Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Юрия Геннадьевича к ГСПК «Риск», Офицерову Валентину Михайловичу о возложении обязанности выдать документы, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Пономарев Ю.Г. обратился в суд с иском к председателю правления ГСПК «Риск» Офицерову В.М. о возложении обязанности выдать справки установленной формы, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел незавершенный строительством объект общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: г. Златоуст, ГСПК «Риск», о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в ЕГРП за №. По согласованию с председателем кооператива им было завершено строительство гаражных боксов № и №. Перед началом строительства он посетил земельный комитет и Управление архитектуры, где ему пояснили, что строительство на объекте 2-х боксов возможно. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Регистрационную службу для проведения государственной регистрации права собственности и предоставил все документы, которые у него были затребованы. В регистрации ему было отказано. На протяжении длительного времени от ГСПК «Риск» он не может получить необходимые справки. Председатель правления кооператива в их выдаче отказывает.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен ГСПК «Риск» (л.д.1).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ГСПК «Металлург» 1» (л.д. 61).
В судебном заседании истец Пономарев Ю.Г. на удовлетворении своих требований настаивал.
Ответчик Офицеров В.М., действующий в своих интересах и интересах ответчика ГСПК «Риск» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суду пояснил, что истцом не уплачены целевые взносы за организацию электроснабжения по приобретенному им объекту незавершенного строительства- гаражу № в ГСПК «Риск», поскольку прежним владельцем данного объекта указанные взносы не оплачивались. Пономарев Ю.Г. является членом кооператива и владельцем гаража №. Недостроенный гараж № был приобретен ФИО9 с целью последующей перепродажи.
Кроме того, поскольку Пономарев Ю.Г. при завершении строительства объекта - гаража № вопреки решению общего собрания членов ГСПК «Риск» на 1, 5 м вышел за границу линии застройки кооператива, проходящую по фундаменту, чем заузил проезд между гаражами, привез грунт к воротам гаража, лишив кооператив возможности производить уборку снега и затруднив сток воды, ему не может быть выдана справка, позволяющая ему зарегистрировать право собственности на постройку, сохранение которой нарушает интересы членов гаражного кооператива.
Представитель ответчика Офицерова Н.Н., допущенная к участию в деле определением суда, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что паевых вносов в ГСПК «Риск» никогда не было, поэтому выдаваемые председателем кооператива справки сведений об этом не содержат. Членские взносы истец платит. Члены кооператива не разрешали Пономареву Ю.Г. что-либо строить с выходом за границу фундамента на земельный участок кооператива. Земля между гаражами поделена пополам между кооперативами «Металлург 1» и «Риск». ФИО9 занял землю ГСПК «Риск», за которую кооператив оплачивают арендную плату. Справки на гаражные боксы № и № выдавались Пономареву Ю.Г. Когда истец принёс технический паспорт из БТИ, там были указаны данные на гаражные боксы № и № Начальник БТИ показала ей справки на гаражные боксы № и № К Пономареву Ю.Г. имеются претензии со стороны кооператива «Металлург 1», так как его члены не могут заезжать в свои гаражи (л.д. 48).
Представитель третьего лица ГСПК «Металлург 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление указал, что при строительстве своего гаража Пономарев Ю.Г. выдвинул ворота примерно на 1,5 м, чем значительно сократил ширину проезда между рядами гаражей двух кооперативов. Подняв ворота и въезд в гараж на 0,5 м, ФИО9 нарушил естественный уклон, что затрудняет уборку снега (л.д. 63).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра предоставляются: заявление, справка ГСПК, выданная председателем кооператива, кадастровый паспорт на каждый объект строительства и пакет документов, который ранее предоставляло само ГСПК, а именно: Устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а так же документы о праве собственности на землю. Из учредительных документов ГСПК «Риск» видно, что имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор аренды уже был заключен и при регистрации права учитывались границы земельного участка по договору аренды. Полагает, что если гаражные боксы расположены в границах земельного участка ГСПК «Риск», председатель кооператива обязан выдать справку установленной формы. Основанием для регистрации права собственности является справка председателя кооператива, в которой отражается уплата паевого взноса и другие данные. Увеличение площади объекта незавершенного строительства - это право истца и оно допускается законом (л.д. 51).
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Право заинтересованного лица на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов предусмотрено ст. 3 ГПК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами.
