- -
Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борюшкиной Татьяны Юрьевны к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л :
Борюшкина Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании ее собственником жилого дома НОМЕР по АДРЕС.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДАТА года приобрела спорный жилой дом по частной расписке у ФИО6, который, в свою очередь, также приобрел указанный дом по частной расписке, но документы не сохранились. Место нахождения ФИО6 в настоящее время ей не известно. С ДАТА года по настоящее время она проживает в указанном доме с сыновьями Борюшкиным В.А., Борюшкиным М.А., несет бремя содержания этого дома, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, занимается хозяйством. В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на дом, поскольку сделка в свое время не была оформлена в нотариальной конторе.
В последующем истица уточнила основания иска и просила признать ее собственником, поскольку нарушений противопожарных, санитарно - гигиенических требований не имеется, ничьи права не нарушается, земельный участок ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Борюшкин В.А., Борюшкин М.А. в судебное заседание не явились, извещены. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержали.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Борюшкиной Т.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из объяснений истца, третьих лиц, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, расписки от ДАТА года л.д. 61), жилой дом НОМЕР по АДРЕС был приобретен ФИО7 в ДАТА за 3500 рублей по расписке у лиц, которых свидетель ФИО7 не помнит. При покупке прежними хозяевами ФИО6 была передана только домовая книга. Кто и когда строил дом - неизвестно. Впоследствии в данном доме проживали братья ФИО7 и Н.Н., последним, с согласия ФИО7, в ДАТА данный дом был продан Борюшкиной Т.Ю. по расписке, расчет был произведен в полном объеме. Борюшкиной Т.Ю. была передана домовая книга, которая была ветхая и впоследствии заменена на новую домовую книгу. С ДАТА семья истицы проживает в доме, производит ремонт, пользуется прилегающим земельным участком. Указанным лицам известно, что спорный дом является самовольной постройкой, т.к. документов на возведение дома никогда не было. В настоящее время истицей получены заключения, из которых следует, что дом удовлетворяет пожарным, санитарным требованиям.
В предоставленном суду уведомлении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА года объектов градостроительной деятельности указано, что сведения на жилой дом НОМЕР по АДРЕС не могут быть предоставлены, поскольку в реестре указанный объект отсутствует л.д. 14). В материалах архива Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» собственник спорного объекта недвижимости не числится, что видно из справки от ДАТА года НОМЕР л.д. 13). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке на данный адрес (уведомление от ДАТА гола НОМЕР л.д. 29)).
Из объяснений истицы также следует, что в ДАТА она поставила земельный участок на кадастровый учет, платила земельный налог за прилегающий к дому земельный участок. Ее объяснения подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА года НОМЕР, где датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано ДАТА года л.д. 25), квитанциями по оплате земельного налога л.д. 17-18).
Однако информация об отводе Борюшкиной Т.Ю. земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС в комиссии по землеотводам Администрации г. Златоуста отсутствует л.д. 45).
Из справок Управления архитектуры и градостроительства Администрации Златоустовского городского округа от ДАТА года НОМЕР, от ДАТА НОМЕР видно, что в Управлении отсутствует информация, касающаяся проектной, разрешающей и правоустанавливающей документации на спорный дом. Данное домовладение находится в районе, который предусматривается генеральным планом города как сохраняемая усадебная застройка и может быть признано плановым л.д. 47).
По заключению Филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе» индивидуальный частный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел Государственного пожарного надзора Златоустовского городского округа ДАТА года по результатам повторного обследования спорного дома установил, что в жилом доме НОМЕР по АДРЕС нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, ранее установленные недостатки устранены.
Согласно технического паспорта на спорный дом его общая площадь составляет 60,1 кв.м. л.д. 5-7). В доме зарегистрированы истица, Борюшкин В.А., Борюшкин М.А. л.д. 8, 53-60). Согласно отчета НОМЕР, выполненного Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентаризационная стоимость спорного объекта составляет 184 963 рубля л.д. 9-11).
Оценив представленные доказательства, суд находит, что сохранение самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу ст. 222 ГК РФ истица может быть признана собственником данного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Борюшкиной Татьяны Юрьевны удовлетворить.
Признать Борюшкину Татьяну Юрьевну собственником жилого дома НОМЕР общей площадью 60,1 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Закирова С.Л.