ДД.ММ.ГГГГ
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Шурыгиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Ларисы Анатольевны, Баранова Александра Викторовича к Шабалиной Любови Порфирьевне, Открытому акционерному обществу «Комитет городского хозяйства» (ОАО «КГХ») об обязании произвести ремонт полов в квартире до полного устранения скрипа,
у с т а н о в и л :
Баранова Л.А., Баранов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Шабалиной Л.П. в котором просит обязать ответчика произвести ремонт полов в квартире до полного устранения скрипа.
В обоснование заявленных требований указали, что в связи с изношенностью и потерей звукоизоляции полов, в квартире ответчика, расположенной этажом выше их квартиры, они не имеют возможности выспаться, отдохнуть после работы и в выходные дни. На протяжении двух лет, начиная с 6-00 часов утра при ходьбе жильцов в квартире ответчика слышен топот, отдающий в стены, невыносимый скрип, скрежет, удары и треск полов во всей их квартире. Многократный переговоры с ответчиком ни к чему не привели, на предупреждение ОАО «КГХ» об устранении скрипа, никаких действий со стороны ответчика также не последовало.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «КГХ», в качестве третьих лиц - ООО «Производственник-3», ООО «ЖЭК-4».
В судебном заседании истцы Баранова Л.А., Баранов А.В. на удовлетворении требований настаивали.
Ответчик Шабалина Л.П. с иском не согласилась. Суду пояснила, что факт скрипа полов ее квартире ею не оспаривается, но полы скрипят во всех квартирах дома, истцами не доказано превышение в их квартире предельно допустимых норм по шуму в связи со скрипом полов в ее квартире, произвести ремонт полов она не может в связи с отсутствием для этого денежных средств. Ранее они пытались устранить скрип полов, закрепив плиты ДВП с помощью шурупов, но через непродолжительное время скрип полов возобновился.
Представитель ответчика ОАО «КГХ», Васильева И.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, поскольку полы, находящиеся внутри жилого помещения, не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, и их содержание и ремонт должны производить собственники жилого помещения самостоятельно. В результате обследования полов в квартире ответчика было выявлено, что прогибов полов не обнаружено, поэтому оснований для вскрытия полов в квартире ответчика нет.
Представитель третьих лиц ООО «Производственник-3», ООО «ЖЭК-4» Диденко А.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования Барановых не поддержала, пояснила, что полы скрипят не только в квартире ответчицы, но и в других квартирах в доме. То, что скрип является шумом, способным нарушить права истцов, является субъективным мнением истцов и не подтверждает нарушения их прав.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Барановой Л.А., Баранова А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
Порядок пользования принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определяется п. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
Согласно п. 6 данных правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п.19 Правил).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Барановой Л.А., Баранову А.В. на основании договора безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность (л.д.6), договора купли-продажи комнаты (л.д.7). на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Собственником <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), является Шабалина Л.П.
Судом установлено, что <адрес>, принадлежащая Шабалиной Л.П., расположена этажом выше над квартирой <адрес>, принадлежащей Барановым.
Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что из квартиры №, расположенной над их квартирой на протяжении 2-х лет постоянно слышен скрип полов. При ходьбе слышен топот, отдающий в стены, невыносимый скрип, скрежет, удары и треск полов во всех жилых и нежилых помещениях квартиры. Это связано с изношенностью и потерей звукоизоляции полов, расположенных этажом выше в квартире №. Этот шум им мешает выспаться, отдохнуть после работы и в выходные дни, нарушает их покой, поскольку утром они вынуждены просыпаться в 6-20 часов, скрип также мешает им в течение дня.
Факт скрипа полов в <адрес>, принадлежащей ответчице, нашел подтверждение в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ОАО «КГХ», начальника ООО «ЖЭК-4», инженера ООО «ЖЭК-4», было выявлено, что в <адрес> в зале скрипит пол, который при строительстве дома был застелен плитами ДСП; в спальне пол также скрипит; в маленькой комнате скрипа практически нет; в прихожей и в кухне слабый скрип пола, о чем составлен акт № (л.д.26). В качестве причин возникновения скрипа пола указано, что при строительстве данного дома полы в квартирах были выполнены из ДСП, и при эксплуатации данного вида полов нарушена целостность примыкания плит ДСП к железобетонным плитам перекрытия из-за механических нагрузок, попадания воды под плиты ДСП.
ДД.ММ.ГГГГ Шабалиной Л.П. ОАО «КГХ» было направлено предупреждение о том, что в целях соблюдения интересов соседей, семьи Барановых, проживающих в нижерасположенной <адрес>, в семидневный срок она должна устранить скрип полов в квартире (л.д.28).
Однако указанное предупреждение не было исполнено Шабалиной Л.П.
Согласно акту обследования (л.д.10) на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был зафиксирован скрип полов из вышерасположенной квартиры № №
Как следует из ответа ООО «Производственник №» Барановой Л.А. (л.д.11) ответственность за состояние полов в квартире несет собственник, либо наниматель данного помещения.
