Дело № 2-939/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Аненковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истицы Выголова Н.А. - Бурцевой В.А., адвоката Королева В.П., гражданское дело по иску Выголова Н.А. к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Выголова Н.А. обратилась в суд иском к ИФНС РФ по <адрес> о признании права собственности на <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что её тетя ФИО1 числится собственником <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти истица стала проживать в доме, следить за его состоянием, периодически производить ремонт, пользоваться земельным участком. Считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный дом (л.д.3).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ИФНС РФ по <адрес> на надлежащего ответчика Администрацию ЗГО (л.д. 42).
Истица Выголова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 49).
Представитель истицы Выголова Н.А. - Бурцева В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования истицы поддержала в полном объеме.
Представитель истицы Выголова Н.А. - Королев В.П., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебном заседании исковые требования доверительницы поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа Зверев Д.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52-54), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 51).
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Выголова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Доводы истицы о том, что она открыто, добросовестно на протяжении более 40 лет владеет домом по адресу: <адрес>, подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Из пояснений представителя истицы Бурцевой В.А. следует, что Выголова Н.А. является племянницей ФИО1 по линии матери. ФИО1 и мать Выголова Н.А. - ФИО3 являются родными сестрами. ФИО1 являлась собственником спорного дома до своей смерти, проживала в нём вместе со своей сестрой. На момент смерти ФИО1 её дети и муж умерли. Дети ФИО1 не оставили после себя потомство. Выголова Н.А. при жизни ФИО1 оказывала ей помощь, после её смерти стала проживать в доме постоянно, но регистрации в доме не имела. Выголова Н.А. владеет домом как своим собственным имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ она следила за домом, производила текущий ремонт, поменяла дверь, окна со стороны огорода, перекрыла крышу, покрыла двор, обрабатывала земельный участок (л.д.58-59).
Как следует из справки, выданной Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомления Управления Росреестра по Челябинской области - л.д. 29, 47, 48).
Земельный участок, на котором расположен дом, разрешен к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, в земельном кадастре правообладатель земельного участка не значится (кадастровый паспорт земельного участка л.д. 46).
Принимая во внимание, что право предыдущего собственника спорного объекта недвижимости, ФИО1, зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с действовавшим законодательством, суд полагает, что спорный объект недвижимости возведен на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15). Согласно справкам нотариусов ФИО8, ФИО9, после смерти ФИО1 наследственные дела не заводились (л.д. 39, 40).
Из представленных документов следует, что Выголова Н.А. по линии матери является племянницей ФИО1 (архивные справки - л.д. 5-7, справки о заключении брака - л.д.8, 11, свидетельство о прекращении брака - л.д.12, свидетельство о рождении - л.д.10, 13).
Сестра ФИО1 - ФИО3, дочерью которой является Выголова Н.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Свидетели ФИО10, ФИО11 (соседи), суду показали, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают по соседству с истицей. Истицу знают как хозяйку <адрес>. Она постоянно проживала в доме ДД.ММ.ГГГГ., после чего в силу престарелого возраста переехали в квартиру, однако она продолжает следить за домом, использует его под дачу. В период проживания в доме она производила в доме необходимый текущий ремонт, кроме того, она перекрыла крышу, покрыла двор, покрасила ворота, поменяла двери. Она постоянно обрабатывает огород при доме. Споров по поводу дома нет (л.д.58-59).
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Согласно копии технического паспорта (л.д. 18-22), общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> В доме никто не зарегистрирован (л.д.56).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Выголова Н.А. около 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на правах собственника домом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. За это время никто претензий на указанное имущество истице не предъявлял. Следовательно, Выголова Н.А. приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Выголова Н.А. удовлетворить.
Признать Выголова Н.А. собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова
Решение не вступило в законную силу