Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Юрия Михайловича к Закрытому акционерному обществу «Влади» о признании права собственности на объекты недвижимости, обязании возвратить неосновательно приобретенное имущество, обязании устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости,
у с т а н о в и л:
Прохоров Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Влади» об обязании возвратить неосновательно приобретенное имущество:
- механическую мастерскую, литер А1, реестровый номер НОМЕР;
- дом охраны, литер Б, реестровый номер НОМЕР;
- бытовое помещение, литер В, реестровый номер НОМЕР;
- столярную мастерскую, литер Д, реестровый номер НОМЕР,
расположенные по адресу: АДРЕС.
В случае невозможности возврата имущества Прохоров Ю.М. просит взыскать с ЗАО «Влади» денежную компенсацию за неосновательно утраченное имущество.
В обоснование своих исковых требований Прохоров Ю.М. сослался на то, что ДАТА года он одолжил у ЗАО «Влади» деньги в сумме 170 000 руб., о чем был оформлен договор займа. В обеспечение возврата переданных денежных средств истцу были переданы в залог по акту приема-передачи 2 земельных участка и 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - гараж., расположенные по адресу: АДРЕС. В связи с неисполнением обязательств по договору займа заложенное имущество перешло в собственность Прохорова Ю.М. по договору купли-продажи. Решением Златоустовского городского суда были удовлетворены требования ЗАО «Влади» о признании договора купли-продажи недействительным, на Прохорова Ю.М. возложена обязанность возвратить ЗАО «Влади» земельные участки и 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание - гараж. За время владения Прохоровым Ю.М. земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. им были построены и сооружены за счет собственных средств хозяйственные постройки: дом охраны, бытовое помещение, столярная мастерская, механическая мастерская. С ДАТА года данными хозяйственными постройками без законных оснований пользуется ЗАО «Влади» при отсутствии законных оснований, Прохорова Ю.М. на территорию ЗАО «Влади» не пропускают. ДАТА года ЗАО «Влади» признано банкротом, определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА года конкурсное производство продлено до ДАТА года, имущество ЗАО «Влади», в том числе и имущество Прохорова Ю.М., будет продано для расчета по долгам предприятия.
Впоследствии истец Прохоров Ю.М. неоднократно уточнял и дополнял исковые требования, окончательно рассматриваются требования Прохорова Ю.М. к ЗАО «Влади» о признании за Прохоровым Ю.М. права собственности на объекты недвижимости:
- механическую мастерскую, литер А1, реестровый номер НОМЕР;
- дом охраны, литер Б, реестровый номер НОМЕР;
- бытовое помещение, литер В, реестровый номер НОМЕР;
- столярную мастерскую, литер Д, реестровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС;
обязании возвратить Прохорову Ю.М. неосновательно приобретенное имущество: механическую мастерскую, дом охраны, бытовое помещение, столярную мастерскую;
обязании устранить препятствия в пользовании данными объектами недвижимости путем оформления постоянных пропусков на территорию земельного участка Прохорову Ю.М., ФИО5, ФИО4 и разовых пропусков его посетителям.
В случае невозможности возврата имущества Прохоров Ю.М. просит взыскать с ЗАО «Влади» денежную компенсацию за неосновательно утраченное имущество л.д. 87, 184-185).
Истец Прохоров Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 183).
Представитель истца Прохорова Ю.М. - ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований Прохорова Ю.М. настаивала. Требования о взыскании с ЗАО «Влади» денежной компенсации за неосновательно утраченное имущество просила не рассматривать.
Представитель ЗАО «Влади» Шерстнева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Прохорова Ю.М. не признала, суду пояснила, что спорные объекты недвижимости были возведены ЗАО «Влади» до ДАТА на земельном участке, принадлежащем предприятию на праве собственности, Прохоров Ю.М. участия в строительстве не принимал, документы, подтверждающие строительство ЗАО «Влади» этих объектов находятся у учредителя общества ФИО4, в связи с наличием корпоративного спора данные документы он не передал конкурсному управляющему.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Прохорова Ю.М. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено в судебном заседании, учредителями ЗАО «Влади» (ОГРН НОМЕР) являются ФИО4, ФИО8 и ФИО7 Полномочия директора общества осуществлялись ФИО4 до ДАТА г.
Как следует из материалов дела и пояснений участников процесса, ДАТА г. между ЗАО «Влади» (заемщиком) и Прохоровым (займодавцем) был заключен беспроцентный договор займа на сумму 170 тыс. руб., по условиям которого истец должен был возвратить ответчику сумму займа единовременно в полном объеме в срок не позднее ДАТА г.
Кроме того, в обеспечение исполнения условий договора займа от ДАТА г. между Прохоровым (залогодержателем) и ЗАО «Влади» (залогодателем) ДАТА г. был заключен договор залога недвижимости, по условиям которого предметом ипотеки стоимостью 170 тыс. руб. становились - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 525 кв.м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 3158 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж площадью 951,9 кв.м., расположенные по адресу: Россия, АДРЕС л.д. 13-14). Заключенным договором залога не был установлен порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Указанный договор залога прошел государственную регистрацию ДАТА г.
ДАТА г. между ЗАО «Влади» (продавцом) и Прохоровым Ю.М.(покупателем) был заключен договор купли-продажи заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 525 кв.м., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 3158 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж площадью 951,9 кв.м., расположенных по адресу: Россия, АДРЕС. л.д. 11-12). Указанный договор прошел государственную регистрацию, и право собственности Прохорова Ю.М. на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно копии передаточного акта ЗАО «Влади» передало Прохорову Ю.М. проданные земельные участи и 1/2 долю в праве собственности на гараж. л.д. 30)
Решением Златоустовского городского суда от ДАТА года исковые требования ЗАО «Влади» удовлетворены частично.
Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 525 кв.м., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 3158 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж площадью 951,9 кв.м., расположенных по адресу: Россия, АДРЕС, заключенный ДАТА года между ЗАО «Влади» в лице директора ФИО4 и Прохоровым Ю.М., зарегистрированный ГУ ФРС по Челябинской области ДАТА г. (№№ регистрационной записи НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР). Применены последствия недействительности сделки: прекращено право общей долевой собственности Прохорова Ю.М. на это недвижимое имущество и отменена его государственная регистрация, на Прохорова Ю.М. возложена обязанность возвратить ЗАО «Влади» (ОГРН НОМЕР) полученные по договору купли-продажи земельные участки и нежилое здание- гараж, расположенные по адресу: Россия, АДРЕС.
В обоснование своего иска о признании собственником объектов недвижимости Прохоров Ю.М. утверждает, что в период владения земельными участками и 1/2 долей в праве собственности на нежилое здание - гараж, расположенными по адресу: АДРЕС, на одном из этих земельных участков им возведены строения: механическая мастерская, дом охраны, бытовое помещение, столярная мастерская. Разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию этих объектов получено не было.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, по признанному впоследствии недействительным договору купли-продажи Прохорову Ю.М. передавался земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.д.92-95) и расположенная на нем 1\2 доля гаража общей площадью 951,9 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС л.д. 88-91), а также земельный участок по этому же адресу общей площадью 3158 кв.м. кадастровый номер НОМЕР л.д.96-97), на котором, по утверждению истца, им были возведены спорные объекты недвижимости.
Тот факт, что спорные объекты недвижимости:
-механическая мастерская, литер А1, реестровый номер НОМЕР;
- дом охраны, литер Б, реестровый номер НОМЕР;
- бытовое помещение, литер В, реестровый номер НОМЕР;
- столярная мастерская, литер Д, реестровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС,
находятся на земельном участке кадастровый номер НОМЕР подтверждается кадастровым планом участка л.д.92-93), землеустроительным делом, заведенным на этот земельный участокл.д.124-135) и техническими паспортами на спорные объекты недвижимости и имеющимися в них планами земельного участка, на которых они расположены л.д.142-165)
Представители истца и ответчика факт расположения спорных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенному по адресу: АДРЕС, подтверждают и не оспаривают.
Требования о признании Прохорова Ю.М. собственником данных самовольно возведенных строений не могут быть признаны законными, поскольку в соответствии с решением суда земельный участок по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ЗАО «Влади».
Тот факт, что на момент рассмотрения дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не прекращено право собственности Прохорова Ю.М. на земельный участок кадастровый номер НОМЕР на основании решения суда от ДАТА, не может повлиять на выводы суда. Регистрация и прекращение прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и может быть осуществлена в любое время.
Тем более, что из пояснений ответчика следует, что регистрация прекращения прав Прохорова Ю.М. и регистрация права собственности ЗАО «Влади» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР до настоящего времени не осуществлена в связи с наложением судом ареста на этот объект недвижимости и чинимыми Прохоровым Ю.М. препятствиями при снятии ареста.
В то же время, решение суда от ДАТА вступило в законную силу и имеет для суда преюдициальное значение.
Не может служить основанием для признания истца собственником самовольно возведенных объектов недвижимости то, что на момент возведения этих объектов земельный участок принадлежал на праве собственности Прохорову Ю.М., поскольку при признании прав на самовольную постройку имеет значение кому принадлежит земельный участок на момент рассмотрения вопроса о законности самовольной постройки.
Кроме того, истцом не доказан тот факт, что спорные объекты недвижимости были возведены им.
В представленном истцом договоре подряда идет речь о возведении на земельном участке, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 04.07. 2008 года, запись регистрации НОМЕР двух строений, именуемых в дальнейшем: Строение НОМЕР и Строение НОМЕР. (договор подрядал.д.66-68)
Реквизиты записи регистрации в ЕГРП подтверждают, что речь идет о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. В то же время, какие конкретно строения поручает Прохоров Ю.М. построить подрядчику из договора не видно. Поэтому нельзя утверждать, что в договоре речь идет о строительстве, именно, двух из четырех спорных объектов недвижимости. Также нельзя утверждать, что договор был исполнен, так как не представлены акты выполненных работ по данному договору.
Документы, подтверждающие, приобретение строительных материалов л.д.76-82), сами по себе не свидетельствуют о том, что они были использованы при строительстве спорных объектов.
Требования Прохорова Ю.М. об обязании возвратить ему неосновательно приобретенное имущество, обязании устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости, вытекают из требований о признании прав на самовольные постройки и удовлетворению также не подлежат.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА года л.д. 39-44) ЗАО «Влади» признано несостоятельным (банкротом) и конкурсным управляющим утвержден ФИО9
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований к Закрытому акционерному обществу «Влади» о признании за Прохоровым Ю.М. права собственности на объекты недвижимости:
- механическую мастерскую, литер А1, реестровый номер НОМЕР;
- дом охраны, литер Б, реестровый номер НОМЕР;
- бытовое помещение, литер В, реестровый номер НОМЕР;
- столярную мастерскую, литер Д, реестровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС;
обязании возвратить Прохорову Ю.М. неосновательно приобретенное имущество: механическую мастерскую, дом охраны, бытовое помещение, столярную мастерскую;
обязании устранить препятствия в пользовании механической мастерской, домом охраны, бытовым помещением, столярной мастерской путем оформления постоянных пропусков на территорию земельного участка Прохорову Ю.М., ФИО5, ФИО4 и разовых пропусков его посетителям
Прохорову Юрию Михайловичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова