Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Васильева С.В.
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Сергея Константиновича к Инспекции ФНС России по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа,,
у с т а н о в и л :
Пономарев С.К. обратился в суд с иском к Инспекции ФНС России по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа, о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> заключенным, признании собственником указанного земельного участка.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Васёва П.В. вышеуказанный земельный участок на основании частной расписки. С ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на правах собственника. Осуществляет уход за земельным участком. С даты приобретения считает себя собственником земельного участка. Споры и претензии со стороны третьих лиц не имеются. Однако, в установленном законом порядке зарегистрировать сделку не имеет возможности, поскольку договор не был заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Васёва П.В., который являлся собственником земельного участка на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Пономарев С.К. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Представитель истца - адвокат Фатеева С.А. требования доверителя поддержала.
Представители ответчиков Инспекции ФНС России по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав мнение истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования Пономарева С.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Федеральным законом от 25.10. 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3). К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом (ст. 7).
На основании пояснений истца, материалов дела установлено, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Васёву П.В. было выдано свидетельство № (л.д. 9) на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 600 кв.м. в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Васёвым П.В. и Пономаревым С.К. заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, о чем составлена расписка (л.д. 7). Из расписки следует, что денежные средства в размере 3 000 рублей за приобретенный земельный участок Васёвым П.В. получены в полном объеме.
Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) правообладатель спорного земельного участка отсутствует.
Согласно копии актовой записи о смерти (л.д. 15) ДД.ММ.ГГГГ Васёв П.В. умер.
Однако, в судебном заседании установлено, что после приобретения земельным участком истец открыто и добросовестно пользовался им, обрабатывал и до настоящего времени продолжает обрабатывать земельный участок, производит необходимые платежи, фактически является собственником недвижимого имущества.
Согласно справке, выданной нотариусом ФИО4 (л.д. 18), после смерти Васёва П.В. наследственное дело не заводилось. Завещания от его имени не удостоверялись.
Доводы истца о том, что им действительно был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, факта добросовестного владения ФИО5 земельным участком площадью 600 кв.м. в <адрес> подтверждены также и показаниями свидетелей ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 21, оборот, 22).
Свидетели ФИО12 присутствовали при передаче денежных средств в сумме 3 000 рублей Пономаревым С.К. в пользу Васёва П.В. за приобретенный земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес>, после чего семья ФИО8 стала пользоваться приобретенным земельным участок и возведенными на нем постройками.
ФИО6 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ ее соседом являлся Васёв П.В., а с момента продажи земельного участка ее соседями стали ФИО8, которые облагородили земельный участок, заменили забор, возвели баню, теплицы, произвели реконструкцию жилого дома.
Свидетель ФИО7 подтвердила факт приобретения истцом земельного участка у Васёва П.В., а также факт добросовестного владения и пользования семьей ФИО8 спорным имуществом.
ФИО8 вместе с мужем приобретали земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес> и расположенный на нем ветхий домик, передав собственнику имущества 3 000 рублей, о чем была составлена расписка. В связи со смертью продавца у них возникли препятствия по оформлению прав на земельный участок.
В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, заключенная между Васёвым П.В. и Пономаревым С.К., совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена. При совершении сделки купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> Пономарев С.К. являлся добросовестным приобретателем этого имущества, однако, учитывая, что сторонами не произведена государственная регистрация права по объективной причине - смерти продавца, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании земельного участка собственностью Пономарева С.К. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пономарева Сергея Константиновича - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым Сергеем Константиновичем и Васёвым Павлом Васильевичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 600 кв.м., имеющего целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер: №.
Признать Пономарева Сергея Константиновича собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 600 кв.м., имеющего целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев