Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Козловой С.Г., представителя ответчика ОАО «Златоустовский часовой завод» Пшакиной С.В., третьего лица Сорокиной С.Р.,
гражданское дело по иску Прокурора города Златоуста в интересах недееспособной Сабировой Назиры Рахимзяновны к Администрации Златоустовского городского округа, ОАО «Златоустовский часовой завод», Фахретдинову Эдуарду Канзафаровичу о признании договора приватизации недействительным в части, включении в договор приватизации, признании собственником квартиры,
у с т а н о в и л:
Прокурор города Златоуста в интересах недееспособной Сабировой Н.Р., обратился в суд с иском к Администрации ЗГО, Фахретдинову Э.К. о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Часовым заводом и ФИО15., ФИО16 недействительным в части не включения Сабировой Н.Р. в состав собственников жилого помещения по адресу: <адрес>; включении Сабировой Н.Р. в договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан; признании Сабировой Н.Р. собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
В обоснование своих требований сослался на то, что Сабирова Н.Р., являясь инвалидом с детства по психическому заболеванию, проживала вместе с матерью ФИО35 и отчимом ФИО36 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, согласно которому Часовой завод передал ФИО17 и ФИО18 в собственность, занимаемую ими указанную четырехкомнатную квартиру. Государственная регистрация права собственности ФИО13 и ФИО14 на квартиру произведена в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ Заявление на участие в приватизации квартиры было написано, в том числе, от имени Сабировой Н.Р., однако в договор № она включена не была. Впоследствии Сабирова Н.Р. была указана в договоре приватизации, но изменения договора не были зарегистрированы. Таким образом, в 1993 г. были нарушены права Сабировой Н.Р. на участие в приватизации квартиры, договор является недействительным в части не включения Сабировой Н.Р. в состав собственников жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления прокурора к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Златоустовский часовой завод» (л.д. 27-29).
В судебном заседании помощник прокурора города Козлова С.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ОАО «Златоустовский часовой завод» Пшакина С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Сорокина С.Р. в судебном заседании исковые требования прокурора города Златоуста поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ЗГО Зверев Д.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 36-37), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что в случае предоставления доказательств нарушения прав Сабировой Н.Р. при приватизации квартиры, Администрация ЗГО не возражает против удовлетворения судом исковых требований. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 35).
Ответчик Фахретдинов Э.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что с исковыми требования согласен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 34).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Прокурора города Златоуста подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из пояснений третьего лица Сорокиной С.Р. в судебном заседании и материалов дела следует, что Сабирова Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ. является инвалидом с детства по психическому заболеванию (л.д. 13,49).
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Сабирова Назира Рахимзяновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, признана недееспособной (л.д. 14). На основании распоряжения руководителя УСЗН ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № Сорокина Сания Рахимзянова назначена опекуном Сабировой Н.Р. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Златоустовским Часовым заводом в лице ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО19ФИО20., ФИО21., был заключен договор № на передачу <адрес> в г. Златоусте в собственность ФИО22. и ФИО23., который был зарегистрирован в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (копия договора л.д. 8-9). Сабирова Н.Р. тоже указана в договоре в качестве его участника, однако, согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», копии реестровой книги, в качестве собственников <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании указанного договора были зарегистрированы только ФИО24 и ФИО25 (л.д. 11, 43-47).
Фахретдинов Э.К. с приватизацией квартиры был согласен, но участие в приватизации не принимал, что подтверждается копией заявления (л.д. 9). Заявление на участие в приватизации было подано ФИО26., ФИО27 и Сабировой Н.Р.
В ДД.ММ.ГГГГ 1-й Московский часовой завод был эвакуирован из Москвы в Златоуст, а в ДД.ММ.ГГГГ он получил номерное название - завод № 5-го Управления Наркомата Минометного Вооружения. В ДД.ММ.ГГГГ завод № переименован в «Златоустовский часовой завод» Главчаспром. В соответствии с государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «Златоустовский часовой завод» преобразован в Акционерное общество открытого типа «Златоустовский часовой завод» решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с решением учредителей, протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Законом РСФСР «Об акционерных обществах», ГК РФ, приведен в соответствие устав «Открытого акционерного общества «Златоустовский часовой завод» (историческая справка - л.д. 39).
Как следует из справки МУП «РКБ» от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи (л.д. 40), адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) Сабирова Н.Р. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умерла Фахретдинова Ф.К., после ее смерти заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруга наследодателя - ФИО28. и Сорокиной С.Р., действующей как законный представитель дочери наследодателя ФИО29 Заявлений от других наследников не поступало. ФИО30 и ФИО31. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому на денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО32., после его смерти заведено наследственное дело № за № по заявлению сына наследодателя - Фахретдинова Э.К. Ему выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и садовый земельный участок (справка нотариуса - л.д.12).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести этипомещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо всобственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора), члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателями всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В нарушение требований данных правовых норм, Сабирова Н.Р. в договор приватизации включена не была.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного, договор № безвозмездной передачи <адрес>, заключенный между Златоустовским часовым заводом и Фрахретдиновой Фаузиёй Каюмовной, Фахретдиновым Канзафаром Мухаметдиновичем в части не включения Сабировой Назиры Рахимзяновны в состав собственников жилого помещения с размером доли в праве собственности 1/3, следует признать недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, как противоречащий законодательству, а за Сабировой Н.Р. следует признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру.
Согласно кадастровому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь спорной квартиры составляет 79,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования прокурора города Златоуста в интересах недееспособной Сабировой Назиры Рахимзяновны.
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в г. Златоусте Челябинской области, заключенный между ФИО33, ФИО34 и Златоустовским часовым заводом в части не включения Сабировой Назиры Рахимзяновны в состав собственников жилого помещения с размером доли в праве собственности 1/3.
Включить Сабирову Назиру Рахимзяновну в договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Сабирову Назиру Рахимзяновну собственником 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова