Дело № 2-1166/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Петуховой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айкашевой О.В. к администрации Златоустовского городского округа, Любимовой Н.Ф. о признании собственником имущества, у с т а н о в и л: Айкашеву О.В. обратилась в суд с иском к Любимова Н.Ф., Кузовенков Н.В., Быкова Е.Н. (Кузовенковой) Е.В., администрации Златоустовского городского округа (далее - «администрации ЗГО»), в котором просит признать ее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 3 000 000 (неденоминированных) руб. С момента приобретения дома до 1997 года она проживала в нем с семьей: мужем ФИО12 и дочерями ФИО21 и ФИО22 В 1997 году они переехали жить в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако домом и земельным участком продолжала пользоваться. В течение более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в иске недвижимым имуществом: оплачивает налоги, производит ремонт дома (поменяла забор, переделала печь, периодически белила потолки, клеила обои), обрабатывает земельный участок (сажает картофель и другие овощи). Претензии от третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не поступали. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом, поскольку договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, ею утрачен, а ФИО1 умер. Факт непрерывного пользования и владения домом и земельным участком в течение 18 лет по ее мнению является основанием для признания собственником указанного имущества. В дальнейшем истица уточнила иск, окончательно предъявив требования к администрации ЗГО и Любимова Н.Ф. Истица Айкашеву О.В. в судебном заседании просила ее требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорного имущества с ФИО1 она передала ему деньги, а он в свою очередь передал документы на дом и землю. Ранее <адрес> в <адрес> имел номер №, нумерация была изменена в начале 90-х годов. Наследники ФИО1 претензии в отношении спорного имущества не предъявляли. Представитель ответчика - администрации ЗГО, ответчик Любимова Н.Ф., третьи лица ФИО12, Кузовенков Н.В., Быкова Е.Н. (Кузовенкова) Е.В., представитель третьего лица - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Любимова Н.Ф., третьи лица Быкова Е.Н., ФИО12, Кузовенков Н.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Заслушав истицу, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Как следует из предоставленных суду письменных материалов на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование застройщика ФИО1 был предоставлен земельный участок под № № по <адрес> в <адрес>, имеющий по фасаду 20 м., по задней меже 20 м., по правой меже 30 м., по левой меже 30 м., общей площадью 600 кв.м. для возведения одноэтажного шлакоблочного дома с двумя комнатами размером 17,20 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный факт подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на производство работ по строительству дома частного сектора в период с 1959 года по 1961 год. В период с 1958 года по 1968 год в <адрес> велась работа по упорядочению наименований улиц и нумерации домов, что подтверждается решениями Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в документах архивного фонда Златоустовского Горисполкома за 1950-1990 годы сведений об изменении номера дома с № на № по адресу: <адрес>, не обнаружено. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истица в исковом заявлении указала и пояснила в судебном заседании, что10.01.1993 г. она по частной приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), за 3 000 000 руб. С этого момента до 1997 года она жила в доме с мужем ФИО12 и двумя детьми. В 1997 году они всей семьей переехали жить в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако продолжали пользоваться домом и земельным участком. В течение 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом: оплачивает налоги, производит ремонт дома (поменяла забор, переделала печь, периодически белила потолки, клеила обои), обрабатывает земельный участок (сажает картофель и другие овощи). По данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 600 кв.м. (кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, его собственником значится ФИО1 Согласно справке Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не числится. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о его смерти. Нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что после смерти ФИО23., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Из справки нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № за 2002 го, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону приняла супруга наследодателя Любимова Н.Ф. Заявления от других наследников не поступали. Согласно справке и материалам дела свидетельства о праве на наследство выданы Любимова Н.Ф. на денежные вклады, на садовый домик и земельный участок. Тот факт, что истица с момента приобретения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то есть с 1993 года, и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, подтвержден показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 Свидетелям известно, что ФИО9 умер, а наследники на дом и землю не претендуют. У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела. Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истица открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным в иске жилым домом и земельным участком на правах собственника более 15 лет, осуществляет ремонт, несет бремя содержания дома, обрабатывает огород. За это время никто никогда не предъявлял никаких претензий в отношении этого дома и земельного участка. Следовательно, Айкашеву О.В. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Айкашевой О.В.. Признать Айкашеву О.В. собственником жилого дома общей площадью 39,2 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Айкашевой О.В. на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Айкашевой О.В. на земельный участок площадью 600 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через суд, вынесший решение, в Челябинский областной суд. Председательствующий: Короленко В.А. Решение не вступило в законную силу