дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца и третьего лица Корчемкиной Г.Е.,
гражданское дело по иску Корчемкина Геннадия Сергеевича к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании собственником имущества,
у с т а н о в и л:
Корчемкин Г.С. обратился в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по г. Златоусту, просит признать его собственником жилого <адрес> в соответствии со ст. 234 ГК РФ, поскольку он более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом (л.д.3-4).
В обоснование заявленного требования она ссылается на то, что указанный жилой <адрес> (в настоящее время- <адрес>) он купил ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по частной расписке. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки дома, более 15 лет, он вместе с семьей прописан и постоянно проживает в спорном доме, открыто пользуется им, регулярно производит ремонт дома, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает налоги и сборы, то есть фактически является собственником указанного дома. Однако, по сведениям ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником спорного дома является ФИО4 на основании договора о праве на застройку от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Корчемкин Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 54).
Представитель истца Корчемкина Г.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным выше основаниям. Дополнительно суду пояснила, что дом приобрели по частной расписке у ФИО3, которая передала им все имеющиеся у нее документы на дом, сообщив им, что ее родители также по расписке покупали спорный дом у ФИО6 После приобретения дома семья истца постоянно проживает в нем, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит в нем ремонт, обрабатывает земельный участок. После покупки дома и до настоящего времени ни ФИО4, ни его наследники, никаких претензий к истцу по дому не предъявляли.
Третье лицо Корчемкина Г.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика - ИФНС РФ по г. Златоусту, третьего лица - администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ИФНС РФ по г. Златоусту просит дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д.51,54).
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Корчемкина Г.С. подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, Корчемкин Г.С. приобрел <адрес> ( после переименования <адрес>) по частной расписке у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), с этого времени открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 15 лет.
Доводы истца в обоснование заявленного требования нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО5, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающего документа - договора застройки №, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д.26). Данный факт также подтверждается выданным на имя ФИО5 договором о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)
Из справки бюро ЗАГС г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенной городским ЗАГС г. Златоуста проверкой периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти ФИО5 в архиве ЗАГС не обнаружена (л.д.8). Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) по сведениям адресного бюро ФИО5 по прописке в г. Златоусте не значится.
Как следует из пояснений представителя истца, дом неоднократно продавался, однако все сделки оформлялись расписками, данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), из которой следует, что ФИО6 продала дом по <адрес> № ФИО7
Согласно копий домовых книг на <адрес> (л.д.14-16,17-25) в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы Корчемкин Г.С., Корчемкина Г.Е.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 - сосед истца, суду показал, что его дом находится напротив дома истца, в нем он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Корчемкины в <адрес> проживают постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Во дворе, возле дома Корчемкин около 10 лет назад построил гараж, больше ничего нового не возвел.В огороде у Корчемкиных имеется баня. Со слов Корчемкиных ему известно, что в доме они делали только косметический ремонт. Также со слов истца ему известно, что дом он купил, но прежних хозяев дома он (свидетель), не знает. Никто никогда Корчемкину претензий по дому не предъявлял.
Свидетель ФИО9 суду показала, что знакома с семьей Корчемкиных около 30 лет. Ей известно, что до приобретения дома Корчемкины проживали в квартире на машзаводе. После приобретения дома проживают в нем постоянно. В доме имеется две комнаты и кухня. Корчемкины периодически делают в доме косметический ремонт. Ей известно, что 8 лет назад Корчемкин возле дома построил гараж, в котором парковал автомобиль. За все время проживания никто никаких претензий по дому к Корчемкиным не предъявлял, если бы какие-то претензии были, то Корчемкина Г.Е. ей бы об этом сказала, так как между ними доверительные отношения.
Свидетель ФИО10 дала аналогичные показания.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствуют (л.д.53).
Оценив в совокупности добытые в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец Корчемкин Г.С. в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежит признанию собственником <адрес>, поскольку он, не являющийся юридически собственником указанного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, более пятнадцати лет.
Согласно выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), общая площадь жилого <адрес> составляет 55,1 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корчемкина Геннадия Сергеевича, - удовлетворить.
Признать Корчемкина Геннадия Сергеевича собственником жилого дома №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья: Е.Ю.Квашнина