Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамидовой Елены Бориславовны к Администрации Златоустовского городского округа о прекращении права собственности, признании собственником жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Гамидова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать ее собственником <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, и прекратить право собственности <данные изъяты> городской округ на указанную квартиру.
В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией ЗГО был заключен договор найма-продажи жилого помещения № квартиры №, общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, однако фактически договор найма-продажи являлся договором участия в долевом строительстве жилья. Согласно указанному договору, истица производила оплату стоимости квартиры в рассрочку с условием последующей передачи квартиры ей в собственность. Она выполнила свои обязательства в полном объеме, однако спорная квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности.
Истица Гамидова Е.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте проведении судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Зверев Д.Б. в письменном отзыве (л.д. 37) просил рассмотреть дело без их участия, считает исковые требования Гамидовой Е.Б. законными и обоснованными.
Представитель третьего лица МУ «УКС ЗГО», третье лицо Гамидов Э.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит требования Гамидовой Е.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, в лице начальника <данные изъяты> ФИО5, действующего на основании Устава и Распоряжения <данные изъяты>, и Гамидовой Е.Б. был заключен договор найма-продажи №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю Гамидовой Е.Б. и членам ее семьи: Гамидову Э.Г., ФИО6 во владение и пользование жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> с оплатой стоимости квартиры в рассрочку с последующей передачей ее в собственность нанимателя (л.д. 6-7). Указанная квартира передана истице <данные изъяты> во исполнение договора по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Вместе с тем, из пояснений истицы в судебном заседании следует, что договор найма-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически прикрывал договор участия в долевом строительстве жилья, который сторонами не был оформлен надлежащим образом и не прошел регистрацию в соответствии с законом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, является собственностью <данные изъяты> на основании акта о приемке в эксплуатацию приемочной комиссии законченного строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, акта распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Таким образом, к указанной сделке должны применяться правила, регулирующие порядок, заключения договоров, права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве.
Ни одна из сторон не оспаривает, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру, однако в настоящее время Администрация ЗГО уклоняется от заключения с истицей соответствующего закону договора и позволяющего ей зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на спорную квартиру, чем нарушает право Гамидовой Е.Б. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из пояснений Гамидовой Е.Б., акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), спорная <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) была передана Гамидовой Е.Б. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет за квартиру со стороны истицы произведен в полном объеме, что подтверждается п. <данные изъяты> акта приема-передачи, а также справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.14,15), свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка при реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Представитель ответчика Администрации ЗГО Зверев Д.Б. в письменном отзыве (л.д. 37) с исковыми требованиями Гамидовой Е.Б. согласился в полном объеме, считает исковые требования Гамидовой Е.Б. законными и обоснованными.
Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд приходит к выводу, что применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, исковые требования Гамидовой Е.Б. о признании собственником <адрес> подлежат удовлетворению.
В связи с этим подлежит прекращению право собственности <данные изъяты> на указанную квартиру, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, запись регистрации № (л.д. 11).
Общая площадь <адрес>, согласно кадастрового паспорта, выданного <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> (л.д.12-13).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение судебных расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> (л.д.2,3).
На основании изложенного,руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гамидовой Елены Бориславовны удовлетворить.
Признать Гамидову Елену Бориславовну собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и <данные изъяты> на <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> (запись регистрации №).
Взыскать с Администрации Златоустовского городского округа в пользу Гамидовой Елены Бориславовны в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: А.А. Яковлева