Дело № 2-6/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 января 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Петуховой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Т.Б. к Накорякову А.К. об определении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Накорякова А.К. к Деминой Т.Б. об определении границ земельного участка, об обязывании снести часть строения, у с т а н о в и л : Демина Т.Б. обратилась в суд с иском к Накоряков А.К., в котором просила определить границы земельных участков 271 и 270, расположенных по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи указанного земельного участка и садового дома, бывший собственник ФИО4 пояснил ей, что садовый дом своими границами выходит на соседний земельный участок 270, принадлежащий Накоряков А.К. У бывшего собственника участка 270 был другой собственник, с которым у ФИО4 была устная договоренность о том, что собственник земельного участка 270 предоставит небольшую часть земельного участка под часть садового дома собственнику участка 271, а ФИО4 в свою очередь предоставит ему часть своего земельного участка для садовых насаждений. Однако в настоящее время у нее (истицы) с ответчиком возник спор в отношении участка земли, который принадлежит ей на праве собственности и граница которого не установлена. В дальнейшем (л.д. 36-37) истица уточнила исковые требования, окончательно просила суд установить границы смежных земельных участков 271 и 270, расположенных по адресу: <адрес>», и обязать Накоряков А.К. освободить спорный земельный участок (условное обозначение согласно межевому плану 5-н10-н11-6), расположенный по адресу: <адрес>». Возражая против заявленных требований, Накоряков А.К. обратился в суд со встречным иском к Демина Т.Б. о восстановлении границ земельных участков, существовавших при отводе земли прежним владельцам, и о возложении на Демина Т.Б. обязанности снести часть строения (л.д. 47). В обоснование своих требований сослался на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По устной договоренности между прежними владельцами земельных участков, на его участке находится часть строения, принадлежащего Демина Т.Б., а взамен ему была предоставлена часть земельного участка Демина Т.Б. Существующие в настоящее время границы земельных участков его устраивают, претензий по этому поводу он никому не предъявлял. Считает, что требования Демина Т.Б. создают угрозу нарушения его права собственности на земельный участок. Истица Демина Т.Б. в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречное исковое заявление считает не подлежащим удовлетворению. Ответчик Накоряков А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители ответчика Накоряков А.К. - Ветошкин К.В. и Носков О.Э. в судебном заседании с исковыми требованиями Демина Т.Б. не согласились, встречные исковые требования просили удовлетворить. Суду пояснили, что границы между земельными участками 270 и 271 в СНТ «Высоковольтник» никогда определены не были, каждый собственник пользовался своим участком в пределах фактически установленных границ. За счет спорной части земельного участка истица планирует оборудовать подъезд к своему садовому домику. Накоряков А.К. использует спорную часть земельного участка с 1995 года - ежегодно засаживает картофелем, на нем растет облепиха, лечебная трава. В настоящее время истец освободил часть земли. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал, что сведения о спорных земельных участках зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельных участках, расположенных по адресному ориентиру: <адрес>», участки 270 и 271, однако границы данных земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. В соответствии с законом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. Данные сведения содержатся в межевом плане, форма и требования к подготовке которого также установлены законом. Представитель третьего лица - СНТ «Высоковольтник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав истицу, представителей ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Демина Т.Б.подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Накоряков А.К. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Как установлено в ходе рассмотрения дела, Демина Т.Б. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, и земельного участка271 площадью 480 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства), расположенных в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6, 7, 8, 22). Согласно указанного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка <адрес> площадью 400 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства) является Накоряков А.К. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27, 28). В кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка Накоряков А.К. в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Земельные участки <адрес> являются смежными. В 2010 году между Демина Т.Б. и Накоряков А.К. возник спор по общей границе земельных участков. В соответствии с ч. 7, 9 ст. 38Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч. 1 ст. 39Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 3 ст. 39 указанного закона предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласно п. 4. ст. 39 указанного закона от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В июне 2010 года по заявке истицы Демина Т.Б. ООО «ГЕО» проводилось межевание земельного участка 271, расположенного по адресу: <адрес>». В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие в месторасположении земельного участка относительно кадастрового деления (по сведениям ГНК участок расположен в квартале 74:250305407, а фактически в 74.25.0305406). Совместно с заказчиком и смежными землепользователями проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Выполнены технические измерения на местности горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные). Создано съемочное обоснование. Полевые и линейные измерения выполнены электронным тахеометром «Тrimble» 3305DR. По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и повторных точек границ земельного участка в МСК 74 (л.