Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ионовой Наталье Сергеевне, Кислову Сергею Николаевичу, Ионову Алексею Владимировичу о взыскании пени,
у с т а н о в и л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ионовой Наталье Сергеевне, Кислову Сергею Николаевичу, Ионову Алексею Владимировичу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в общей сумме 859 216 руб. 27 коп., взыскании процентов и пени на будущее время, обращении взыскания на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры публичные торги, продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 900 576 руб. Также истец просил взыскать в ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 792,16 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк конверсий «Снежинский» предоставил заемщикам-залогодателям Ионовой Н.С., Кислову С.Н. и Ионову А.В. ипотечный жилищный кредит в сумме 810 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ионовой Н.С., Кислова С.Н. квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 55,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 810 000 руб. был перечислен на счет Ионовой Н.С. банком ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумме 900 576 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Начиная с августа 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств. В соответствии с закладной и кредитным договором истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Общая сумма взыскиваемой задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 859 216 руб. 27 коп., в том числе: основная сумма долга - 765 172 руб. 72 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 70 305 руб. 68 коп., пени за просроченные проценты и основной долг в размере 23 737 руб. 87 коп.
В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования. В связи с погашением ответчиками просроченной задолженности по основному долгу и процентам по кредиту истец уменьшил заявленные требования, окончательно просил взыскать с ответчиков солидарно пеню за просроченные проценты и основной долг в размере 57 126,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 792,16 руб., требования о взыскании основного долга, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество просил не рассматривать (л.д. 208).
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» Варенникова О.С., действующая на основании доверенности (л.д.48), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в её отсутствие (л.д. 201).
Ответчики Ионова Н.С., Кислов С.Н., Ионов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.184, 185, 186). Ответчики Ионов А.В., Ионова Н.С. в письменных заявлениях указали, что просят дело рассмотреть в свое отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласны, просят снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением (л.д. 208, 209).
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк конверсии «Снежинский» (далее Банк) и Ионовой Н.С., Кисловым С.Н. и Ионовым А.В., выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор № (л.д. 30-44). По условиям договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 810 000 рублей на приобретение за 900 000 руб. трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, под 13,50 % годовых на срок 180 месяцев (п.1.1, 1.3, 3.1 договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.4). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п.3.3.5). В последующие 178 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, указанного в графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию (п. 3.3.6 договора).
При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3 договора).
Свои обязательства перед заемщиками Банк исполнил надлежащим образом, сумма кредита 810 000 руб. была выплачена Ионовой Н.С. с зачислением на лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Из материалов дела следует, что Кисловым С.Н., Ионовой Н.С. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО Банк конверсий «Снежинский», была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Кислова С.Н. и Ионовой Н.С. было зарегистрировано в УФРС по Челябинской области. Также ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Челябинской области зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - л.д.76).
На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем свидетельствует отметка в закладной о смене владельца, произведенная ОАО Банк конверсий «Снежинский» (л.д. 16-29).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчету (л.д. 81-82, 83-84, 191-194) заемщиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей по кредиту, в том числе более чем на 30 календарных дней.
Из расчета суммы задолженности (л.д. 199) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просроченный основной долг и проценты составила 57 126 руб. 95 коп.
Расчет пени судом проверен, является правильным, ответчиками не оспаривается.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 25 000 руб. в связи с тем, что её размер явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиками заемного обязательства.
Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков пени подлежат удовлетворению частично, с Ионовой Н.С., Кислова С.Н., Ионова А.В. следует взыскать солидарно пеню в размере 25 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях, понесенные Агентством судебные расходы на оплату государственной пошлины, которые составляют 1913,81 руб., то есть. 637,94 руб., по 637,93 руб. с каждого.
Излишне уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска госпошлина в сумме 9878 руб. 35 коп. в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату плательщику из бюджета Златоустовского городского округа.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» частично.
Взыскать с Ионовой Натальи Сергеевны, Кислова Сергея Николаевича, Ионова Алексея Владимировича солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пеню в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1913 руб. 81 коп., по 637 (шестьсот тридцать семь) руб. 94 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова