Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Влади» к Ленишевой Екатерине Сергеевне об обязывании устранить нарушенные права пользования земельным участком путем вывоза строительных материалов и демонтажа возведенных ограждений,
у с т а н о в и л :
Закрытое акционерное общество «Влади» (далее - «ЗАО «Влади») обратилось в суд с иском к Ленишевой Е.С. об обязывании ответчика устранить нарушения права пользования земельным участком площадью 525 кв.м. (кадастровый номер №), земельным участком площадью 3158 кв.м. (кадастровый номер №), нежилым зданием - гаражом площадью 951,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> путем вывоза строительных материалов с насыпной дороги, расположенной на земельном участке (кадастровый номер №) площадью 200 кв.м. по адресному ориентиру: <адрес>, обеспечивающей проезд к объектам недвижимости истца с проезжей части заасфальтированной дороги по <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Влади» было возвращено принадлежащее предприятию на праве собственности имущество в виде земельного участка (кадастровый номер №) площадью 525 кв.м., земельного участка (кадастровый номер №) площадью 3158 кв.м., 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - гараж (условный номер объекта №) площадью 951,9 кв.м., расположенных по адресу<адрес>. Указанное недвижимое имущество использовалось для размещения автотранспортной базы и автостоянки грузового транспорта. Доступ к земельным участкам и гаражу осуществлялся по единому пути въезда - по насыпной дороге со стороны проезжей части заасфальтированной дороги по <адрес>. По всему периметру к границам земельных участков, за исключением въезда, примыкают земли иных землепользователей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ленишева Е.С., являющаяся арендатором соседнего земельного участка, складировала на дороге, предназначенной для въезда, строительные блоки и перекопала проезд, тем самым лишив истца возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, окончательно просил обязать ответчицу устранить нарушения права пользования земельным участком площадью 525 кв.м. (кадастровый номер №), земельным участком площадью 3158 кв.м. (кадастровый номер №), нежилым зданием - гаражом площадью 951,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, путем вывоза строительных материалов с насыпной дороги, расположенной на земельном участке (кадастровый номер №) площадью 200 кв.м. по адресному ориентиру: <адрес>, и обеспечивающей проезд к объектам недвижимости истца с проезжей части асфальтной дороги по <адрес>, и демонтажа возведенных ограждений на арендуемом Ленишевой Е.С. земельном участке (л.д. 73).
Представитель ЗАО «Влади» Лопатин Д.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что истец, как собственник недвижимого имущества, в силу закона может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе путем подачи негаторного иска, то есть внедоговорного требования владеющего собственника к не владеющему не собственнику о прекращении причинения различных фактических помех и стеснений в отношении спорной вещи, не связанных с отрицанием права, принадлежащего собственнику, или лишением его владения. Действия ответчицы в виде воспрепятствования собственнику в доступе к принадлежащему ему имуществу, являются неправомерными, так как препятствуют обычному необходимому и достаточному для собственника пользованию и распоряжению его имуществом.В настоящее время в отношении ЗАО «Влади» открыто конкурсное производство, срок которого продлен Арбитражным судом Челябинской области до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ленишева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Ленишевой Е.С. - Середой И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями ЗАО «Влади» не согласилась по основаниям, изложенным ответчиком в возражениях на иск. В письменных возражениях (л.д. 34) указано на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ей в аренду на основании поданного заявления и публикации в печати. При передаче права аренды собственником были согласованы все документы, необходимые для выделения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Переданный ей земельный участок относится к землям поселений и согласно карте градостроительного зонирования находится в зоне усадебной и коттеджной застройки. Дорога на данном земельном участке не предусмотрена. Принадлежащие истцу земельные участки расположены в промышленной зоне и имеют один адресный ориентир с другими земельными участками, обеспечивающими совместный въезд, который указан на картах города. Строительные материалы, находящиеся на ее земельном участке, необходимы для возведения строения.
Представитель третьего лица администрации ЗГО - Мезенов Е.В. пояснил, что Ленишевой Е.С. на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. После опубликования заявки Ленишевой Е.С. в газете «Златоустовский рабочий» возражений от смежных землепользователей не поступало. Указанный участок земли не является муниципальной дорогой.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» - Демидас О.В. пояснила, что на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Ленишева Е.С. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Целевое назначение указанного земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства.
Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ЗАО «Влади» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим законодательством, право собственности на землю, право пользования землей возникает у граждан на определенных законом основаниях, данные правоотношения регулируются как Земельным кодексом РФ (статьи 15, 20, 21, 25, 26), так и Гражданским кодексом РФ (статьи 218, 219, 131).
РешениемЗлатоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО «Влади» к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признан недействительнымдоговор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №) площадью 525 кв.м., земельного участка (кадастровый номер №) площадью 3158 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж площадью 951,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Влади» и ФИО8, зарегистрированный ГУ ФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (№№ регистрационной записи №, №, №). На ФИО8 возложена обязанность возвратить ЗАО «Влади» полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество. Судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителя ЗАО «Влади» следует, что судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнено, возвращенное недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ использовалось обществом для размещения автотранспортной базы и автостоянки грузового транспорта. Доступ к земельным участкам и гаражу осуществлялся по единому пути въезда - по насыпной дороге со стороны проезжей части заасфальтированной дороги по <адрес>. Другого проезда не имеется, поскольку по всему периметру земельных участков, за исключением насыпной дороги, примыкают земельные участки смежных землепользователей. ДД.ММ.ГГГГ Ленишева Е.С. на арендуемом ею земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> складировала строительные блоки и перекопала проезд, тем самым лишив истца возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Также Ленишева Е.С. произвела на земельном участке работы по монтажу ограждений. Указал, что своими действиями ответчица препятствует осуществлению собственником прав, связанных с использованием принадлежащего ЗАО «Влади» недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (ст. 28 ЗК РФ).
Согласно ст. ст. 29, 34 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 01.07.2004 г. № 811 утверждено Положение о порядке предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам в городе Златоусте.
Данным положением установлено, что для разрешения вопроса об отводе земельного участка для целей, не связанных со строительством, заявитель обращается в администрацию округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, в заявлении должны быть определены цели использования земельного участка (п.п. 9, 10 п. 3).
Критериями предоставления испрашиваемого земельного участка являются:
- соответствие места нахождения и цели использования земельного участка, определенной в заявлении, видам его разрешенного использования исходя из принадлежности указанного земельного участка к конкретной территориальной зоне, а также к месту нахождения и цели;
- соответствие площади земельного участка, определенной в заявлении, установленным законодательством РФ предельным нормам предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством (п. 3 п.п. 12).
Администрация округа в случае несоответствия испрашиваемого земельного участка установленным критериям в месячный срок с момента подачи заявления уведомляет в письменной форме заявителя о принятии решения об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка (п.п. 13 п. 3).
Решение комиссии публикуется в газете «Златоустовский рабочий» (п.п.3 п.6 положения).
Комиссией по отводу земельных участков для строительства и функционального изменения их использования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года (п. 37), утвержденному распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения заявки Ленишевой Е.С. об отводе земельного участка примерной площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, принято решение об отводе указанного земельного участка после проведения работ по его формированию. Решение опубликовано в газете «Златоустовский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗГО было принято распоряжение № (л.д. 43) о предоставлении Ленишевой Е.С. в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного в землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На МУ «КУИ» возложена обязанность заключить договор аренды.
Указанное распоряжение никем из смежных землепользователей, включая ЗАО «Влади», не оспаривалось.
В соответствии с распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане (кадастровый номер №, разрешенный вид использования - ведение личного подсобного хозяйства, был передан МУ «КУИ ЗГО» Ленишевой Е.С. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47). Договор аренды земли сторонами и третьими лицами не оспаривался. Передача земельного участка оформлена актом сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Из предоставленных сторонами доказательств (фотографии земельного участка (л.д. 4, 63-67), следует, что на арендуемом ответчицей земельном участке складированы строительные блоки, а также установлен деревянный забор. Представитель ответчика в судебном заседании указала, что строительные блоки и деревянный забор размещены Ленишевой Е.С. в пределах границ арендуемого ею земельного участка, следовательно, не могут нарушать права смежных землепользователей.
Доводы ответчицы, изложенные в письменных возражениях на иск, и в пояснениях ее представителя в судебном заседании о том, что насыпная дорога, о которой указано в иске, является частью арендованного ею земельного участка, а строительные блоки и деревянный забор размещены в пределах границ этого земельного участка, подтверждаются материалами дела.
Так, согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по периметру он примыкает к земельному участку, расположенному по <адрес>, к земельному участку, расположенному по <адрес> (участок, принадлежащий ЗАО «Влади») и к земельному участку, расположенному по <адрес>, при этом дороги между границами земельных участков отсутствуют. Аналогичные данные зафиксированы в выкопировке из карты градостроительного зонирования территории г. Златоуста (л.д. 30, 60).
В соответствии со ст. 41 ЗК РФлица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.
Статьей 40 ЗК РФ в свою очередь предусмотрены права собственников земельных участков, в частности:
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
Граждане и юридические лица в силу ст. 43 ЗК РФ осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
Таким образом, доводы представителя истца ЗАО «Влади» о том, что своими незаконными действиями в виде складирования строительных материалов и возведением ограждения на земельном участке (кадастровый номер №) площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленишева Е.С. препятствует истцу в доступе к принадлежащему ему имуществу не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку право Ленишевой Е.С. использовать предоставленный в аренду земельный участок в пределах его границ предоставлено ей договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Ссылка истца на невозможность проезда иным путем к принадлежащему ЗАО «Влади» недвижимому имуществу не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку законом (ст. 274 ГК РФ) предусмотрено право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
При таких обстоятельствах требование ЗАО «Влади» к Ленишевой Е.С. об обязывании устранить нарушенные права пользования земельным участком путем вывоза строительных материалов и демонтажа возведенных ограждений удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
В иске закрытому акционерному обществу «Влади» к Ленишевой Екатерине Сергеевне об обязывании устранить нарушенные права пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, путем вывоза строительных материалов и демонтажа возведенных ограждений отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.