Аналогичный акт обследования жилых помещений № и № был составлен ДД.ММ.ГГГГ, в котором также зафиксирован скрип полов в <адрес> в г. Златоусте. При этом в акте обследования указано, что во всех квартирах прогибов полов и повышенной зыбкости не обнаружено. Оснований для вскрытия полов нет. (л.д.63)
Как следует из акта проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ, начальником Златоустовского отдела Государственной жилищной инспекции ФИО7 было проведено обследование <адрес> (л.д.45). В результате обследования выявлено, что пол в квартире выполнен из листов ДСП по лагам, в местах сопряжения (стыков) листов закреплен шурупами, имеется крепления листов к лагам. При движении по полу наблюдается опускание того места пола, где есть нагрузка. При убирании нагрузки происходит подъем этого места, при этом издается звук. Звук издается при нагрузке в местах прохождения лаг только звук тише. Требуется изучение проекта и замер шума в кв№ при движении жителей в кв.№.
Согласно п.26 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 в жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ ( с 7.00. до 23.00 часов), в ночное - 45 дБ (с 23.00. до 07.00 часов). При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
Аналогичные показания допустимых уровней шума в жилых помещениях предусмотрены Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ от 10 июня 2010 г. N 64.
В соответствии с п.3.5 «Санитарно-гигиенические требования к ограничению шума в жилых зданиях» Методических указаний
по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий (утв. Главным государственным санитарным врачом 24 февраля 1981 г. N 2295-81) под термином "шум" понимается всякий неприятный или нежелательный звук или совокупность звуков, мешающих восприятию сигналов, нарушающих тишину, оказывающих вредное или раздражающее влияние на организм человека, снижающих его работоспособность (п.3.5.1.) Уровни шума в жилых квартирах зависят от расположения дома по отношению к городским источникам шума, внутренней планировки помещений различного назначения, оснащения дома инженерным и санитарно-техническим оборудованием, от наличия встроенных учреждений. (п.п. 3.5.2). Шумы в жилых зданиях подразделяются на бытовые, связанные с жизнедеятельностью людей, и механические, обусловленные работой инженерного и санитарно-технического оборудования (п.п.3.5.3). За допустимый принят такой уровень шума, при длительном воздействии которого не происходит отрицательных изменений в реакции комплекса физиологических функций, наиболее чувствительных и адекватных шуму (п.п.3.5.5). Нормы устанавливают допустимые параметры шума для различных мест и условий пребывания человека в зависимости от основных физиологических процессов, свойственных определенному роду деятельности человека (3.5.6).
Согласно п.3.5.9. Методических указаний, борьба с шумом в городах должна осуществляться по следующим основным направлениям:
- в источнике шума - инженерно-техническими и организационно-административными методами;
- по пути распространения шума в городской среде от источника до защищаемого объекта - градостроительными и строительно-акустическими методами;
- в объекте шумозащиты - конструктивно-строительными методами повышения звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций зданий и сооружений и планировочными мерами.
В соответствии с п.1.19 Методических указаний 4.3.2194-07 (л.д.32) «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях: процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы не распространяется и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений.
Из анализа вышеизложенных норм следует, что шум в квартире, связанный со скрипом полов в вышерасположенной квартире относится к бытовому шуму. Измерение уровня шума, обусловленного обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений не проводится. А снижение уровня шума может быть осуществлено не только за счет ремонта полов в квартире, но и с помощью повышения звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций зданий.
В соответствии с п.4.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. (п.п. 4.4.2, 4.4.3. Правил)
К текущему ремонту Правилами отнесены работы по замене, восстановлению отдельных участков полов. (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту)
Поскольку в данном случае для устранения скрипа полов во всей квартире недостаточно заменить отдельные участки пола, то речь может идти о капитальном ремонте полов.
Согласно п.4.10.4 Правил, неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах. Повышение звукоизоляции должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту.
Устранение неисправности звукоизоляции и текущий ремонт полов, а также ремонт полов, устранение неисправности звукоизоляции по проекту (капитальный ремонт) в квартирах в многоквартирных домах должны осуществляться в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственниками квартир.
С учетом установленных судом обстоятельств и анализа вышеприведенных норм, суд не находит оснований для обязания ответчицы произвести ремонт полов.
Истцом не представлено доказательств и судом не установлено нарушения действиями ответчицы Шабалиной Л.П. прав истцов.
Шабалина Л.П. использует жилое помещение по назначению, принадлежащая ей квартира находится в пригодном для проживания состоянии.
