Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Алексеевой С.А..
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Часовских Сергея Григорьевича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о возложении обязанности,
у с т а н о в и л :
Часовских С.Г. обратился в суд с иском к Златоустовскому отделению Челябинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (далее- ФГУП «Ростехинвентаризация», либо БТИ), в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного стироительства0, расположенного по адресу : <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1.806 руб. 45 коп..
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им в БТИ он заказал технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.206 руб. 45 коп. Техпаспорт был изготовлен и получен истцом. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в этом техническом паспорте истец обнаружил существенные недостатки, а именно: 1) странице №, на ситуационном плане : неверно указана площадь и размеры земельного участка, которые не соответствуют действительности и официально зарегистрированным данным в Территориальном отделе № Управления Роснедвижимости; 2) на странице № : литерой «а» обозначен холодный пристрой, который таковым не является, а единым целым с домом, поскольку построен на едином фундаменте, 1 и 2 этажи выполнены из кирпича, 2 этаж утеплен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой устранить выявленные недостатки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостаток не устранен.
После последующих неоднократных изменений иска, требованиями Часовских С.Г. являются : обязать ответчика безвозмездно изготовить кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, строения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, указав в п. 1.1 кадастрового паспорта: объект незавершенного строительства, в п. 1.3 : общую площадь застройки – 167, 3 кв.м. (159,6+6,9+0,8), степень готовности 80 %, в п. 1.7 - кадастровые номера земельных участков № и №, указать ситуационный план, как указано в исковом заявлении истца (л.д. 149), т.е. с границей между этими двумя земельными участками, линиями от дома до колодца ; взыскать неустойку за нарушение сроков изготовления кадастрового паспорта в размере 1.806 руб. 45 коп..
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, изготовлен с существенными недостатками, что было признано представителем ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлен в суд вновь изготовленный технический паспорт на жилой дом. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не достроен и не принят в эксплуатацию. Ответчик взамен неправильного изготовленного технического паспорта должен был изготовить и выдать истцу кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Часовских С.Г. настаивал на удовлетворении своих исковых требований с учетом их уточнений по вышеуказанным основаниям, пояснив, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, а не жилым домом, как указано в техническом паспорте, выданным ответчиком. Считает, что в общую площадь застройки должны также входить площадь погреба и колодца, которые имеются на спорном объекте незавершенного строительства. На ситуационном плане неверно указана площадь и размеры земельного участка, которые не соответствуют действительности и официально зарегистрированным данным в Территориальном отделе № Управления Роснедвижимости. Размер неустойки просит взыскать по закону «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (далее сокращенно – БТИ) Танцырева И.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ – л.д.37) с исковыми требованиями Часовских С.Г. не согласилась, пояснив, что технический паспорт объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составлен со всеми требованиями действующего законодательства. Ответчиком составлен техпаспорт, из которого видно, что объект незавершенного строительства выходит частично на земельный участок, на который истцом не были представлены документы, права на него не оформлены. Документы об отводе не являются документами, подтверждающими права на земельный участок. БТИ обязано показать все объекты в границах домовладения, но чтобы воспользоваться документами для регистрации права, необходимо представить документы о праве собственности на имя истца, таковых у истца нет. Отразить постройки ответчик обязан, но выдать описание на каждое строение, сооружение может только после представления правоустанавливающих документов на объекты. Считает, что ответчиком составлен технический паспорт спорного объекта, заказанный истцом, в соответствии с действующим законодательством. Истец не заказывал изготовление кадастрового паспорта. В настоящее время, в связи с изменениями законодательства, он вправе заказать и технический, и кадастровый паспорт своего объекта недвижимости.
Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» Пингина М.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ-л.д.48) с исковым требованиями Часовских С.Г. не согласилась в полном объеме, пояснив, что технический паспорт объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составлен со всеми требованиями действующего законодательства.
Представители третьих лиц ООО «ГЕО», «Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Часовских С.Г..
В ходе судебного заседания установлено, что Часовских С.Г. имеет на праве собственности :
- незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 251, 6 кв.м., в том числе жилой 129,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24,26);
- земельный участок, площадью 1000 кв.м. (земли поселений) по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,58).
