Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.,
при секретаре Пеплер Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Ивана Ивановича к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа о признании собственником доли дома,
у с т а н о в и л :
Копылов И.И. обратился в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Златоусту о признании его собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником 1/3 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 2/3 доли данного дома, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. В настоящее время ФИО3 умерла. Отсутствие регистрации договора не позволяет истцу получить свидетельство о государственной регистрации его права на жилой дом. С момента заключения сделки Копылов И.И. пользуется всем домом, производит в нем ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, фактически несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок.
Истец Копылов И.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Златоустовского городского округа.
Представители ответчиков Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Копылова И.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 131, 164, 223 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с 01.01.1995 г., сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗСогласно ст. 239 действовавшего до 01.01.1995 г. Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Копылов Иван Иванович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18 копия договора, л.д. 19 справка ФГУП «Ростехинвентаризация»).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Копылов Иван Иванович заключили договор купли-продажи (л.д. 24), согласно которому Копылов И.И. приобрел у ФИО3, принадлежащие ей 2/3 доли жилого <адрес>. Указанный договор, удостоверенный нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторой №, не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Златоуста.
Принадлежность ФИО3 2/3 доли дома на момент заключения договора купли-продажи подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 19).
Согласно копии домовой книги (л.д. 36-40), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 31 копия актовой записи о смерти), наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 34 ответ нотариуса).
Как следует из технического паспорта (л.д. 7-11), по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 108,8 кв.м.
По данным Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о собственнике дома по <адрес> отсутствуют (л.д. 27).
Земельный участок, на котором расположен дом, разрешен к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, в земельном кадастре правообладатель земельного участка не значится (выписка из государственного кадастра недвижимости л.д. 26).
Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли-продажи 2/3 доли дома по <адрес> расчет по договору был произведен полностью, но своевременно договор в БТИ не зарегистрировали. В настоящее время зарегистрировать договор надлежащим образом невозможно, поскольку ФИО3 умерла, из ее родственников также в живых никого не осталось. С момента приобретения у ФИО3 ее доли он пользуется домом как собственным, несет расходы по его содержанию.
В подтверждение своих доводов истец ссылается на квитанции (л.д. 5,6) об уплате им платежей в счет потребленной электроэнергии, газа, а также показания свидетелей ФИО5, ФИО6
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела.
Учитывая, что договор купли-продажи заключен сторонами до вступления в силу закона о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержит все существенные условия данного вида договора, сторонами соблюдена обязательная для такого рода договоров нотариальная форма, право собственности продавца на долю дома по адресу: <адрес> и исполнение сторонами сделки подтверждены надлежащими доказательствами, регистрация договора в органе технической инвентаризации не произведена сторонами по объективной причине - смерти продавца, суд полагает, что требования Копылова И.И. о признании собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Копылова Ивана Ивановича.
Признать Копылова Ивана Ивановича собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 108,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова