О взыскании задолженности по кредитному договору

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю.Фомина

при секретаре М.Е.Емельяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество к Мусатову Антону Вячеславовичу, Мусатовой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество (далее – ОАО «Снежинский») обратился в суд с иском к Мусатову А.В., Мусатовой Ю.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту в размере 1660630,84 руб., из которых: сумма основного долга 1223400 руб., неуплаченные проценты по кредиту 202121,16 руб., неустойка за просрочку основного долга и за несвоевременную уплату процентов 235109 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок, площадью 1016 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилые дома общей площадью 20,5 кв.м., 31,9 кв.м., 31,6 кв.м., 18,3 кв.м., 15,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Снежинский» и Мусатовым А.В., Мусатовой Ю.В. был заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 1300 000 руб. на потребительские цели. В соответствии с условиями договора ответчики обязались возвратить указанную сумму в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 19% годовых. Истцом обязательства перед ответчиками исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Мусатова А.В. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору земельный участок, площадью 1016 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилые дома общей площадью 20,5 кв.м., 31,9 кв.м., 31,6 кв.м., 18,3 кв.м., 15,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находятся в залоге у банка. В нарушение условий кредитного договора ответчики не производят погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей. В связи с просрочкой возврата кредита и процентов ответчикам были направлены требования о погашении задолженности, однако требования истца остались не исполненными до настоящего времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1660630,84 руб.

Представитель истца ОАО «Снежинский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.37).

Ответчик Мусатов А.В. судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании основного долга и процентов за пользование кредитом согласился, однако с требованиями о взыскании неустойки не согласен.

Ответчик Мусатова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д.39,40) В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не согласна с иском в части штрафных санкций, которые превышают проценты за пользование кредитом.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9), заключенного между ОАО «Снежинский» и Мусатовым А.В., Мусатовой Ю.В., Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 300 000 рублей на потребительские цели, а заемщики обязались возвратить Банку полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых при условии соблюдения графика платежей.

В силу п.2.5 договора в обеспечение исполнение обязательств, предусмотренных и вытекающих из настоящего Договора, Банком было принято в залог имущество: земельный участок, категория земель-земли поселений, площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатову А.В.; жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатову А.В.; жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатову А.В.; жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатову А.В.; жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатову А.В.; жилой дом, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатову А.В.;

Как установлено в ходе судебного разбирательства сумма кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 000 рублей была перечислена банком на счет Мусатова А.В., открытый в ОАО «Снежинский» распоряжениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, оговоренном в кредитном договоре. Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из искового заявления, расчета суммы задолженности, ответчиками не производится погашение суммы долга по кредиту и процентов в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мусатов А.В. и Мусатова Ю.В. нарушили сроки и порядок возврата полученного займа. Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора стороной ответчиков суду не представлено.

В связи с допущенными просрочками истцом в адрес Заемщиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении ссудной задолженности перед Банком в сумме 122343,07 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). ДД.ММ.ГГГГ Мусатову А.В. было направлено требование о возврате кредита в размере 1660630,84 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Поскольку ответчиками Мусатовым А.В. и Мусатовой Ю.В. нарушены сроки и порядок возвращения кредита, то требования банка о взыскании всей оставшейся суммы займа и процентов, исходя из положений ст.811 ГК РФ, являются законными.

В соответствии с п.2.2 Договора за пользование кредитом Заемщик выплачивает Банку 19% годовых, начисляемых на фактическую задолженность.

Согласно п.2.2 кредитного договора отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления, и заканчивается в день погашения кредита. Расчетный период по начислению процентов и неустойки (пени) принимается с 01 числа каждого платежного месяца по последнее число каждого платежного месяца.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляла:

А) по задолженности по основному долгу – 1223400 руб.

Б) задолженность по погашению процентов – 202121,16 руб. (19981,23 руб. + 17472,61 руб. +18705,27 руб. + 17510,19 руб. + 17509,05 руб. + 16313,97 руб. + 16233,08 руб. +15615,03 руб. + 14519,64 руб. + 14418,81 руб. + 13323,42 руб. + 13142,85 руб. + 7376,01 руб.):

За ДД.ММ.ГГГГ.: 1261700 руб. * 19%/365 * 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1223400 руб. * 19%/365 * 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 19981,23 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 1223400 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1185100 руб. * 19%/365 * 18 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 17472,61 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.:1185100 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1146800 руб. * 19%365 * 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 18705,27 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ 1146800 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1108500 руб. * 19%365 * 20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 17510,19 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 1108500 руб. * 19%/365 * 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1070200 руб. * 19%365 * 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 17509,05 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 1070200 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1031900 руб. * 19%365 * 20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 16313,97 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 1031900 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 993600 руб. * 19%365 * 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 16233,08 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ 993600 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 955300 руб. * 19%365 * 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 15615,03 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 955300 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 917000 руб. * 19%365 * 20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 14519,64 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 917000 руб. * 19%/365 * 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 878700 руб. * 19%365 * 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 14418,81 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 878700 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 840400 руб. * 19%365 * 20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 13323,42 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 840400 руб. * 19%/365 * 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 802100 руб. * 19%365 * 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 13142,85 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 802100 руб. * 19%/365 * 11 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 763800 руб. * 19%365 * 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 7376,01 руб.

Указанный расчет задолженности проверен судом и стороной ответчиков не оспаривается.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора в случае невозврата кредита в срок, а также при досрочном требовании возврата кредита в соответствии с п. 3.1.2 Договора, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы непогашенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период.

