Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Юрия Витальевича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» о признании собственником жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Артемьев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» (далее ФГУП «ЮУЖД») о признании собственником жилого помещения - квартиры АДРЕС.
В обоснование исковых требований сослался на то, что ДАТА г. им был заключен договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил, что подтверждается справкой от ДАТА г. Однако ответчик отказывается передать квартиру в его собственность, мотивируя свой отказ тем, что при реорганизации Златоустовского отделения ЮУЖД передаточный акт был составлен без выделения объектов недвижимости. В связи с ликвидацией Златоустовского отделения ЮУЖД государственная регистрация права собственности на жилое помещение в настоящее время возможна лишь на основании судебного решения. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку свои обязательства по договору выполнил полностью.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен Артемьев В.Ю.
Истец Артемьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия л.д.26).
В судебном заседании представитель истца Соломина О.В., действующая на основании доверенности л.д.23), на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что ДАТА г. Артемьев Ю.В. заключил с ЗО ЮУЖД договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа. Согласно договору ему была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, на состав семьи из трех человек. С момента заключения указанного договора, он ежемесячно вносил денежные суммы в счет выплаты стоимости квартиры. В ДАТА. им была полностью выплачена стоимость квартиры, определенная в договоре и он обратился с просьбой о передаче спорной квартиры в собственность, однако ему было отказано, в связи с тем, что квартира выделялась ЗО ЮУЖД, которое в настоящее время не существует, а в собственность ФГУП ЮУЖД квартира не передавалась.
Представитель ответчика ФГУП «ЮУЖД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.29).
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФГУП «ЮУЖД» Рябова И.В., действующая на основании доверенности, указала, что с исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, Артемьев Ю.В. заключил со Златоустовским отделением ЮУЖД договор-обязательство, договор найма, согласно которым внес сумму первоначального взноса и впоследствии остаток стоимости квартиры выплатил ежемесячными платежами. Артемьев Ю.В. в полном объеме выполнил обязательства, со стороны ФГУП «ЮУЖД» претензий нет. В период заключения договора найма находилась в реестре федерального имущества, так как Златоустовское отделение ЮУЖД являлось государственным предприятием л.д.30-31).
Третьи лица Артемьева О.А., Артемьев В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия л.д.27,28).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Артемьева Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства квартира 55 в доме НОМЕР по АДРЕС находилась на балансе ЗО ЮУЖД до ДАТА.
Положением по организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее - Положение) л.д.41-44), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от 14.12.1991 г. № 40, Указания МПС РФ от 27.12.1991 г. № 472, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму - выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставлялась работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора согласно действующего законодательства.
Между Артемьевым Ю.В. и ЗО ЮУЖД, в соответствии с Положением, ДАТА года был заключен договор аренды НОМЕР квартиры АДРЕС л.д.10-12). В соответствии с п. 9 Договора после погашения арендатором долга за квартиру жилое помещение переходит в собственность арендатора. Стоимость квартиры с учетом 40% скидки по стажу, определена в размере 38 991 654 неденоминированных рублей л.д.6-7).
В дополнение к указанному договору ДАТА г. Артемьев Ю.В. подписал договор-обязательство л.д.8-9), по условиям которого обязался внести при заключении договора аренды, согласно акту оценки общей стоимости жилья, первоначальный взнос в размере 3420 321 неденоминированных рублей за предоставленную квартиру на счет предприятия, а оставшуюся сумму от стоимости квартиры вносить ежемесячно в течение 18 лет равными долями, начиная с ДАТА
Согласно справке Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Челябинского отделения ЮУЖД филиала ФГУП «ЮУЖД» л.д.24) Артемьевым Ю.В. полностью погашена сумма за предоставленную ему квартиру по договору аренды с последующим выкупом.
Из справки МУП «РКБ» от ДАТА г. л.д.13) следует, что Артемьев Ю.В. зарегистрирован и проживает в квартире НОМЕР в АДРЕС, вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы жена Артемьева О.А. и сын Артемьев В.Ю.
Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе предусмотрено, помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д.35-40).
Решением Златоустовского собрания депутатов от ДАТА г. НОМЕР л.д.51-52) дом НОМЕР по АДРЕС, в числе прочих, передан в муниципальную собственность г. Златоуста на основании постановления Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235, распоряжения Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-р и договора от ДАТА г. НОМЕР между ЗО ЮУЖД и Муниципальным образованием г. Златоустом о передаче жилого фонда первой дистанции гражданских сооружений ЗО ЮУЖД в муниципальную собственность л.д.48-49). Пунктом 5.2. данного Договора предусматривалось, что Златоустовское отделение ЮУЖД оставляет за собой право распоряжения квартирами, предоставленными им физическим лицам по договорам аренды или найма с правом последующего выкупа до полного погашения этими лицами задолженности перед ЗО ЮУЖД. Перечень квартир указан в Приложении НОМЕР к договору л.д. 49об.-50) и содержит в числе прочих квартиру АДРЕС.
ДАТА г. ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д.54) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее ГУП «ЮУЖД»). Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДАТА г. на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта НОМЕР от ДАТАг. л.д.53). Распоряжением МПС РФ от ДАТА г. утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД» л.д.55-55об.), из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД. ДАТА г. постановлением Правительства РФ № 585 утвержден Устав ОАО «Российские железные дороги», учредителем общества является Российская федерация л.д.56-58). ОАО «РЖД» является вновь созданной коммерческой организацией. Согласно сводного передаточного акта от ДАТА г. л.д. 45 об.), утвержденного распоряжением от ДАТАг. НОМЕР л.д.45), Обществу в порядке приватизации федерального имущества передано имущество организаций железнодорожного транспорта, включая имущественный комплекс, закрепленный за ФГУП «ЮУЖД». Жилой фонд на баланс ОАО «РЖД» не передавался.
Поскольку в передаточный акт НОМЕР от ДАТА г. между ЗО ЮУЖД и ФГУП «ЮУЖД» при реорганизации ЗО ЮУЖД квартира НОМЕР в АДРЕС оказалась не включенной, в настоящее время оформить в надлежащем порядке передачу права собственности квартиры истцу предприятие не имеет возможности. Имеющиеся препятствия неустранимы, поскольку ЗО ЮУЖД как самостоятельное предприятие уже не существует в связи с ликвидацией.
По данным Управления Росреестра по Челябинской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственнике квартиры АДРЕС отсутствуют (уведомление об отсутствии запрашиваемых сведенийл.д.16, справка ФГУП «Ростехинвентаризация»-л.д.22).
Учитывая, что суду представлены доказательства об исполнении сторонами сделки, суд полагает, что регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры Артемьеву Ю.В. в установленном порядке не произведена по объективной причине - реорганизации одной из сторон договора, следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании Артемьева Ю.В. собственником квартиры НОМЕР в АДРЕС подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 6443 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Артемьева Юрия Витальевича удовлетворить
Признать Артемьева Юрия Витальевича собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» в счет возмещения расходов на оплату госпошлины в пользу Артемьева Юрия Витальевича 6443 (шесть тысяч четыреста сорок три) рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Г.А.Фролова