Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДД.ММ.ГГГГ
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыстовой Валентины Сергеевны к Инспекции ФНС РФ по г.Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником при жизни, признании договора заключенным, признании собственником,
у с т а н о в и л :
Хлыстова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Инспекции ФНС РФ по г.Златоусту о признании ФИО1 собственником при жизни жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Корзниковой (ныне Хлыстовой) В.С. и ФИО1, заключенным; признании Хлыстовой Валентины Сергеевны собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Корзниковой (ныне Хлыстовой) В.С. и ФИО1 на куплю-продажу спорного жилого дома. Дом был приобретен ею за 1000 рублей. Расчет по договору был произведен в момент подписания договора, о чем ФИО1 выдал ей расписку. Данный дом был построен ФИО1 на земельном участке, который был отведен ему под строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на заседании Исполнительного комитета Ново-Златоустовского районного Совета депутатов трудящихся за счет собственных средств, своими силами. После постройки дома ФИО1 проживал в доме, намерен был оформить свои права на возведенный дом, однако вынужден был его продать и уехать в другой город ухаживать за своей престарелой матерью. С момента покупки дома она его в г.Златоусте больше не видела. Со слов соседки по улице знает, что ФИО1 уже умер. Место его смерти также неизвестно. С момента покупки дома она стала пользоваться домом, использовала его под дачу. В доме зарегистрирована не была, так как постоянно проживала в квартире, домовая книга на дом была утеряна. Она производила текущий ремонт дома, ремонтировала печь, крышу, забор возле дома, поставила на земельном участке баню. Так же постоянно обрабатывала огород, собирала урожай, привозила на участок навоз. На участке постоянно росли кустарники, плодовые деревья. Ее дети в течение всего лета ежегодно находились в доме. Когда дети выросли, стали помогать ей ухаживать за домом. За все это время никто никаких претензий по поводу прав на дом не предъявлял. В настоящее время намерена оформить свои права на спорный жилой дом надлежащим образом, чтобы иметь возможность передать имущество по наследству.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Златоустовского городского округа.
Истец Хлыстова В.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представители ответчиков Инспекции ФНС РФ по г.Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хлыстовой В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Ново-Златоустовского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах в Златоустовской государственной нотариальной конторе Челябинской области не удостоверялся (л.д.19).
По данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственник жилого <адрес> не числится (л.д.20).Сведения об арестах и запрещениях отсутствуют (л.д.21).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации УФРС по Челябинской области - л.д.22,23).
Согласно уведомлению Управления Росреестра (л.д.24), в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.25-29)), назначение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. - жилой дом.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО на запрос суда (л.д.33), следует, что в Управлении архитектуры и градостроительства ЗГО отсутствует информация, касающаяся разрешающей и проектной документации на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение находится в районе, который предусматривается генеральным планом города, как сохраняемая усадебная застройка и может быть признано плановым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный дом возведен на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке и не является самовольной постройкой.
Поскольку ФИО1 был построен дом на отведенном для этих целей земельном участке, то он в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ при жизни являлся собственником данного имущества, таким образом, у суда имеются все основании для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Златоуста был зарегистрирован брак между Корзниковой В.С. и ФИО5, после заключения брака Корзниковой В.С. была присвоена фамилия - Хлыстова, что подтверждается копией записи акта о заключении брака (л.д.9).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Корзниковой (ныне Хлыстовой) В.С. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого имущества составила 1000 рублей (копия договора - л.д.15). Однако в нарушение требований закона данная сделка не была зарегистрирована в органах технической инвентаризации, как требовало действовавшее на тот момент законодательство.
Из расписки, составленной ФИО1 следует, что он получил сумму в размере 1000 рублей от Корзниковой В.С. за жилой дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д.16).
Суд считает, что указный договор соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Корзниковой (ныне Хлыстовой) В.С., о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15) принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорного жилого дома, поскольку данный документ содержит необходимые и существенные условия договора купли-продажи недвижимости (ст.554, 555 ГК РФ).
ФИО1, являясь собственником спорного жилого дома, вправе был распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как пояснила истец, после совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома оформить надлежащим образом договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в установленном законе порядке она не могла в связи с тем, что ФИО1 уехал в другой город, и больше она его не видела, со слов соседей ей известно, что ФИО1 умер. Таким образом, зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности истца на вышеуказанный жилой дом в общем порядке не представляется возможным.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по адресу: Челябинская область, г.Златоуст, не значится (л.д.34).
Из пояснений истца следует, что деньги за жилой дом были переданы полностью, она с момента продажи владеет и пользуется жилым домом как собственник. Поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком. Пристроила к дому веранду, поставила на земельном участке баню.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 показали, что Хлыстова В.С. с момента приобретения спорного жилого дома пользуется им на правах собственника, производит его улучшение, обрабатывает земельный участок при доме. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им истцом заявлено не было.
Суд полагает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ Хлыстова В.С. является собственником спорного дома, поскольку договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Корзниковой (ныне Хлыстовой) В.С. не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ считает возможным признать данный договор заключенным, а истца в силу указанного договора признать собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на спорный дом его общая площадь составляет 51,4 кв.м. (л.д. 25-29). Согласно отчета №, выполненного Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость спорного объекта составляет 116 098 рублей (л.д. 30-32).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Хлыстовой Валентины Сергеевны удовлетворить.
Признать ФИО1 при жизни собственником жилого дома, общей площадью 51,4 кв.метр, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Корзниковой (ныне Хлыстовой) Валентиной Сергеевной, заключенным.
Признать Хлыстову Валентину Сергеевну собственником жилого дома общей площадью 51,4 кв. метр, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова