О признании собственником

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Васильева С.В.

при секретаре Курчатовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигала Анатолия Владимировича к Инспекции ФНС России по г. Златоусту о признании договора заключенным, признании собственником,

у с т а н о в и л :

Сигал А.В. обратился в суд с иском к Инспекции ФНС России по г. Златоусту о признании собственником земельного участка площадью 420 кв.м., расположенного по адресу г. Златоуст, СНТ «Медик-1».

В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 вышеуказанный земельный участок на основании частной расписки. С момента приобретения земельного участка он открыто и добросовестно владеет и пользуется им на правах собственника. Осуществляет уход за земельным участком. С даты приобретения считает себя собственником земельного участка. Споры и претензии со стороны третьих лиц не имеются. Однако, в установленном законом порядке зарегистрировать сделку не имеет возможности в связи с тем, что продавец земельного участка умерла.

В судебное заседание истец Сигал А.В.не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Инспекции ФНС России по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Платонова Л.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд читает требования Сигал А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Федеральным законом от 25.10. 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3). К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом (ст. 7).

На основании материалов дела установлено, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 420 кв.м. в СНТ «Медик-1» (л.д.8).

Согласно справке, выданной СНТ «Медик-1», ФИО4 является собственником земельного участка № в указанном кооперативе (л.д. 9, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Сигалом А.В. заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, о чем составлена расписка (л.д. 6). Из частной расписки следует, что денежные средства в размере 5 000 рублей за приобретенный земельный участок ФИО4 получены в полном объеме.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) правообладателем спорного земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (копия актовой записи о смерти л.д. 17).

Однако, в судебном заседании установлено, что после приобретения земельным участком истец открыто и добросовестно пользовался им, обрабатывал и до настоящего времени продолжает обрабатывать земельный участок, производит необходимые платежи, фактически является собственником недвижимого имущества.

Согласно справке, выданной нотариусом нотариального округа ФИО6 (л.д. 15) после смерти ФИО4 имеется наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ наследницей по завещанию является Платонова Л.Р. В состав наследственной массы входит квартира по адресу <адрес>копия завещания л.д. 16).

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, заключенная между ФИО4 и Сигалом А.В., совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена. При совершении сделки купли-продажи земельного участка по адресу г. Златоуст, СНТ «Медик-1» Сигал А.В.являлся добросовестным приобретателем этого имущества, однако, учитывая, что сторонами не произведена государственная регистрация права по объективной причине - смерти продавца, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании земельного участка собственностью Сигала А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сигала Анатолия Владимировича - удовлетворить.

Признать Сигала Анатолия Владимировича собственником земельного участка №, расположенного по адресу г. Златоуст, СНТ «Медик-1» площадью 420 кв.м., имеющего целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.