Дело № 2-54/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 февраля 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Петуховой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова А.А., Грибанова А.И., Почивалиной В.В. к индивидуальному предпринимателю Шиловой А.Л. об обязывании освободить помещение, взыскании денежной суммы, у с т а н о в и л : Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шиловой А.Л., в котором просили обязать Шиловой А.Л. освободить в 10-дневный срок нежилое здание общей площадью 46,3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> магазин №; взыскать с Шиловой А.Л. денежные средства за пользование магазином в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб. В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 46,3 кв.м., инвентарный номер 20575, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, магазин №. С согласия собственников Грибанов А.А. передал магазин в аренду Шиловой А.Л. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В октябре 2010 года ответчик перестала перечислять арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ она письменно уведомила Грибанов А.А. о прекращении договора аренды №. Грибанов А.А. неоднократно предлагал Шиловой А.Л. освободить магазин и произвести оплату за его использование в соответствии с договором аренды, на что она ответила отказом. В дальнейшем истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просят суд обязать ИП Шиловой А.Л. освободить нежилое здание общей площадью 46, 3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, магазин №; взыскать с Шиловой А.Л. в пользу Почивалина В.В. денежные средства за пользование магазином в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 руб. Истцы Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истцов Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. - Юдин М.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что Грибанов А.А., Грибанов А.И. и Почивалина В.В. являются сособственниками нежилого здания магазина № по адресу: <адрес>. В настоящее время указанным помещением пользуется Шиловой А.Л. На требования истцов освободить занимаемое помещение отвечает отказом, с октября 2010 года не перечисляет арендную плату. Ранее договор аренды был заключен сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шиловой А.Л. ДД.ММ.ГГГГ направила Грибанов А.А. письменное уведомление об отказе от продления договора аренды, однако после прекращения договорных отношений магазин не освободила. Ответчик ИП Шиловой А.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, суду пояснила, что длительное время она заключала договор аренды на указанное в иске нежилое помещение с ФИО9 После ее смерти она заключила аналогичный договор с наследниками умершей. В связи с тем, что она не имела намерение в дальнейшем продлевать договорные отношения с наследниками ФИО9, она уведомила Грибанов А.А. о прекращении договора аренды и обратилась в администрацию ЗГО с заявлением о заключении договора аренды на указанное здание с МУ «КУИ ЗГО». Такой договор был заключен после признания спорного имущества бесхозяйным. Утверждает, что предметом договоров аренды, заключенных с Грибанов А.А. и в дальнейшем с МУ «КУИ ЗГО» является один и тот же объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, магазин №. Представители третьих лиц - МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», администрации Златоустовского городского округа, государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ). В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и государственной регистрации права, что Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. являются собственниками здания магазина № общей площадью 46,3 кв.м., назначение торговое, инвентарный номер 20575, литер Ааа1, расположенного по адресу: <адрес> магазин №, по 1/3 доли каждый. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Грибанов А.А. и арендатором ИП Шиловой А.Л. был заключен договор аренды № торгового помещения здания магазина № общей площадью 46,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, магазин №,на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 15 000 руб. в месяц. Указано, что арендатор уплачивает арендную плату не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу, перечисляя ее по безналичному расчету на счет, открытый в «Транскредитбанке». При неуплате арендатором арендной платы в десятидневный срок с момента наступления срока платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке (пункты 3.1.3, 3.1.4). Указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ передан ИП Шиловой А.Л., о чем составлен акт сдачи-приемки. ДД.ММ.ГГГГ Шиловой А.Л. направила Грибанов А.А. уведомление о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве основания указала, что объект недвижимости передан ей из муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа в долгосрочную аренду на основании распоряжения №-р, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №. Грибанов А.А. в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ обратился к ней с претензией о необходимости произвести арендную плату в размере 15 000 руб., в противном случае договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. В материалах дела имеется договор аренды № нежилого здания-магазина № общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности МО Златоустовский городской округ, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом», действующим от имени МО Златоустовский городской округ, и ИП Шиловой А.Л. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения руководителя МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» №-р от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности МО Златоустовский городской округ на нежилое здание-магазин № обще площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было установлено решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за время нахождения указанного недвижимого имущества на учете как бесхозяйного о своих правах собственника на него никто не заявлял. ДД.