Дело № 2-275/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Петуховой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затулиной Л.И. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора действительным, признании собственником жилого дома при жизни и о включении имущества в наследственную массу, у с т а н о в и л: Затулина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее - «администрация ЗГО»), в котором просила признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Мухаметова В.З.; признать ФИО15, умершую ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 купила у ФИО19. жилой <адрес> за 200 руб. Указанный дом был построен Мухаметова В.З. на предоставленном ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка» под строительство жилого дома земельном участке площадью 400 кв.м. Ранее у дома был строительный адрес: <адрес>. Когда была переименована улица и изменен номер дома ей не известно. Договор купли-продажи был оформлен частной распиской. Поскольку спорный жилой дом был приобретен матерью ФИО1 для нее (истицы) и членов ее семьи, они с 1976 года фактически проживают в нем, с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете, в 1976 году произвели капитальный ремонт дома. Позже в доме были зарегистрированы ее внуки. Мухаметова В.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники Мухаметова В.З. Вик.В. и Мухаметова В.З. Вал.В. претензий не имеют, на дом не претендуют, ссылаясь на то, что их отец Мухаметова В.З. распорядился домом при жизни. В настоящее время она (истица) лишена возможности распорядиться домом, поскольку договор купли-продажи не оформлена в надлежащей форме, а собственник дома умер. Дом соответствует противопожарным и строительным нормам. В дальнейшем истица уточнила исковые требования, окончательно просила суд признать Мухаметова В.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Мухаметова В.З.; признать ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу. В судебном заседании истица просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО1 в 1976 году приобрела у Мухаметова В.З. указанный в иске жилой дом, договор был оформлен частной распиской. Продавец сам построил жилой дом, но право собственности на него при жизни не зарегистрировал, однако фактически проживал в нем до момента продажи. С 1976 года она (истица) с семьей с разрешения матери ФИО1 проживает в доме. После смерти матери, умершей в 2002 году, она продолжает пользоваться домом и земельным участком. Наследники Мухаметова В.З. на дом не претендуют. Земельный участок в собственность не передан, его межевание не производилось. Представитель ответчика - администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Мухаметова В.З. Вик.В., Мухаметова В.З. Вал.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представлены их расписки об отсутствии претензий на <адрес>. Заслушав истицу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск Затулина Л.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно справке Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту <адрес> является жилым, одноэтажным, общая площадь дома составляет 34,7 кв.м., стены каркасно-засыпные. Собственник указанного дома не числится. Отделом Государственного пожарного надзора Златоустовского городского округа в ходе проверки соответствия требований пожарной безопасности жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно акту ООО «Горпроект», проведенное ДД.ММ.ГГГГ обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет оценить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома как ограниченно работоспособное - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности. Однако опасность внезапного разрушения отсутствует и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. По экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Златоустовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении отсутствует информация, касающаяся правоустанавливающей документации на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение находится в районе, который предусматривался генеральным планом города, как сохраняемая усадебная застройка и может быть признано плановым. В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого отдел коммунального хозяйства исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет застройщику Мухаметова В.З. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по № по ул. <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже метров 20, по правой меже 20 метров, по левой меже 20 метров, общей площадью 400 кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома из двух комнат, размером 17,20 кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №. К возведению застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет, то есть ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Мухаметова В.З. было выдано разрешение № на производство работ по строительству дома частного сектора. Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, его общая площадь составляет 34,7 кв. м. Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что Мухаметова В.З. собственными силами и на собственные денежные средства построил одноэтажный дом, однако его адрес был в последующем изменен на следующий: <адрес>. Не смотря на то, что право собственности на указанное недвижимое имущество Мухаметова В.З. зарегистрировано не было, он фактически проживал в доме до момента его продажи. ДД.ММ.ГГГГ Мухаметова В.З. умер. Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увековечивании памяти погибших революционеров-большевиков» <адрес> переименован в улицу ФИО5 Решением Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ на заведующего Горкомхозом и зав. Бюро ТЭУ возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить перенумерацию домовладений, как частного, так и обобществленного сектора и вывесить аншлаги названия улиц на угловых домах. Исполнительным комитетом Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся в решении от 16.08.1963 г. № 468 «О ходе выполнения наказов избирателей по упорядочению наименований улиц и нумерации домов в городе» отмечено, что наименование улиц и нумерация домов в городе находится в крайне неудовлетворительном состоянии, в связи с чем на заведующего ГКХ и начальника БТИ возложена обязанность в 1964 году закончить инвентаризацию в упорядочении нумерации центра города, металлургического поселка, а в 1965 году закончить работу по инвентаризации в Новом Златоусте. По сведениям МУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Златоустовского Горисполкома за 1960-1990 годы сведений об изменении номера дома, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружено. Свидетельством о смерти подтверждается, что Мухаметова В.З. умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). С учетом того, что Мухаметова В.З. при жизни собственными силами и на собственные средства построил <адрес>, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом, как своим собственным до момента его продажи, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям, земельный участок, на котором расположен дом, был бесплатно передан Мухаметова В.З., суд находит возможным признать его собственником при жизни жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мать истицы Затулина Л.И. ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 40 за 200 руб.. Договор купли-продажи оформлен частной распиской, в которой указано, что деньги продавцом получены в полной сумме, документы на дом переданы и получены покупателем, претензий нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о ее смерти. Истица указала в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, что ее мать ФИО1 приобрела спорный жилой дом в 1976 году для нее и ее семьи, с момента приобретения дома она (истица) и ее семья с разрешения ФИО1 фактически проживают в нем и состоят на регистрационном учете. Суду предоставлена выписка из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, из которой следует, что Затулина Л.И. с семьей действительно зарегистрирована в указанном доме. Согласно справке городского центра информатизации администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ совместно с Затулина Л.И. в настоящее время зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Муж Затулина Л.И. ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, также ранее был зарегистрирован в <адрес>. Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В настоящее время надлежащее оформление сделки купли-продажи спорного жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку стороны по договору Мухаметова В.З. и ФИО1 умерли. Факт заключения договора купли-продажи жилого <адрес> в 1976 году между Мухаметова В.З. и ФИО1 подтверждается также показаниями свидетеля ФИО11, который показал, что дом был продан ФИО1 за 200 руб., она в доме не проживала, поскольку приобрела его для дочери и ее семьи. Затулина Л.И. пользуется домом с момента его приобретения, оплачивает необходимые налоги, обрабатывает земельный участок. Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой <адрес> не может быть произведена в связи со смертью продавца Мухаметова В.З. и покупателя ФИО1, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то, что ФИО1 распорядилась имуществом после его приобретения, как своим собственным, передав дом в пользование дочери и ее семье, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметова В.З. и ФИО1 и о признании ФИО1 собственником этого недвижимого имущества при жизни подлежат удовлетворению. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исходя из предоставленных доказательств, исковые требования в части включения указанного выше имущества в наследственную массу также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать Мухаметова В.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, собственником при жизни жилого дома общей площадью 34,7 кв.м (на момент приобретения у дома была другая общая площадь), расположенного по адресу: <адрес>. Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мухаметова В.З. и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО17, умершую ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, собственником при жизни жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество включить в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Челябинский областной суд. Председательствующий: Короленко В.А.