На момент обращения истца к ответчику, на территории РФ документом для регистрации прав собственности являлся технический паспорт, утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 244 от 17.08.06 г. «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления, организации по учету объектов недвижимого имущества».
В соответствии с указанными требованиями, ответчиком был изготовлен технический паспорт спорного объекта недвижимости, выдан истцу.Правоотношения между сторонами регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей».
ДД.ММ.ГГГГ Часовских С.Г. заказал БТИ внеплановую техническую инвентаризацию домовладения, технический паспорт домовладения, расположенного по адресу : <адрес>, оплатил за услуги 1.806 руб. 45 коп. Истец получил этот техпаспорт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 158 ).
ДД.ММ.ГГГГ ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинветаризация» составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства (тип объекта учета), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), расположенного по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-8).
Как пояснил истец, впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил в этом техническом паспорте недостатки, а именно : 1) на странице № 5, ситуационном плане неверно указана площадь и размеры земельного участка, которые не соответствуют действительности и официально зарегистрированным данным в Территориальном отделе № Управления Роснедвижимости; 2) на странице № 2, литерой «а» обозначен холодный пристрой, который таковым не является, а единым целым с домом, поскольку построен на едином фундаменте, 1 и 2 этажи выполнены из кирпича, 2 этаж утеплен.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в БТИ с письменным заявлением к ответчику с просьбой откорректировать неточности (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком изготовлен новый технический паспорт на жилой дом (вид объекта учета), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта учета), расположенный по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснил представитель БТИ Танцырева И.В., в этом техпаспорте устранены недостатки, имевшие место ранее, на которые указано истцом, в таком виде техпаспорт соответствует действующему законодательству (л.д.133-137).
Часовских С.Г. пояснил, что не согласен получить данный документ, т.к. считает, что он не соответствует требованиям законодательства.
Суд признает установленным, что технический паспорт, составленный БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (выданный истцу ДД.ММ.ГГГГ), содержит недостатки, которые частично устранены БТИ, путем составления ДД.ММ.ГГГГ нового технического паспорта. При этом, в этом новом техническом паспорте допущены неточности : в графе «вид объекта учета» должно быть указано – «объект незавершенного строительства» ; ситуационный план, в подразделе 4 должен быть аналогичен ситуационному плану, который содержится в подразделе 4 технического плана, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Часовских С.Г.ДД.ММ.ГГГГ Следует отметить, что техппаспорт, который имеется в инвентарном деле БТИ, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, отличается от такого же техпаспорта, выданного истцу ДД.ММ.ГГГГ, в части ситуационного плана, а также от ситуационного плана в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ Суд принимает за основу документ, который находится у истца.В остальной части суд не согласен с доводами истца о том, что во вновь изготовленном техническом паспорте имеются недостатки : не указаны кадастровые номера двух земельных участков, на которых расположен его объект; неправильно указана общая площадь застройки – 167,3 кв.м., степень готовности – 80 %, т.к. данный технический документ составлен на объект незавершенного строительства, что отличает его от технического паспорта жилого дома. При составлении техпаспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), истцом не были представлены в БТИ документы на дополнительный земельный участок, площадью 491 кв.м.
Иск не подлежит удовлетворению, т.к. истец не заказывал ответчику изготовление кадастрового паспорта объекта объект незавершенного строительства (тип объекта учета), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данные факт не опровергается истцом, подтверждается материалами дела (копиями заявления о проведении технической инвентаризации, квитанции об оплате вышеуказанных услуг).
Судом рассмотрено дело в пределах заявленных требований.Согласно Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.), обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Согласно Федерального закона от 24.07.07г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями), что кадастровый паспорт выдается только после технической инвентаризации для целей государственной регистрации права. Кадастровый паспорт выдается на основании заявления заявителя, оплаты государственной пошлины.
Истец Часовских С.Г. с таким заявлением к ответчику не обращался т.е. не лишен такой возможности. Суд не входит в обсуждение вопросов содержания кадастрового паспорта, подлежащего составлению БТИ и выдаче истцу.
Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, учитывая, что требования о взыскании неустойки связаны с требованиями о возложении обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении иска Часовских Сергея Григорьевича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий : Алексеева С.А.