ММ.ГГГГ собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права. Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с тем, что Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. стало известно о том, что Шиловой А.Л. в сентябре 2007 года, имея намерение арендовать у муниципалитета указанное помещение, а затем его выкупить, сообщила в МУ «КУИ ЗГО» о том, что магазин является бесхозяйным имуществом. При этом она не сообщила органу местного самоуправления, что в течение нескольких лет арендовала помещение сначала у ФИО9, а затем у ее наследников. Определение суда ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения заявления Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам было установлено, что органом технической инвентаризации было ошибочно изготовлено два технических паспорта на одно и тоже помещение в 2005 году и в 2009 году с одним инвентарным номером 20575, но разными реестровыми номерами. Ошибка возникла из-за отсутствия точного адресного ориентира магазина. Стороны не оспаривали, что МО Златоустовский городской округ и наследники ФИО9 имеют правоустанавливающие документы на один и тот же объект недвижимости, расхождение в площадях обусловлено произведенной в период с 2005 года по 2009 год реконструкцией. В судебном заседании при рассмотрении заявления Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам ответчик ИП Шиловой А.Л. подтвердила установленные судом факты и пояснила, что предметом договоров аренды, заключенных ею с ФИО9, а в дальнейшем с МУ «КУИ ЗГО», является один и тот же объект недвижимости: здание магазина №, расположенное по адресу: <адрес> магазин №. Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» в части требований о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - здание магазина № общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» от заявленных требований. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом судом установлено, что собственниками нежилого здания общей площадью 46, 3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер 20575, кадастровый номер 74-74-25/107/2009-463, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, магазин №, правомочными владеть, распоряжаться и пользоваться указанным имуществом, являются Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. в равных долях (по 1/3 каждый). Статьями 301, 304 и 305 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Представитель истцов Юдин М.И. в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости до настоящего времени находится в пользовании ИП Шиловой А.Л. Данный факт ответчиком не оспаривается. Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание общей площадью 46, 3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер 20575, кадастровый номер 74-74-25/107/2009-463, расположенное по адресу: <адрес>, магазин № до настоящего времени фактически находится в пользовании ИП Шиловой А.Л., суд считает необходимым обязать ответчика не препятствовать Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. в пользовании указанным недвижимым имуществом, освободив его. На основании пояснений представителя истцов, письменных доказательств установлено, что ответчик ИП Шиловой А.Л. не производила плату за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, магазин №, с октября 2010 года по настоящее время в размере 15 000 руб. в месяц. Ответчик ИП Шиловой А.Л. данное обстоятельство не оспаривает. Задолженность ИП Шиловой А.Л. перед истцами по арендной плате составляет 75 000 руб., из следующего расчета: 15 000 руб. х 5 месяцев (за период с октября 2010 года по февраль 2011 года) = 75 000 руб. Ответчик ИП Шиловой А.Л. исковые требования Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. об обязывании освободить нежилое здание общей площадью 46, 3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер 20575, кадастровый номер 74-74-25/107/2009-463, расположенное по адресу: <адрес>, магазин №; взыскании в пользу Почивалина В.В. денежной суммы за пользование указанным имуществом в размере 75 000 руб. признала. Признание иска принято судом, т.к. оно не противоречит закону, заявлено ИП Шиловой А.Л. добровольно, осознанно после разъяснения судом последствий признания иска, признание иска не нарушает интересы сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, требования Грибанов А.А., Грибанов А.И., Почивалина В.В. об обязывании ИП Шиловой А.Л. освободить нежилое здание магазин № общей площадью 46, 3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, магазин №; о взыскании в пользу Почивалина В.В. денежных средств за пользование магазином в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 руб. подлежит удовлетворению. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Почивалина В.В. при подаче искового заявления и в дальнейшем при увеличении исковых требований уплачена государственная пошлина в размере 2 950 руб., кроме того в ходе рассмотрения дела она понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., что подтверждается материалами дела. Следовательно, с ответчика ИП Шиловой А.Л. в пользу Почивалина В.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 950 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Иск Грибанова А.А., Грибанова А.И., Почивалиной В.В. к индивидуальному предпринимателю Шиловой А.Л. об обязывании освободить помещение, взыскании денежной суммы удовлетворить. Обязать индивидуального предпринимателя Шилову А.Л. освободить здание магазина № общей площадью 46, 3 кв. м., литера Ааа1, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, магазин №. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шилову А.Л. в пользу Почивалиной В.В. 75 000 руб., 5 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя и возврат госпошлины в сумме 2 950 руб., а всего 82 950 (восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий: Короленко В.А.