д. 10-20). Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 74:25:0305406:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, Накоряков А.К. ДД.ММ.ГГГГ не согласился с установленной в ходе кадастровых работ границей (л.д. 19 оборот). Из пояснений истицы следует, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, бывший владелец ФИО4 пояснил, что садовый дом своими границами выходит на соседний земельный участок 270, принадлежащий ответчику. Ранее другой собственник участка 270 Фрага по устному соглашению предоставил ФИО4 часть своего земельного участка под строительство садового домика, а он (Сафаров) в свою очередь предоставил Фраге соответствующую по размеру часть своего земельного участка для садовых насаждений. Такое соглашение было необходимо, поскольку над земельным участком ФИО4 проходит линия электропередач, под которой строительство недопустимо, поэтому садовый домик был размещен частично на соседнем земельном участке. Кроме того, в 2006 году новый собственник участка 270 Накоряков А.К. попросил у ФИО4 часть земельного участка перед садовым домиком площадью 19 кв.м. во временное пользование под посадку картофеля. Спор в отношении границ земельных участков 271 и 270 возник тогда, когда она (истица), будучи собственником земельного участка 271, обратилась к ФИО7 с просьбой освободить принадлежащий ей земельный участок площадью 19 кв.м., предоставленный ему в 2006 году во временное пользование бывшим собственником ФИО4 Поскольку границы ее земельного участка не установлены, а границы, определенные при межевании ООО «ГЕО» не соответствуют действительности, она просит определить границы земельных участков 271 и 270, расположенных по адресу: <адрес>» в судебном порядке. Тот факт, что линии электропередач проходят непосредственно над земельным участком ФИО4 подтверждается схемой (л.д. 96), составленной Демина Т.Б., и не оспаривается ответчиком и его представителями. Ответчик ФИО7 возражая против требований Демина Т.Б. пояснил, что по устной договоренности с прежним владельцем ФИО4 на его земельном участке <адрес> расположена часть строения, возведенного ФИО4, и в настоящее время принадлежащего Демина Т.Б., взамен ему была предоставлена часть земельного участка ФИО4 (а в настоящего времени - Демина Т.Б.). Существующие в настоящее время границы земельных участков его устраивают, претензий по этому поводу он никому не предъявлял. Считает, что требования Демина Т.Б. создают угрозу нарушения его права собственности на земельный участок, поэтому просит суд восстановить границы земельных участков, существовавшие при отводе земли прежним владельцам и возложить на Демина Т.Б. обязанность снести часть строения. Судом в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая показала, что ее супруг ФИО4 ранее являлся собственником земельного участка <адрес>. На протяжении 25 лет (с момента предоставления земли и до момента продажи) они с мужем пользовались указанным земельным участком, однако построить дом на нем не могли, поскольку над земельным участком проходят высоковольтные линии электропередач. Соседний земельный участок 270 принадлежал семье Фраги. Они договорились с соседями о том, что часть их садового домика будет возведена на земельном участке, принадлежащем Фраги, а они в свою очередь будут использовать соответствующую по размеру часть их (Сафаровых) земли для посадки плодово-ягодных и овощных культур. С этой целью они передвинули межу от садового дома вдоль земельного участка (до ручья), увеличив тем самым участок земли Фраги. В 2006 году новый собственник соседнего участка ФИО9 попросил у них небольшой участок земли площадью 19 кв.м., расположенный между их садовым домом и дорогой, во временное пользование для посадки картофеля, при этом стороны условились, что при продаже земельного участка с садовым домиком этот участок земли будет возвращен. Аналогичные показания дал допрошенный в качестве свидетеля муж ФИО8 - ФИО4 Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 показал, что является владельцем земельного участка <адрес> с 1983 года. В СНТ «Высоковольтник» было 20 земельных участок, их замеры при нарезке производились при помощи рулетки, между участками делали межу, участки нарезались вдоль от начала дороги, крайние участки были больше, чем другие. Участок Накоряков А.К. сужается по направлению от речки к садовому дому. Межа между участками истицы и ответчика изменилась с момента начала строительства садового дома ФИО8. С целью устранения противоречий в доводах сторон о площадях и границах смежным земельных участков и ввиду необходимости специальных познаний определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-69) следует, что для ответа на вопрос: «Какова общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Демина Т.Б. на праве собственности в фактически сложившихся границах землепользования с учетом спорного участка земли и без него (спорный участок земли отражен на межевом плане и находится в границах точек 5-Н10-Н11-6)?», была измерена площадь указанного земельного участка в фактически сложившихся границах, в результате измерений площадь составила 538 кв.м. (без учета спорного участка) и 554 кв.м. (с учетом спорного участка). Для ответа на вопрос: «Какова площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Накоряков А.К. на праве собственности в фактически сложившихся границах землепользования с учетом спорного участка земли и без него (спорный участок земли отражен на межевом плане и находится в границах точек 5-Н10-Н11-6)?» была измерена площадь указанного земельного участка, в результате измерений площадь составила 428 кв.