Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Евгении Сергеевны к Тамгину Сергею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
Корчагина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить Тамгина С.С. из жилого <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, ФИО8 и ФИО9 Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дети ФИО6, ФИО6 Ответчик состоит на регистрационном учете в указанном доме, однако он в доме не проживает, вещей его нет, членом семьи истца не является. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время его местонахождение не известно.
В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала. Пояснила, что поскольку осуществлен переход права собственности, членом ее семьи ответчик не является, то оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеется, он в доме не проживает, вещей его в доме нет.
Ответчик Тамгин С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации - последнему известному месту жительства.
Назначенный определением суда в качестве представителя ответчика адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Агапова И.Е. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, регистрационный номер №), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку выселением нарушается право ответчика на жилье.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск Корчагиной Е.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Корчагина Е.С. и ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.6-8), являются собственниками по 1/2 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который они приобрели у ФИО9 Право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.5).
В соответствии с п.8 Договора купли-продажи спорного жилого дома на момент подписания договора в нем зарегистрирован Тамгин С.С. Переход права общей долевой собственности на указанный жилой дом к Корчагиной Е.С. и ФИО8 является основанием для прекращения права пользования и проживания Тамгина С.С. Продавец гарантирует, что указанное лицо в установленном порядке снимется с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.
Согласно справке МУ ГЦИ (л.д. 4), по месту проживания в <адрес> зарегистрированы Корчагина Е.С., ФИО6, ФИО6, Тамгин С.С.
Ответчик Тамгин С.С. согласно заявления о регистрации по месту жительства (л.д.18), а также копии домовой книги (л.д.10-16) был зарегистрирован в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ с согласия отца ФИО9
Из пояснений истца следует, что ответчика в доме зарегистрировал прежний собственник, его отец ФИО9 Ответчик выехал из дома до заключения договора купли-продажи, забрав все свои вещи. В ДД.ММ.ГГГГ г. истицас семьей вселилась в указанный дом и проживает там, на правах собственника. Членом ее семьи ответчик не является. В дом заселиться он не пытался, однако в добровольном порядке Тамгин С.С.с регистрационного учета не снимается.
Пояснения истца подтверждаются пояснениями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, который суду показал, что ответчик является его приемным сыном и до ДД.ММ.ГГГГ он проживал с семьей по адресу: <адрес>, приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ свидетель ушел от жены и стал проживать в <адрес>, Тамгин С.С. вселился в спорный дом вместе со свидетелем, как только Тамгину С.С. исполнилось 18 лет он ушел из дома, где он в настоящее время проживает неизвестно, связь с семьей он не поддерживает. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель встретил ответчика и потребовал, чтобы он снялся с регистрационного учета из <адрес>, так как в квартире он фактически не проживает, а коммунальные платежи на него начисляются. Ответчик снялся с регистрационного учета и был зарегистрирован в спорном доме. Проживать в доме он был не намерен, ему была нужна только регистрация. В спорный дом после регистрации ответчик не вселялся, своих вещей в дом не завозил.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи (ч.1).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
После заключения ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного жилого дома, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчиком прекращено. Ответчик в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его вещей в доме нет, членом семьи собственника он не является.
Сам по себе факт регистрации в спорном доме не порождает право ответчика на пользование указанным жильем.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что фактически ответчик не проживает в спорном жилом помещении, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст.30, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ Тамгин С.С. утратил право пользования домом <адрес>.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, а Тамгин С.С. подлежит выселению из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения, поскольку утратил право пользования им.
Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Корчагиной Евгении Сергеевны удовлетворить.
Признать Тамгина Сергея Сергеевича утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Тамгина Сергея Сергеевича из указанного дома без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Г.А.Фролова