Пономарев Ю.Г. обратился в суд с требованиями о возложении на ГСПК «Риск» обязанности выдать справку установленной законом формы, необходимой для государственной регистрации права собственности на возведенные им объекты недвижимости (гаражные боксы).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец суду пояснил, что перед приобретением объекта незавершенного строительства предупредил председателя кооператива о том, что намерен построить два гаражных бокса и получил его согласие. После этого приобрел объект незавершенного строительства и построил на его месте гаражные боксы № и « № Когда решил зарегистрировать своё право собственности на гаражи и обратился к председателю кооператива, получил отказ в выдаче справок на два гаража, вследствие чего Управление Росреестра по ЧО отказало ему в регистрации права собственности. Гаражи были построены за его счет, без какого - либо участия кооператива, председателя и других лиц. Председатель кооператива «Риск» Офицеров В.М. обязан выдать ему необходимые документы, а именно, две справки определенной формы на оба гаражных бокса. На момент приобретения объекта незавершенного строительства он уже являлся членом ГСПК «Риск» и собственником гаражного бокса №. Паевые взносы за недостроенный гараж были уплачены в полном объеме. При регистрации объекта незавершенного строительства его бывший собственник представил справку от председателя ГСПК «Риск» об отсутствии задолженности по паевым взносам. Приобретенный объект незавершенного строительства представлял из себя две стены, которые ограничивали земельный участок. Перед началом строительства обращался за разъяснением в Администрацию ЗГО, где ему пояснили, что не выступая за границы земельного участка, отведенного кооперативу, он имеет право строить гаражи. Ворота гаражей выходят в общий проезд и выступают за фундамент для того, чтобы он мог заехать в гараж. Первый раз вопрос о необходимости предоставить справки установленный формы он поставил перед председателем кооператива полтора года назад, на что последовал отказ, который был мотивирован тем, что гаражного бокса № в ГСПК «Риск» нет. Площадь объекта незавершенного строительства была 26,1 кв.м., площадь вновь возведенных объектов - 15,7 кв.м. и 13,2 кв.м. Свои требования о выдаче справки предъявляет к ГСПК «Риск» в лице председателя правления кооператива Офицерова В.М., о взыскании компенсации морального вреда - к Офицерову В.М. (л.д. 47, оборот).
Как следует из справки без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСПК «РИСК» ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом ГСПК «Риск» и ему на праве собственности принадлежал гараж по адресу: <адрес> (л.д. 65).
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру, ФИО1 при жизни внесены платежи за кадастровую съемку, регистрацию устава, печать, регистрацию в госимуществе, налоговой службе, аренды земли, приобретение бланков отчетов, а также членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСПК «Риск» ФИО7 выдана справка, согласно которой она не имеет задолженности по членским взносам (л.д. 67).
Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, право собственности на гараж № незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Златоуст, ГСПК «Риск» признано за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).
Согласно п. 5.1.4 Устава при отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива после возникновения у него права собственности на помещение (после государственной регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в Известность Правление о приобретении гаража в кооперативе и предоставить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО7 продала, а Пономарев Ю.Г. купил объект незавершенного строительства общей площадью 26, 1 кв.м, находящийся по адресу: г. Златоуст, ГСПК «Риск», гараж №. Отчуждаемый объект принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удоствоеренному нотариусом нотариального округа г. Златоуста ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11), Пономареву Ю.Г. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 26,1 кв.м., расположенный в ГСПК «Риск», гараж №.
В соответствии с копиями кадастровых паспортов (л.д. 5-8), на месте объекта незавершенного строительства истцом возведены два гаражных бокса, площадью 13,2 и 15,7 кв.м..
То обстоятельство, что ФИО9 является членом ГСПК «Риск», ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Предоставление в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего документа справки о членстве в кооперативе и принадлежности лицу определенного объекта (гаражного бокса) сложилось в результате практики применения Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов гаражного кооператива «Риск» утвержден его Устав, который зарегистрирован Распоряжением главы г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-43).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ - ГСПК «Риск» (л.д. 20).
Земельный участок площадью 1292 кв.м., расположенный в <адрес> рядом с автокооперативом «Металлург-1», на основании распоряжения главы г. Златоуста № (2) от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду сроком на 10 лет ГСПК «Риск» под строительство и эксплуатацию закрытой автостоянки на 22 бокса (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ с ГСПК «Риск» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись №. (л.д. 15-16, 21).
Как следует из кадастрового плана земельного участка (л.д. 17-18), как объект незавершенного строительства, так и вновь возведенные истцом объекты находятся в пределах территории, предоставленной ГСПК «Риск» в аренду.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла указанной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Выдача такой справки является обязанностью ГСПК «Риск» в отношении члена кооператива, однако содержание справки с учетом необходимости внесения в нее сведений, необходимых для последующей государственной регистрации права, определяется гаражным кооперативом самостоятельно. Отказ в выдаче справки недопустим, поскольку препятствует члену кооператива в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Ответчик в судебном заседании ссылался на отсутствие в ГСПК «Риск» паевых взносов.
Вместе с тем, в соответствии с п.3.1 Устава ГСПК «Риск», Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему членами в качестве паевого взноса.
Имущество кооператива формируется, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива (п. 3.1).
Вступительные взносы члены кооператива уплачивают денежными средствами в течение 10 дней со дня регистрации кооператива или дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены кооператива (п. 3.5).
Паевой взнос подлежит оплате в течение двух месяцев со дня получения членства в кооперативе (либо путем регистрации кооператива, либо путем принятия в члены) (п.3.7).
Членские взносы уплачиваются ежеквартально и используются на расходы по текущей деятельности (п.3.9).
Таким образом, справка, выдаваемая председателем Правления ГСПК «Риск», должна содержать сведения об уплате членом ГСПК паевого взноса.
В силу п. 4.3.3 Устава кооператива Председатель Правления руководит деятельностью Правления, без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, выдает доверенности, издает распоряжения, приказы, распоряжается имуществом кооператива.
Учитывая, что нахождение вновь возведенных объектов на выделенном ГСПК «Риск» под строительство гаражных боксов, как и членство истца в указанном кооперативе ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, обязанность по выдаче Пономареву Юрию Геннадьевичу справки согласованной с регистрирующими органами формы, необходимой для государственной регистрации права собственности Пономарева Юрия Геннадьевича на вновь возведенные объекты недвижимости, содержащую сведения:
- о наименовании гаражного кооператива, дате и месте выдачи справки,
- фамилии, имени, отчестве лица, которому она выдана, его дате рождения и паспортных данных, месте жительства, его членстве в ГСПК «Риск»,
- принадлежности лицу, которому выдана справка гаража с указанием его площади и адреса,
- о внесении паевого взноса и дате его внесения,
- дате постройки гаража и его соответствии генеральному плану застройки гаражного,
- основаниях отведения кооперативу земельного участка под строительство гаражей,
- юридического адреса кооператива,
должна быть возложена на ГСПК «Риск» в лице председателя его Правления.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства на запрос суда (л.д. 59) проектная документация на строительство ГСПК «Риск» в управлении архитектуры и градостроительства отсутствует.
Ссылку ответчика на то, что в результате строительства Пономарев Ю.Г. захватил часть земельного участка, необходимого кооперативу и отведенного ему на условиях аренды суд находит несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не освобождает ГСПК «Риск» от обязанности по выдаче члену кооператива справки установленной формы.
Нарушение ФИО9 при возведении гаражей строительных норм и правил, выход истца за линию застройки кооператива, создание ФИО9 препятствий в отводе грунтовых и паводковых вод также не могут являться основанием для отказа в выдаче справки, поскольку ГСПК «Риск» не лишен права обращения в суд с требованием к Пономареву Ю.Г. об устранении допущенного нарушения своих прав и законных интересов.
Пономаревым Ю.Г. заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.
В обоснование данных требований истец сослался на то, что им потрачено время и деньги на адвокатов, хождение в суд и регистрирующий орган.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать факт причинения ему морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага.
Истцом таких доказательств суду не предоставлено.
Обращение в суд и регистрирующий орган, затраты денежных средств на юридическую помощь нельзя признать неправомерными действиями, нарушающими неимущественные права и законные интересы истца.
По существу данные доводы касаются нарушения материальных благ истца. Статья 151 ГК РФ не предусматривает возможность денежной компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав граждан, поэтому в рассматриваемом случае она применяться не может.
В рамках предъявленного иска нарушенные права истца защищены путем возложения на ответчика обязанности совершить определенные действия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пономарева Юрия Геннадьевича удовлетворить частично.
Возложить на ГСПК «Риск» обязанность выдать Пономареву Юрию Геннадьевичу справку согласованной с регистрирующими органами формы, являющуюся правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности Пономарева Юрия Геннадьевича на вновь возведенные объекты недвижимости, содержащую сведения:
- о наименовании гаражного кооператива, дате и месте выдачи справки,
- фамилии, имени, отчестве лица, которому она выдана, его дате рождения и паспортных данных, месте жительства, его членстве в ГСПК «Риск»,
- принадлежности лицу, которому выдана справка гаража с указанием его площади и адреса,
- о внесении паевого взноса и дате его внесения,
- дате постройки гаража и его соответствии генеральному плану застройки гаражного,
- основаниях отведения кооперативу земельного участка под строительство гаражей,
- юридического адреса кооператива.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с председателя правления ГСПК «Риск» Офицерова Валентина Михайловича компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение, в Челябинский областной суд.
Председательствующий А.Е. Максимов