Само по себе плохое техническое состояние полов из ДВП в <адрес> не может нарушать права собственников нижерасположенной квартиры. Истцам по их словам причиняет беспокойство, мешает их отдыху скрип полов в вышерасположенной квартире, т.е. звуки, проникающие в их квартиру.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля заведующий отделением, врач по гигиене труда ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Златоусте и Кусинском районе» ФИО8, показал, что скрип полов в жилом помещении связан именно с обычной жизнедеятельностью людей и квалифицируется как шум, проникающий из другого помещения, в связи с этим, уровень шума, возникающий при скрипе полов, не измеряется. Этот шум является непостоянным и зависит от того, какой продолжительностью будут периоды низкого и высокого шума, а они в свою очередь могут сильно изменяться в зависимости от жизнедеятельности людей. Нормы шума в СанПин для дневного времени - 40 дБ., максимально - 55 дБ, в ночное время 30 дБ., максимально 45 дБ.
Что подтвердили истцы, которые пояснили, что когда в квартире № проживали два человека их шум и скрип из квартиры беспокоил меньше.
Таким образом, согласно п.1.19 Методических указаний ДД.ММ.ГГГГ-07 (л.д.32) «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях» и показаний врача по гигиене труда ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Златоусте и Кусинском районе» ФИО8: процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы не распространяется и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений.
Такой же ответ был дан ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Златоусте и Кусинском районе» на запрос суда об измерении шума в квартире истцов в связи со скипом в <адрес> (л.д.31)
В то же время, истцы в судебном заседании пояснили, что пол в квартире ответчицы скрепит утром с 6.20 часов до 07.30. часов, а вечером до того как ложатся спать в 23.00., иногда в кв. № встают ночью к ребенку и тогда тоже слышен скрип.
Таким образом, из пояснений истцов следует, что шум из другой квартиры в основном проникает к ним в период, когда в соответствии с санитарными нормами допускается более громкий шум (с 7.00. до 23.00.)
Как следует из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, которая является начальником ремонтно-строительной конторы, и в обязанности которой входит обслуживание жилого фонда, проведение текущего и капитального ремонта и содержания жилья, причиной возникновения скрипа может послужить отсутствие звукоизоляции, которая кладется между бетонной плитой и лагами, рассыхание пола, а также отсутствие звукоизоляция между полом и плинтусами. Для устранения скрипа пола необходимо вскрыть полы и перестелить их, либо заменить звукоизоляцию. Работы по вскрытию полов в квартире и ремонту являются трудоемкими.
В то же время оснований для вскрытия полов с целью определения причины скрипа и проведения ремонта не имеется, так как в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, подлежат обязательному вскрытию полы с повышенной зыбкостью и прогибами.
В данном случае, из акта обследования пола в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартирах прогибов полов и повышенной зыбкости не обнаружено. Оснований для вскрытия полов в соответствии с нет. (л.д.63)
Кроме того, как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в кв. № этого же дома полы скрипят во всех комнатах (л.д.63), в пояснительной записке Государственного жилищного инспектора, проводившего обследование полов в доме также указано, что дефект в виде скрипа полов наблюдается во всех квартирах (5,9) (л.д.46), а в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в вышерасположенной квартире № также скрипят полы, в этом же акте старшая по подъезду Гончарова указала, что пол застелен плитами ДВП во всем подъезде, кроме первого этажа, пол во всем подъезде практически скрипит (л.д.26 оборот)
Также из искового заявления, пояснений истцов в судебном заседании видно, что истцов беспокоит не только скрип полов, но и топот ног ребенка, разговоры в квартире ответчицы, лай собаки в квартире смежной с квартирой ответчицы, звук падающей со стола авторучки и т.д.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что причиной обращения в суд послужило индивидуальное восприятие истцами окружающих звуков, не свидетельствующее о нарушении прав истцов ответчицей.
Из показаний допрошенной в качестве свидетеля начальника ремонтно-строительной конторы ФИО9, причиной хорошей слышимости шумов, в том числе скрипа полов может послужить отсутствие звукоизоляции. Звукоизоляция делается везде, истцы могут установить звукоизоляцию у себя на потолке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Оснований для возложения обязанности на ответчицу Шабалину Л.П. произвести ремонт полов в принадлежащей ей квартире до полного устранения скрипа у суда не имеется, поскольку нарушения прав истцов со стороны ФИО10 судом не установлено, доказательств нарушения их прав истцами не представлено, несмотря на то, что суд разъяснял им такую обязанность.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Поскольку в ходе судебного разбирательства судом не установлено нарушения субъективных прав истцов, кроме того полы, находящиеся внутри жилого помещения не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, и оснований для вскрытия полов нет, ОАО «КГХ» от ответственности также должно быть освобождено.
На основании изложенного, исковые требования Барановой Л.А., Баранова А.В. об обязании ответчиков произвести ремонт полов в квартире до полного устранения скрипа не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ понесенные истцами судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отказать Барановой Ларисе Анатольевне, Баранову Александру Викторовичу в удовлетворении исковых требований к Шабалиной Любови Порфирьевне, Открытому акционерному обществу «Комитет городского хозяйства» об обязании произвести ремонт полов в квартире до полного устранения скрипа.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий: подпись Г.А.Фролова
Копия верна. Судья Г.А. Фролова
Секретарь О.Ю. Журавлева