ДД.ММ.ГГГГ
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» к Пиянзину Владимиру Алексеевичу, Пиянзиной Ирине Васильевне, Пиянзину Егору Владимировичу, Пиянзину Якову Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ОАО «Комитет городского хозяйства Златоустовского городского округа» (далее - ОАО «КГХ») обратилось в суд с иском к Пиянзину В.А., Пиянзиной И.В., Пиянзину Е.В., Пиянзину Я.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 109 573 руб. 24 коп.
В обоснование иска ОАО «КГХ» сослалось на то, что Пиянзин В.А. является нанимателем <адрес>. Вместе с ним проживают и зарегистрированы его жена Пиянзина И.В. и двое совершеннолетних сыновей Пиянзин Е.В. и Пиянзин Я.В. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 573 руб. 24 коп. Так, как задолженность не погашена, истец просил взыскать ее с ответчиков солидарно.
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен частично, с ответчиков солидарно в пользу истца было взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 92 702 руб. 20 коп. и 2 981 руб. 07 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по 745 руб. 27 коп. с каждого.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В дальнейшем ОАО «КГХ» уточнило исковые требования (л.д. 139-140), просит взыскать с Пиянзина В.А., Пиянзиной И.В., Пиянзина Е.В. и Пиянзина Я.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 106 634 руб. 19 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Васильева И.В. просила иск удовлетворить.
Ответчик Пиянзина И.В. с иском не согласилась в полном объеме. В письменном отзыве на иск (л.д. 153-154) указала на то, что истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о взыскании суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просила применить последствия пропуска этого срока. Кроме того, полагает, что с учетом произведенной ответчиками оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 442 руб. 33 коп. и уменьшенной ответчиком в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества суммы долга на 6 746 руб. 71 коп. размер долга составляет 27 035 руб. 79 коп. Указала, что в связи с тем, что истцом отопление их квартиры обеспечивалось с существенными отклонениями от существующей нормы, семья вынуждена была утеплять квартиру своими силами и за счет своих средств. Так, в двух комнатах были заменены окна на новые стоимостью 13 828 руб. и 17 000 руб., были установлены натяжные потолки стоимостью 6 150 руб. и 9 200 руб. Также был заменен пол, стоимость пиломатериалов составила 24 000 руб. Всего на утепление квартиры было затрачено 70 178 руб. Считает, что понесенные расходы должны быть учтены при производстве перерасчета при оплате жилья и коммунальных услуг и ответчики должны быть освобождены от уплаты задолженности.
Ответчики Пиянзин В.А., Пиянзин Е.В. и Пиянзин Я.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, ответчика Пиянзину И.В. и ее представителя Винс О.В., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Пиянзин В.А.. В указанной квартире зарегистрированы: Пиянзин В.А. Пиянзина И.В., Пиянзин Е.В., Пиянзин Я.В. (л.д. 6).
Квартира, в которой проживают Пиянзины, находится в собственности муниципального образования Златоустовский городской округ.
На основании постановления главы г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), функции по управлению муниципальным жилым фондом переданы МУП «КГХ».
На основании распоряжения главы Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «КГХ» приватизировано путем преобразования в ОАО «КГХ» (л.д. 11). Таким образом, ОАО «КГХ» является правопреемником МУП «КГХ» по всем его обязательствам.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п.5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 1, п.п. 1 п.2 ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из карточки лицевого счета №, на имя Пиянзина В.А. открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность нанимателя и совместно проживающих членов семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 5).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору социального найма в части оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Размер задолженности Пиянзиных по оплате жилья и коммунальных услуг согласно предоставленному ОАО «КГХ» расчету, истории начислений, платежей и пени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-146, 151) составляет 106 634 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Ответчиком Пиянзиной И.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд считает, что ходатайство о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела (л.д. 4), исковое заявление ОАО «КГХ» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в удовлетворении требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следует отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.
Из объяснений ответчика Пиянзиной И.В., материалов дела (л.д. 28-31, 68, 141-147, 151, 163) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом неоднократно предоставлялись коммунальные услуги по горячему водоснабжению, обеспечению температуры воздуха в жилом помещении ответчиков ненадлежащего качества. По заявлению Пиянзиной И.В. ОАО «КГХ» производился перерасчет платы за коммунальные услуги.
За указанный период истцом начислено ответчикам платежей на сумму 120 334 руб. 58 коп. (за минусом произведенного истцом перерасчета за ненадлежащее оказанные коммунальные услуги) (л.д. 151) согласно расчета:
- 2271, 38 + 2271, 38 + 1750, 86 + 2253,85 + 2019, 52 + 2271,38 + 2271, 38 + 2271, 38 + (2666, 74 х 11) + 1795, 30 + 3358, 75 + 2976, 31 + 2976, 31 + 3312, 77 + 2574, 75 + 1499,52 + 979, 28 + 1597, 21 + 1952, 46 + 3649, 23 + 3649, 23 + 3649, 23 + (4179, 26 х 4) + 2899, 52 + 2220, 38 + 1674, 22 + 1770 + 2726, 84 + 3581, 69 + 4179, 26 = 120 334 руб. 58 коп.
За этот же период ответчики произвели оплату в сумме 71 442 руб. 33 коп. согласно расчета:
- 2085, 73 + 9000 + 5000 + 2085, 78 + 3000 + 3000 + 6000 + 1600 + 2000 + 3500 + 3000 + 5000 + 5000 + 3000 + 5000 + 1674, 22 + 1770, 60 + 2726 + 7000 = 71 442 руб.
Размер задолженности составляет 48 892 руб. 25 коп. (120334, 58 - 71442, 33).
Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков Пиянзиных в пользу ОАО «КГХ».
Доказательств того, что истцом ответчикам Пиянзиным в течение всего периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно оказывались услуги по отоплению только ненадлежащего качества суду не предоставлено.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что ими были выполнены за счет личных средств работы по утеплению жилого помещения, в котором они проживают, (замена окон, покрытия пола, устройство натяжных потолков), не имеется.
Требование о возмещении понесенных затрат ответчики могут предъявить путем подачи отдельного иска.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с Пиянзина В.А., Пиянзиной И.В., Пиянзина Е.В., Пиянзина Я.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в части удовлетворенного иска в сумме 1 666 руб. 77 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» к Пиянзину Владимиру Алексеевичу, Пиянзиной Ирине Васильевне, Пиянзину Егору Владимировичу, Пиянзину Якову Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Пиянзина Владимира Алексеевича, Пиянзиной Ирины Васильевны, Пиянзина Егора Владимировича, Пиянзина Якова Владимировича в пользу открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» долг по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 48 892 (сорок восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 25 коп.
Взыскать в равных долях с Пиянзина Владимира Алексеевича, Пиянзиной Ирины Васильевны, Пиянзина Егора Владимировича, Пиянзина Якова Владимировича в пользу открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» расходы по оплате госпошлины в части удовлетворенного иска в сумме 1666 (одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) руб. 77 коп., то есть по 416 руб. 69 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.