Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Людмилы Алексеевны к администрации Златоустовского городского округа о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность заключенным без участия,
у с т а н о в и л:
Фадеева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее - «администрации ЗГО»), в котором просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между МУП ЖТ № и Фадеевой Людмилой Алексеевной без участия ФИО1.
В обоснование заявленного требования истица сослалась на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственность была передана <адрес>. Позднее, после государственной регистрации права собственности, в текст договора был включен еще один участник приватизации - ее дочь ФИО1 Внесение изменений в договор указанным способом нормами действующего законодательства не предусмотрено. Полагает, что исправления в договоре должны быть оговорены установленным законом образом, кроме того, изменения договора возможны только до его регистрации. Также указала, что изменение условий договора после его заключения возможно по соглашению сторон договора. По требованию одной из сторон договора договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В данном случае нарушения были внесены с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, являются ничтожными.
Истица Фадеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы Фадеевой Л.А. - Мельцова С.М. просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что договор приватизации <адрес> был заключен между Фадеевой Л.А. и МУП «Жилищный трест №» ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии по независящим от истицы обстоятельствам в договор была включена ее несовершеннолетняя дочь.
Представитель ответчика - администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Танцырева И.В. в судебном заседании требование Фадеевой Л.А. поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Фадеевой Л.А. на <адрес>, о чем в реестровой книге на странице № произведена запись №. В экземпляре договора приватизации указанной квартиры, хранящегося в архиве Златоустовского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», фамилия ФИО1 не значится.
Заслушав пояснения представителей истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом в силу ст. 7 указанного закона несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием «Жилищный трест №» с одной стороны и Фадеевой Л.А., с другой стороны был заключен договор № безвозмездной передачи в собственность Фадеевой Л.А. <адрес>.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Фадеевой Л.А. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади состоящей из одной комнаты размером 15,8 кв.м. на семью из двух человек, включая дочь ФИО1
Суду представлено справка МУП ЖТ №(выписка из домовой книги о составе семьи и прописке) от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Фадеева Л.А. постоянно проживает в указанном жилом помещении с несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В силу ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан.
ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.А., действуя в своих интересах, обратилась администрацию МУП ЖТ № с заявлением, в котором просила передать в ее собственность <адрес>. Заявление подписано Фадеевой Л.А. Требование о передаче указанного жилого помещения в совместную собственность ее и дочери ФИО1 в заявлении не изложено, с отдельным заявлением в интересах несовершеннолетней истица в МУП ЖТ № не обращалась.
Представитель истицы Фадеевой Л.А. пояснила в судебном заседании, что в договор приватизации дочь истицы ФИО1 включена не была, запись о ней появилась уже после регистрации договора. Кем она выполнена - не известно. В момент заключения договора приватизации ФИО1 была несовершеннолетней, истица при заключении договора действовала только в своих интересах, с требованием о заключении договора приватизации в интересах дочери в МУП ЖТ № не обращалась. При таких обстоятельствах полагает, что указанный договор заключен только с Фадеевой Л.А. В настоящее время привести договор приватизации в соответствие с законом не представляется возможным ввиду смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истицы подтверждаются представленными суду доказательствами, в частности суду представлено свидетельство о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте Челябинской области. После ее смерти нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО6 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ
Оспариваемый договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между МУП ЖТ № и Фадеевой Л.А., ФИО1, в интересах несовершеннолетней истицей за нее не подписан.
По данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаия-Федеральное БТИ», собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, числится Фадеева Л.А. на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сособственником указанного имущества не числится.
В книге учета сведений о правообладателях объектов недвижимости № Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» единственным собственником <адрес> указана Фадеева Л.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Запись о том, что сособственником указанного имущества также является ФИО1, в книге отсутствует.
Кроме того, суду представителем ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» предоставлен подлинный экземпляр договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между МУП ЖТ № с одной стороны и Фадеевой Л.А. - с другой, сведения о ФИО1 договор не содержит.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие достоверных данных о том, что ФИО1 являлась стороной по договору приватизации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным МУП ЖТ № только с Фадеевой Л.А.
На основании изложенного, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Фадеевой Людмилы Алексеевны к администрации Златоустовского городского округа о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственностьзаключенным без участия ФИО1 удовлетворить.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между МУП ЖТ № и Фадеевой Людмилой Алексеевной без участия ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий В.А. Короленко