м. (без учета спорного участка) и 444 кв.м. (с учетом спорного участка). Для ответа на вопрос: «Совпадает ли указанная в межевом плане, составленном ООО «ГЕО» граница земельных участков <адрес>точки Н4-Н11) с фактически сложившимися границами землепользования?» был изучен план земельного участка 271, составленный ООО «ГЕО», и проведено сравнение с фактически сложившимися границами. В результате было выявлено, что граница от точки н4 до точки н11 не совпадает с фактически сложившейся границей землепользования. Ответить на вопросы «Имело ли место изменение границ земельных участков <адрес>» с 1992 года по настоящее время, и если да, в сторону увеличения или уменьшения, за счет каких земель?» и «Какого размера и в каких границах были сформированы указанные земельные участки при их первоначальном отводе?» не представилось возможным, поскольку в архиве Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и представленных материалах какие-либо сведения в отношении указанных земельных участков по состоянию на 1992 год и на момент их формирования при их первоначальном отводе отсутствуют. Как следует из пояснений истицы, представителей ответчика и составленного экспертом межевого плана земельных участков 271 и 270, расположенных в <адрес> (приложение 2 к экспертному заключению - л.д. 68) в настоящее время земельный участок с координатами 6-5-7-8 находится в фактическом пользовании ответчика. Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО4 следует, что ранее земельный участок с этими координатами находился в пользовании семьи ФИО4 и по взаимной договоренности с прежними собственниками земельного участка 270 - семьей Фраги, примерно в 2006 году ФИО4 передал его Накоряков А.К. во временное пользование для посадки картофеля под условием, что участок будет возвращен при переходе права собственности к другому лицу. Оснований не доверять эксперту в указании координат расположения фактических границ спорных земельных участков у суда не имеется: обследование объектов недвижимости - земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участки 271 и 270, производилось при естественном дневном освещении в присутствии Демина Т.Б. и Накоряков А.К., кроме того, данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела не имеется. Доводы представителя истца Накоряков А.К. - Носкова О.Э. о неверности выводов эксперта, поскольку границы спорных земельных участков ранее никогда не определялись и стороны пользовались ими по фактически сложившимся границам, не могут быть приняты во внимание в силу того, что заключение эксперта стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривалось, иные доказательства в подтверждение других фактически установленных границ спорных земельных участков суду не представлены. При таких обстоятельствах, учитывая, что участок с координатами 6-5-7-8 был передан Накоряков А.К. во временное пользование в 2006 году, суд полагает возможным определить, что граница землепользования между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Демина Т.Б., и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Накоряков А.К., проходит по точкам 2-3-4-5-7, отраженным в приложении 2 к экспертному заключению Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Статьями 301, 304 и 305 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок с координатами 6-5-7-8 до настоящего времени фактически находится в пользовании Накоряков А.К., суд считает необходимым обязать ответчика не препятствовать Демина Т.Б. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, освободив часть этого участка (точки 6-5-7-8). Встречные исковые требования Накоряков А.К. о восстановлении границ земельных участков, существовавших при отводе земли прежним владельцам, и о возложении на Демина Т.Б. обязанности снести часть строения, напротив удовлетворению не подлежат, поскольку доказательства существования смежной границы спорных земельных участков в иных, чем установлено экспертом, координатах суду не представлены. Следовательно, строение истицы в течение длительного времени находится в пределах границ ее земельного участка. При приобретении своего участка Накоряков А.К. знал о ее наличии строения на участке № более того, при предыдущем владельце ФИО4 и все последующие годы после продажи им земли Демина Т.Б. он пользовался своим участком №, при этом, не заявляя требований владельцам участка № о перемещении строения. Каких либо доказательств того, что строение иным образом нарушает его права, как смежного землепользователя, Накоряков А.К. суду не предоставил. На основании изложенного, рромещение не ва установлено, что ФИО11 проживал на спорной жилой площади в качестве временного жильца, права нРРРРРРРР уководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л: Иск Деминой Т.Б. к Накорякову А.К. об определении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить. Определить, что граница землепользования между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Деминой Т.Б., и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> находящегося в собственности Накорякова А.К., проходит по точкам 2-3-4-5-7, отраженным на межевом плане земельных участков в приложении 2 к экспертному заключению Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Накорякова А.К. не препятствовать Деминой Т.Б. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, освободив часть этого участка по точкам 6-5-7-8 межевого плана земельных участков приложения 2 к экспертному заключению Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении встречного иска к Деминой Т.Б. об определении границ земельного участка, об обязывании снести часть строения Накорякову А.К. отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. Председательствующий: Короленко В.А.