Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туприковой Светланы Васильевны к Администрации Златоустовского городского округа о признании действительной сделки, заключенной между Туприковой С. В. и Кокаревым А.А. по продаже части жилого дома, признании собственником жилого дома
у с т а н о в и л:
Туприкова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЗГО о признании сделки от ДАТА, заключенной между Туприковой С.В. и Кокаревым А.А. по продаже части жилого дома действительной, признании собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС
В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ДАТА на основании договора купли-продажи она приобрела у Кокарева А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор был оформлен в виде расписки о получении денег в сумме 13000 руб. за проданный дом. Свои обязательства по передаче денег истица выполнила. Расписка была удостоверена ДАТА специалистом сельской Администрации с. Веселовка г. Златоуста ФИО2 Земельный участок по этому же адресу был передан в собственность истицы на основании свидетельства о праве собственности на землю. С момента приобретения указанного имущества истица владела им как своим собственным, несет бремя содержания имущества. С соседями, занимающими вторую половину дома никаких споров по поводу дома нет.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Семенова В.И, Семенова Л.И.
В судебном заседании истица Туприкова С.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.91).
Представитель третьего лица - Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д.92).
Третьи лица Семенова В.И., Семенов Л.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д. 90,93)
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Туприковой С.В. подлежащими удовлетворению.
Ст. ст. 162, 164, 165, 550 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из пояснений истицы и подтверждается техническим паспортом на жилой дом НОМЕР на АДРЕС, дом состоит из двух квартир, общая площадь дома составляет 108,2 кв.м. л.д.22-27)
Как установлено в судебном заседании, собственником 1\2 доли дома, является Семенов Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону л.д.73) Собственником второй доли дома являлся Кокарев А.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА (договорл.д.15)
Согласно частной расписке л.д. 16), жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР был приобретен Туприковой С.В. ДАТА у Кокарева А.А., за 13000 руб.
Земельный участок под спорным домом был передан в собственность Туприковой С.В. ДАТА на основании решения Администрации с. Веселовка г. Златоуста НОМЕР от ДАТА (свидетельствал.д.14,17)
Истица Туприкова С.В. в судебном заседании пояснила, что ДАТА она приобрела у Кокарева А.А. жилой дом НОМЕР по АДРЕС. Право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, поскольку Кокарев А.А. умер, в права наследства после его смерти никто из наследников не вступал. С момента приобретения жилого дома истица содержит жилой дом. Спора о правах на дом с собственником второй доли нет.
Согласно представленным квитанциями л.д. 74-89) Туприкова С.В. производит оплату электроэнергии и налоги за строение, расположенное по адресу: АДРЕС
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги л.д. 62).
В соответствии со свидетельством о смерти и справками нотариусов, Кокарев А.А. умер ДАТА, наследственное дело после его смерти не заводилось л.д. 59,60, 65)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Туприковой С.В. и Кокаревым А.А. имел место договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, общей площадью 108,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
Поскольку договор не противоречит закону, исполнен сторонами, Туприкова С.В. передала деньги Кокареву А.А., Кокарев А.А. выехал из спорного дома, Туприкова С.В. пользуется домом, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок при доме, то исковые требования Туприковой С.В. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома АДРЕС подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, следовательно, исковые требования Туприковой С.В. о признании ее собственником 1\2 доли жилого дома, общей площадью 108,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Туприковой Светланы Васильевны удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, общей площадью 108,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Туприковой Светланой Васильевной и Кокаревым Анатолием Андреевичем.
Признать Туприкову Светлану Васильевну собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова