Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Александра Анатольевича к Газиеву Алиму Абдулхамитовичу о возложении обязанности освободить объект незаверенного строительства,
у с т а н о в и л:
Широков А.А. обратился в суд с иском к Смольникову Ю.В., в котором просит возложить обязанность освободить объект незавершенного строительства, взыскании дохода за время незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел к ООО «Златмежавтотранс» объект незавершенного строительства общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>. Ответчик, не имея на то законных оснований, до настоящего времени владеет и пользуется помещениями № 1, 3, 4, 5. Смольников Ю.В. является единственным учредителем «Златмежавтотранс», которое до настоящего времени признано несостоятельным. По-мнению ответчика договор купли-продажи заключен с нарушением гражданского законодательства. Однако, решением Арбитражного суда в удовлетворении требований ответчика о признании договора незаконным отказано, решение оставлено в силе. Его претензии об освобождении строения ответчик не исполнят в добровольном порядке, чем нарушает его право собственности на объект незавершенного строительства.
Производство по делу по иску Широкова А.А. к Смольникову Ю.В. о взыскании дохода за время незаконного владения до момента вынесения решения суда прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) в связи с отказом от части исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) произведена замена ненадлежащего ответчика Смольникова Ю.В. на надлежащего ответчика - Газиева А.А.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил на Газиева А.А. возложить обязанность освободить объект незавершенного строительства общей площадью 104, 9 кв.м. (помещение № 3 на поэтажном плане) по адресу <адрес>, находящееся у ответчика в чужом незаконном владении.
В судебное заседание истец Широков А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца - Васильев Ю.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик Газиев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Широкова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № (л.д. 8-9) Широков А.А. приобрел у ООО «Златмежавтотранс» недвижимое имущество - объект незавершенного строительства общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>, о чем составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
Единственный учредитель Смольников Ю.В., не согласившись с проведенными торгами, в том числе спорного имущества, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с требованиями о признании вышеуказанной сделки купли-продажи недействительной. Однако, решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16) в удовлетворении требования Смольникову Ю.В. было отказано. Решение Восемнадцатым Арбитражным апелляционным судом Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-35) оставлено без изменения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Широковым А.А. были предоставлены необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности объекта незавершенного строительства общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 21).
Таким образом, истец Широков А.А. является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 30).
В настоящее время без законных на то оснований помещением № 3 указанного объекта незавершенного строительства пользуется ответчик Газиев А.А.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 ГК РФ).
По-мнению суда, в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора об истребовании имущества - помещений объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> из чужого незаконного владения доказаны все необходимые факты, имеющие значение, а именно факт принадлежности истцу спорного имущества, а также факт нахождения спорного имущества у ответчика.
С момента государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Златмежавтотранс» - с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство л.д. 30) у приобретателя Широкова А.А. возникло право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>.
Из расписки, данной Газиевым А.А., (л.д. 45), следует, что он обязуется освободить нежилые помещения № и № в нежилом здании лит. А по адресу <адрес>, занимаемые им по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Златмежавтотранс». В срок до ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 104,9 кв.м. В срок до ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 107,5 кв.м.
В связи с исполнением ответчиком обязательств по освобождению помещения № истец просит возложить обязанность на ответчика Газиева А.А. обязанность лишь по освобождению помещения № площадью 107,5 кв.м.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств, подтверждающих заключение договора аренды с прежним собственником помещения, ответчик суду не предоставил. Новый договор аренды с истцом Широковым - собственником помещений, не заключался.
В расписке (л.д.45) ответчик Газиев А.А. не оспаривал факт владения им помещения №, принадлежащего истцу, обещав освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, своих обязанностей не исполнил до настоящего времени, чем нарушает право истца, как собственника объекта незавершенного строительства общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что на ответчика Газиева А.А. следует возложить обязанность передать истцу Широкову А.А. помещение № площадью 107,5 кв.м., распложенном в помещении общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>, обозначенного на поэтажном плане в нежилом здании литерой А.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Газиева А.А. подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Широкова Александра Анатольевича частично.
Истребовать из незаконного владения Газиева Алима Абдулхамитовича помещение № площадью 107,5 кв.м., распложенном в помещении общей площадью 962, 8 кв.м. по адресу <адрес>, обозначенного на поэтажном плане ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в нежилом здании литерой А.
Взыскать Газиева Алима Абдулхамитовича в пользу Широкова Александра Анатольевича расходы на оплату госпошлины в сумме 200 (двести) руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Васильев