуется земельным участком НОМЕР и предполагал, что участок находится в его собственности. Однако право собственности на него надлежащим образом не зарегистрировано. Спора с соседним землепользователем по границам участка не имеется. Составить соглашение с членами товарищества о выделе доли в натуре не представляется возможным, что ограничивает право истца на приобретение права собственности на участок.
В судебное заседание истец Бахарев А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Бахарева А.А. - Бахарева Н.Ф., действующая на основании доверенности л.д. 43), на удовлетворении требований, заявленных Бахаревым А.А., настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что членов товарищества 415 человек, составить соглашение со всеми членами сада о выделе доли не представляется возможным. Земельный участок Бахарева А.А. граничит с участком Хлопинец А.М. в точках н1-н12, указанных на межевом плане, с остальных сторон окружен землями общего пользования товарищества.
Представитель ответчика СНТ «Локомотив-3» Гарбар А.И. с иском согласен, пояснил, что в ДАТА. решением общего собрания из земель товарищества Бахареву А.А. был отведен земельный участок, граничащий с участком Хлопинец А.М., спора по границам участка нет. Получить согласие всех членов СНТ «Локомотив-3» о выделе доли Бахарева А.А. не представляется возможным, поскольку более 30 участков заброшены, установить местонахождение их владельцев не представляется возможным.
Представитель третьего лица администрации ЗГО, третье лицо Хлопинец А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Бахарева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д. 9-14), коллективному саду «Локомотив-3» Постановлением главы администрации г. Златоуста НОМЕР от ДАТАг. предоставлено 22,89 гектаров земель, в том числе, в собственность 16,7 га, коллективную совместную собственность 6,2 га, в границах, указанных на чертеже, для коллективного садоводства.
Бахарев А.А. является членом СНТ «Локомотив-3» л.д. 30 справка,л.д. 31 копия членской книжки), ДАТАг. общим собранием было решено из земель общего пользования выделить Бахареву А.А. земельной участок НОМЕРа, площадью 709 кв.м, на 6-ой улице л.д. 8).
По данным Управления Росреестра по Челябинской области л.д. 32), сведения о собственнике земельного участка НОМЕР, расположенного на АДРЕС отсутствуют.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 4-6), земельный участок кадастровый номер НОМЕР, площадью 709 кв.м, расположен в СНТ «Локомотив-3», на землях в черте населенного пункта, разрешенный вид использования земельного участка - садоводство. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно межевому плану, выполненному ООО «ГЕО» по заказу Бахарева А.А., в связи с образованием земельного участка, земельный участок НОМЕР расположен в СНТ «Локомотив-3» на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования - садоводство, площадь земельного участка 709 кв.м, часть которого занята садовым домом л.д. 17-29).
При установлении границ земельного участка проводилось согласование его границ со смежным землепользователем Хлопинец А.М. (участок НОМЕР по АДРЕС) и председателем СНТ «Локомотив-3» Гарбар А.И., разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не имелось л.д. 27).
Границы указанного земельного участка определены межевым планом л.д. 26).
Во внесудебном порядке стороны соглашения о выделе доли из общего имущества не достигли в связи с тем, что получить письменное согласие всех участников долевой собственности не представляется возможным, поскольку невозможно собрать всех членов товарищества, часть из которых садоводством не занимаются, их участки заброшены, собрания садоводов они не посещают, их место жительства неизвестно.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным выделить Бахареву А.А. из коллективной совместной собственности СНТ «Локомотив-3» земельный участок, площадью 709 кв.м, и признать его собственником указанного земельного участка, поскольку выделение ему участка производилось высшим органом товарищества, спора по границам участка нет, во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истец возможности не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Бахарева Алексея Александровича.
Выделить Бахареву Алексею Александровичу из коллективной совместной собственности СНТ «Локомотив-3» земельный участок кадастровый номер НОМЕР, площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с целевым использованием для садоводства, признать его собственником указанного участка.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова