дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шишкину В.П., ответчика Домрачева Т.Ю.,
гражданское дело по иску Шишкиной В.П. к Домрачевой Т.Ю. о признании сделки заключенной, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л:
Шишкину В.П. обратилась в суд с иском к Домрачева Т.Ю., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной, признать ее собственником земельного участка площадью 510 кв.м. и расположенного на нём садового <адрес> (л.д.6-7).
В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке приобрела у Домрачева Т.Ю. земельный участок и расположенный на нем садовый <адрес>. Ответчица уклоняется от оформления сделки купли-продажи надлежащим образом, при этом не отрицает факт совершения сделки. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на спорные земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке, однако сделать этого она не может, так как при купле-продаже указанного имущества в ДД.ММ.ГГГГ г. не был заключен договор купли-продажи, соответствующий требованиям гражданского законодательства.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования и просит признать сделку купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной. Признать ее собственником земельного участка <адрес> площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д.36-37).
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным выше основаниям.
Ответчица Домрачева Т.Ю. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что Шишкину В.П. по частной расписке приобрела у нее земельный участок с постройками № <адрес> На момент оформления расписки она, как продавец, являлась собственником земельного участка, но её право собственности на садовый дом в установленном законом порядке оформлено не было. Согласна с признанием Шишкину В.П. собственником земельного участка <адрес>
Представитель третьего лица СНТ «Локомотив-5»в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.33).
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования Шишкину В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации сделки, перехода права, его ограничения (обременения), требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества.
Из пояснений истицы в судебном заседании и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкину В.П. и Домрачева Т.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес>. Сделка была оформлена распиской, которая подписана сторонами и свидетелями ФИО15. Из расписки следует, что Домрачева Т.Ю. получила от Шишкину В.П. деньги в сумме 25 тысяч рублей за садовый участок <адрес> (л.д. 31).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), на момент оформления расписки от ДД.ММ.ГГГГ Домрачева Т.Ю. являлась собственником земельного участка площадью 510 кв.м. в <адрес>
Вместе с тем, документы по купле-продаже земельного участка надлежащим образом оформлены не были.
Из представленных истицей справок СНТ «Локомотив-5» № от ДД.ММ.ГГГГ и без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 42), Шишкину В.П. с ДД.ММ.ГГГГ является членом <адрес>, имеет земельный участок №, производит оплату членских взносов, задолженности нет.
Доводы истицы в обоснование заявленных требований подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5(л.д. 44-47).
Ответчик Домрачева Т.Ю. исковые требования Шишкину В.П. о признании договора купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании ее собственником указанного земельного участка признала в полном объеме, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47).
Порядок и последствия признания ответчиком исковых требований по ст. 39, ч. 4 ст. 198, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиком исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает что применительно к положениям ст. 218 ГК РФ, исковые требования Шишкину В.П. к Домрачева Т.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании собственником земельного участка <адрес> площадью 510 кв.м. <адрес> подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Принять признание Домрачевой Т.Ю. исковых требований Шишкиной В.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственником земельного участка.
Исковые требования Шишкиной В.П., - удовлетворить.
Признать заключенным между Шишкиной В.П. и Домрачевой Т.Ю. договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. <адрес>
Признать Шишкину В.П. собственником земельного участка № площадью 510 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Е.Ю.Квашнина
Решение не вступило в законную силу