Дело № 2-782/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 марта 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Петуховой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандарова Д.Я. к СНТ «Металлург» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельного участка, у с т а н о в и л : Искандаров Д.Я. обратился в суд с иском к СНТ «Металлург», в котором просил выделить из коллективно-долевой собственности СНТ «Металлург» земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать его собственником указанного земельного участка площадью 660 кв.м. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему, как члену СНТ «Металлург», был предоставлен земельный участок № по <адрес>». Он постоянно осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносит органические удобрения, высаживает плодово-ягодные культуры, построил садовый домик, своевременно оплачивает членские взносы. Считает себя собственником указанного земельного участка. Указал, что согласно государственному акту земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность всех членов садоводческого некоммерческого товарищества. В ином порядке, кроме как в судебном, выделить долю в натуре из общего имущества СНТ «Металлург» не представляется возможным, поскольку невозможно составить соглашение о выделе доли в натуре со всеми членами СНТ «Металлург». Смежные землепользователи Стрельбицкая Г.Н. и Гуменюк А.Н. претензий к границам и межеванию не имеют. В судебном заседании истец Искандаров Д.Я. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика СНТ «Металлург» Видякин И.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями Искандаров Д.Я. согласился в полном объеме. Третьи лица Гуменюк А.Н., Стрельбицкая Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из материалов дела, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель КС «Металлург» утверждена общая площадь земель в границах коллективного сада «Металлург» - 73,7388 га, из них земли, находящиеся в ведении городских органов власти, - 64,6388 га, земли лесного фонда - 9,1 га. Из городских земель - 64, 6388 га постановлено передать в общую собственность земли под участками граждан общей площадью 50,1 га; передать в аренду сроком на 10 лет земли под улицами, проездами, проходами, другими участками общего пользования общей площадью 14,5388 га. На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель КС «Металлург» коллективный сад «Металлург» приобрел право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 74:25:06 27, категория земель - земли сельхозпредприятий и граждан, разрешенное использование - для садоводства), расположенный по адресу: 2-й км. западнее <адрес> с левой стороны автодороги в п.л. «Горный» общей площадью 50,1000 га. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Металлург» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю. Согласно справкам СНТ «Металлург» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжке садовода Искандаров Д.Я. является членом СНТ «Металлург» <адрес> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв.м. и садовый дом площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец просит судвыделить из коллективной собственности СНТ «Металлург» земельный участок № площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать его собственником указанного земельного участка, мотивируя свое требование тем, что является членом СНТ «Металлург» с 1966 года, с этого времени пользуется земельным участком №: обрабатывает, удобряет, улучшает его состояние, высаживает плодово-ягодные кустарники и деревья, считает себя собственником земельного участка. В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью 684 (плюс-минус 9) кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, не указан. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 указанного закона. Согласно этой норме права участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. Как указал в исковом заявлении и пояснял в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Искандаров Д.Я. составить письменное соглашение всех участников долевой собственности (членов СНТ «Металлург») о выделе доли земельного участка из общей собственности не представляется возможным. С целью выделения земельных участков из общей собственности СНТ «Металлург» ФИО6 были согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями Стрельбицкой Г.Н. и Гуменюком А.Н., претензий к границам и межеванию не имеется. Доводы истца подтверждаются представленным суду актом согласования местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются записи о согласовании границ со Стрельбицкой Г.Н., Гуменюком А.Н. и с председателем ФИО7 В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает возможным удовлетворить требование Искандаров Д.Я. о выделе из коллективно-долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Тот факт, что истец длительное время пользуется спорными земельным участком: обрабатывает, удобряет, улучшает его качество, засаживает плодово-ягодными культурами, несет бремя содержания недвижимого имущества, представителем ответчика не оспаривается. При таких обстоятельствах, требование Искандаров Д.Я. о признании его собственником указанного в иске земельного участка также подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, р е ш и л: Иск Искандарова Д.Я. к СНТ «Металлург» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельного участка удовлетворить. Выделить из коллективно-долевой собственности СНТ «Металлург» Искандарову Д.Я. земельный участок площадью 684 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства), расположенный по адресу: <адрес> Признать Искандарова Д.Я. собственником земельного участка площадью 684 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства), расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. Председательствующий: Короленко В.А. Решение не вступило в законную силу