Дело НОМЕР
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Натальи Сергеевны к Шишкину Олегу Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Елизарова Н.С. обратилась в суд с иском к Шишкину О.П. о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС, выселении.
В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником указанной квартиры. Кроме нее на регистрационном учете состоит Шишкин О.П., который по договору купли-продажи от ДАТА сохраняет право проживания до момента снятия с регистрационного учета. До настоящего времени Шишкин О.П. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом ее семьи не является.
Истец Елизарова Н.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Шишкин О.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений», судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 КРФ).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ.
Согласно копии договора купли-продажи от ДАТА л.д. 10) ФИО7 продал Елизаровой Н.С. квартиру по адресу: АДРЕС.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 9).
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из справки МУП «РКБ», в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: Елизарова Н.С. (ответственное лицо), Шишкин О.П. (не родственник) л.д. 7).
Как следует из договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА года НОМЕР л.д. 26), квартира по адресу: АДРЕС передана Шишкину О.П. безвозмездно. ДАТА года произведена государственная регистрация права собственности л.д. 26, оборот).
Согласно ответу Златоустовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области на запрос суда л.д. 25), ДАТА года между Шишкиным О.П. и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому спорная квартира ответчиком продана за 650 000 рублей.
Таким образом, реализовав свое право на приобретение права собственности на квартиру в результате приватизации, Шишкин О.П. реализовал свое правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В судебном заседании ДАТА года свидетель ФИО7, являющийся стороной по договору купли-продажи от ДАТА года, суду показал, что летом ДАТА через агентство «Советник» узнал о продаже квартиры по адресу: АДРЕС. Продавцом являлся Шишкин О.П.. Условия покупки обсуждал непосредственно с ним. На момент приобретения квартиры ответчик пообещал сняться с регистрационного учёта. Расчёт был произведен в регистрационной службе, денежные средства были переданы лично ответчику в полном объеме. Шишкин О.П. своего обещания не сдержал, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Последний раз он был в квартире Елизаровой на прошлой неделе. Ответчик проживал в данной квартире, но пояснил, что ищет квартиру и обязательно выпишется. С истцом знаком через её брата. Квартиру решил продать, так как срочно потребовались деньги л.д. 21).
Согласно пояснениям истца, показаниям свидетеля, Шишкин О.П. членом семьи как прежнего, так и нового собственника не является, совместно с истцом не проживал, общего хозяйства с не вел.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Учитывая изложенное, при переходе права собственности на квартиру к ФИО7 ответчик, распорядившись принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, утратил и право пользования спорной квартирой. При переходе права собственности на жилое помещение к Елизарову Н.С. право пользования жилым помещением за Шишкиным О.П. не сохранялось в силу закона.
Регистрация ответчика нарушает права Елизаровой Н.С. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Шишкин О.П. не являются членом семьи собственника и не может быть признан таковым. Не проживая в квартире совместно с истцом, не ведя с ней общего хозяйства, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорной квартиры сторонами не заключалось.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Елизаровой Н.С. о выселении ответчика подлежащими удовлетворению. Оснований для его проживания в квартире, принадлежащей истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ Шишкин О.П. подлежат выселению из принадлежащей истцу квартиры по адресу: АДРЕС предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Елизаровой Натальи Сергеевны удовлетворить.
Признать Шишкина Олега Петровича утратившими право пользования квартирой по адресу: АДРЕС
Выселить Шишкина Олега Петровича из принадлежащей Елизаровой Наталье Сергеевне на праве собственности квартиры по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Е. Максимов