Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Николая Егоровича к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа о признании договора заключенным, признании собственником недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Новиков Н.Е. обратился в суд с иском к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа (далее - администрация ЗГО») о признании заключенным (действительным) договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи г. нежилого помещения - здания пожарного депо и прессовой (литер А12) общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, во дворе Златоустовской швейной фабрики, и о признании его собственником указанного недвижимого имущества.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Элегант Златоустовский» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в его собственность нежилое здание - пожарное депо и прессовой (литер А12), расположенное по адресу: <адрес>, во дворе Златоустовской швейной фабрики, площадью 79,6 кв.м., принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а он в свою очередь обязался принять указанный объект недвижимого имущества и уплатить продавцу 90 000 руб.Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме: ООО «Элегант Златоустовский» передало нежилое помещение - здание пожарного депо и прессовой (литер А12), а он принял указанный объект недвижимости и уплатил продавцу 90 000 руб. После заключения указанного договора он фактически вступил во владение и пользование нежилым зданием, произвел внутри ремонт, провел электропроводку, пользуется зданием в течение шести лет, открыто и добросовестно несет бремя его содержания. В настоящее время зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Элегант Златоустовский» и отсутствием правопреемника.
Истец Новиков Н.Е. в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на момент приобретения указанного в иске нежилого здания работал в ООО «Элегант Златоустовский», индивидуальным предпринимателем не являлся, договор купли-продажи заключил как физическое лицо. С момента приобретения недвижимого имущества пользуется им. Прежние собственники претензии не предъявляли, спора в отношении недвижимого имущества не имеется.
Представители ответчиков - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель инспекции ФНС РФ по г. Златоусту просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение здание пожарного депо и прессовой (литер А12) общей площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Заслушав пояснения истца и его представителя Грачевой Е.В., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Суду предоставлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Элегант Златоустовский» в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, и Новиковым Н.Е., по условиям которого ООО «Элегант Златоустовский» передает в собственность Новикова Н.Е. нежилое помещение - здание пожарного депо и прессовой (литер А12) общей площадью 79,6 кв.м., расположенное во дворе швейной фабрики по адресу: <адрес>, за 90 000 руб.
Из п. 3 указанного договора следует и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что оплата произведена покупателем до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элегант Златоустовский» передал, а Новиков Н.Е. принял нежилое помещение -здание пожарного депо и прессовый литер А12 общей площадью 79,6 кв.м., расположенное во дворе швейной фабрики по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела спорное имущество принадлежало ООО «Элегант Златоустовский» на основании договора № купли-продажи нежилых помещений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уральская мануфактура». Договор купли-продажи, переход права и право собственности сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке не было.
Из справки, выданной Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, отзыва Управления Росреестра по Челябинской области на иск, сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственник нежилого здания пожарного депо и прессовой (литер А12), расположенного по адресу: <адрес>, не числится.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 показали, что Новиков Н.Е., работая в ООО «Элегант Златоустовский», приобрел здание прессовой, которое ООО «Элегант Златоустовский» в свою очередь купила наряду с другими нежилыми помещениями у ООО «Уральская мануфактура». С момента приобретения здания прессовой Новиков Н.Е. пользуется им, произвел в нем ремонт. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества нет. В настоящее время ООО «Элегант Златоустовский» признано банкротом и ликвидировано.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элегант Златоустовский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное управление сроком на 1 год.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Элегант Златоустовский» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истец пользуется нежилым зданием пожарного депо и прессовой (литер А12), расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что оформление договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности и права собственности на нежилое здание пожарного депо и прессовой (лит. А12), расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке невозможны в связи с ликвидацией ООО «Элегант Златоустовский», исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что истец длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать действительным договор купли-продажи нежилого здания пожарного депо и прессовой (лит. А12) общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Элегант Златоустовский» и Новиковым Николаем Егоровичем.
Признать Новикова Николая Егоровича собственником нежилого здания пожарного депо и прессовой (литер А12), общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Новикова Николая Егоровича на нежилое здание пожарного депо и прессовой (литер А12) общей площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий Короленко В.А.