Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Соломиной О.В.,
гражданское дело по иску Афонина Сергея Александровича к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании собственником жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Афонин С.А. обратился в суд с иском к ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», в котором просит признать его собственником <адрес> в городе Златоусте Челябинской области (л.д. 7-8).
В обоснование исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со Златоустовским отделением ЮУЖД договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также между ЗО ЮУЖД и им был подписан договор-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенным договорам ему была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, он в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры. После оплаты стоимости квартиры она должна перейти в его собственность. Свои обязательства перед ответчиком он исполнил в полном объеме, но, несмотря на это, не может получить спорную квартиру в собственность, в связи с тем, что квартира в нарушение договора была передана в федеральную собственность.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 32).
Представитель истца Соломина О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать Афонина С.А. собственником <адрес>, поскольку свои обязательства истец перед ФГУП «ЮУЖД» исполнил надлежащим образом, а ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры до настоящего времени не исполнил. Ответчик для разрешения данного спора рекомендовал истцу обратиться в суд, поскольку право собственности ЗО ЮУЖД на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем оформить переход права собственности на квартиру в связи с исполнением им условий договора от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.
Представитель ответчика - ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 33,36-37,38). В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Афонин С.А. заключил с ЗО ЮУЖД МПС РФ договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и договор обязательство №2, по акту квартира была передана Афонину С.А. ЗО ЮУЖД МПС РФ. Согласно заключенных договоров и Положению об организации строительства ЮУЖД с привлечением средств работников Афонину С.А. предоставлялась спорная квартира, а он обязался оплатить ее стоимость. Обязательства по оплате Афонин С.А. выполнил, что подтверждается справкой об отсутствии дебиторской задолженности.
Согласно распоряжению Главы г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЗО ЮУЖД МПС РФ» реорганизовано путем присоединения к ГУП «ЮУЖД МПС РФ», а в последствии во ФГУП «ЮУЖД МПС РФ». Спорная квартира ранее находилась на балансе ЗО ЮУЖД МПС РФ, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ имущество ЗО ЮУЖД МПС РФ было передано правопреемнику ФГУП «ЮУЖД МПС РФ». Передаточный акт был составлен без выделения объектов недвижимости, поэтому зарегистрировать право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости не представляется возможным и соответственно передать спорную квартиру в собственность истца. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового значения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность», жилой и нежилой фонд от ЗО ЮУЖД передавался в муниципальную собственность.
Третьи лица Афонина В.А., Чучаева М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 34,35).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Афонина С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положением по организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее - Положение), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДД.ММ.ГГГГ №, Указания МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства (л.д. 47-50).
Из материалов дела следует, что между Афониным С.А. и ЗО ЮУЖД МПС РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № (далее договор) - <адрес>, которая, как отражено в п.1.1 договора принадлежит Златоустовскому отделению ЮУЖД на праве хозяйственного ведения (л.д.12-15). Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗО ЮУЖД МПС РФ с Афониным С.А. был заключен договор-обязательство № о том, что за предоставленную Афонину С.А. трехкомнатную квартиру общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: <адрес>, обязуется оставшуюся сумму после внесения обязательного первоначального взноса в размере 143136,76 руб., погасить в течение 10 лет.
Согласно расчету фактической стоимости квартиры, сумм первоначального взноса и погашения задолженности за предоставление жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляла 227201,20 руб. сумма первоначального взноса составила 22720,12 руб. оставшаяся задолженность за квартиру 143136,76 руб. Срок погашения долга 10 лет, с ежемесячным взносом по 1193,00 руб. (л.д.16).
Из пояснений представителя истца следует, что спорная квартира была предоставлена Афонину С.А. Златоустовским отделением ЮУЖД сразу же после заключения договора, в ДД.ММ.ГГГГ. он со своей семьей зарегистрировался в этой квартире по месту жительства, постоянно проживает в ней до настоящего времени. Договорные обязательства с его стороны выполнены в полном объеме
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), согласно которой Афониным С.А. полностью погашена сумма за квартиру по договору найма с правом выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу Златоустовской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения истцом внесена сумма 143136,76 руб.
Материалами дела также подтверждено, что истец с семьей вселился в спорную квартиру сразу после заключения договора, до настоящего времени проживает в ней, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30).
Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40,41-46).
Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДД.ММ.ГГГГ на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта. Постановлением Главы г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения № к Уставу ГУП «ЮУЖД МПС РФ», из которых следует, что ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДД.ММ.ГГГГ, включая права и обязанности ЗО ЮУЖД. ДД.ММ.ГГГГ ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ», что подтверждается справкой о реорганизации ЗО ЮУЖД МПС РФ (л.д.39).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность г. Златоуста (л.д. 51-57), ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» передало в муниципальную собственность жилые дома согласно перечню (л.д. 54), в том числе и жилой <адрес>, при этом номера квартир в перечне не указаны.
Как следует из ответа МУ «КУИ» ЗГО на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-у, акта приема-передачи с приложением, жилой дом №, в том числе и квартира № в указанном доме по <адрес> передана в муниципальную собственность МО г. Златоуст из федеральной собственности. Однако, спорная квартира в реестр муниципального имущества до настоящего времени не включена, право собственности на нее надлежащим образом не зарегистрировано. Включение квартиры в Реестр муниципального имущества возможно после предоставления в МУ КУИ ЗГО заинтересованными лицами (гражданами) документов: кадастрового паспорта, справки о собственниках, справки об отсутствии арестов и запрещений на квартиру, выданных органом технической инвентаризации.
Поскольку в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, то право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на спорную квартиру в связи с отсутствием госрегистрации такого права, не возникло.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что собственник <адрес>, не числится, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на <адрес>, отсутствуют.
Учитывая, что суду представлены доказательства о полном исполнении истцом своих обязательств перед ответчиком - ФГУП «ЮУЖД», регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры Афонину С.А. в установленном порядке не произведена по объективной причине - реорганизации одной из сторон договора, следовательно, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании Афонина С.А. собственником <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17-20), выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь спорной трехкомнатной квартиры составляет 65,4 кв. м.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца в возврат госпошлины подлежит взысканию сумма 8308,20 руб.(л.д. 5-6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 п.2, 309, 310 ГК РФ, 12, 98, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Афонина Сергея Александровича к ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», о признании собственником жилого помещения, - удовлетворить.
Признать Афонина Сергея Александровича собственником трехкомнатной квартиры № общей площадью 65,4 кв. м. в <адрес> в городе Златоусте Челябинской области.
Взыскать с ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в пользу Афонина Сергея Александровича в возмещение судебных расходов сумму 8308,20 руб.(восемь тысяч триста восемь рублей двадцать копеек).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда, через суд, его вынесший.
Председательствующий: Е.Ю. Квашнина