Согласно п.5.3 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная 11 числа каждого платежного месяца, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.28-33), Заемщик не выполнил своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Внесенная в погашение кредита сумма в размере 76600 руб. в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.2.3 договора была распределена истцом для погашения кредита. С ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита Мусатовым А.В., Мусатовой Ю.В. не производилось.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является законным и подлежит удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку гашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ составляет 235109 руб. (161626 руб. за несвоевременный возврат кредита + 73483 руб. за несвоевременную уплату процентов).

Указанный расчет неустойки также проверен судом на соответствие условиям договора и правильность математических действий.

Поскольку Мусатовым А.В., Мусатовой Ю.В. были допущены нарушения условий договора о сроках и размерах внесения сумм в погашение полученного кредита и процентов за него, то указанные суммы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования об уплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно суммы основного долга в размере 1223400 руб., процентов за пользование кредитом в размере 202121,16 руб., неустойки за несвоевременный возврат кредита и по просроченным процентам в сумме 235109 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Мусатов А.В. и Мусатова Ю.В. обязались при неисполнении или ненадлежащем исполнении ими обязательств по кредитному договору отвечать перед Банком как одно лицо, при этом договором прямо не предусмотрена солидарная ответственность заемщиков. Однако предмет обязательств в договоре неразделен между созаемщиками. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о солидарной ответственности ответчиков перед банком по исполнению условий кредитного договора

Таким образом, поскольку ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязательства по возврату кредита, процентов за пользование им, то с них солидарно подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга в размере 1223400 руб., процентов за пользование кредитом 202121,16 руб., неустойки, за несвоевременный возврат кредита и по просроченным процентам в сумме 235109 руб.

Вместе с тем, в силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При наличии просроченного долга по кредиту в сумме 459600 руб. и задолженности по процентов в размере 202121,16 руб., суд находит явно несоразмерным размер заявленной ко взысканию неустойки за просрочку основного долга в размере 161626 руб. и неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 73483 руб. последствиям нарушения обязательства, и полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить подлежащий взысканию размер неустойки за несвоевременную уплату кредита до 85000 руб. и за несвоевременную уплату процентов до 35000 руб., а всего до 120000 руб.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания с ответчиков неустойки в сумме 115109 руб. удовлетворению не подлежат.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге на основании ст. 341 ГК РФ.

В целях обеспечения исполнения Мусатовым А.В. и Мусатовой Ю.В. обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Мусатовым А.В. и ОАО «Снежинский» был также заключен договор залога недвижимого имущества №. Согласно которому ОАО «Снежинский» было принято в залог от Мусатова А.В. недвижимое имущество (л.д.10-12):

-земельный участок, категория земель - земли поселений, площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества, определена 910000 руб.;

- жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества, определена 170 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества, определена 212 700 руб.;

- жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества, определена 217 100 руб.;

- жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества, определена 147 700 руб.;

- жилой дом, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества, определена 315 500 руб.

В связи с неисполнением заемщиками Мусатовым А.В. и Мусатовой Ю.В. обязательств по возврату кредита и начисленных процентов истцом заявлено требование об обращение взыскания на предмет залога –вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие Мусатову А.В..

В силу п. 5.1, 5.2 Договора залога Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Аналогичные положения содержатся в заключенном сторонами договоре залога.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч.1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Статьей 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из стоимости заложенного имущества.

Аналогичные положения содержатся и в ст.ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства в настоящее время носят существенный характер, размер обязательств практически соответствует стоимости залогового имущества, ответчиками обязательства по погашению кредита не исполняются более 3-х месяцев, то суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Снежинский» в части обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок, площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества:

земельного участка, площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 910000 руб.;

жилого дома, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 170 400 руб.;

жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 212 700 руб.;

жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 217 100 руб.;

жилого дома, общей площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 147 700 руб.;

жилого дома, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 315 500 руб., в соответствии с требованиями истца и п.2.1 договора залога, поскольку указанная стоимость никем не оспаривается и была согласована сторонами при заключении данного договора.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, суд считает необходимым установить способ реализации данного имущества – публичные торги

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11827,61 руб.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мусатова Антона Вячеславовича, Мусатовой Юлии Владимировны в пользу Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество задолженность по кредитному договору в сумме 1545 521 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч пятьсот двадцать один) руб. 16 коп., из которых:

- 1223400 руб. задолженность по кредиту,

- 202121 руб. 16 коп. неуплаченные проценты,

- 120000 неустойка за просрочку гашения кредита и процентов.

Обратить взыскание на принадлежащее Мусатову Антону Вячеславовичу заложенное имущество:

- земельный участок площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, установив начальную продажную цену 910000 руб.,

- жилой дом общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, установив начальную продажную цену 170 400 руб.,

- жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, установив начальную продажную цену 212 700 руб.,

- жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, установив начальную продажную цену 217 100 руб.,

- жилой дом общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, установив начальную продажную цену 147 700 руб.,

- жилой дом общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № установив начальную продажную цену 315 500 руб.

Установить способ реализации данного имущества – публичные торги.

Отказать Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество в части удовлетворения требований о солидарном взыскании с Мусатова Антона Вячеславовича, Мусатовой Юлии Владимировны неустойки на сумму 115109 руб.

Взыскать с Мусатова Антона Вячеславовича и Мусатовой Юлии Владимировны в пользу Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество возмещение расходов по оплате госпошлины по 5913 (пять тысяч девятьсот тринадцать) руб. 80 коп. с каждого.

Установить, что взысканные с Мусатова Антона Вячеславовича и Мусатовой Юлии Владимировны в пользу Банк «Снежинский» Открытое акционерное общество суммы подлежат уплате банку «Снежинский» из стоимости заложенного имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий С.Ю.Фомин