Дело № 2-101/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Васильева С.В., с участием прокурора Козловой С.Г., при секретаре Курчатовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушина В.А. к Ефимову Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, У С Т А Н О В И Л : Трушин В.А. обратился в суд с иском к Ефимовой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, заключённого между ним и ответчиком Ефимовой Е.А.. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Е.А. была временно зарегистрирована по указанному адресу. В настоящее время отношения между ними не складываются, ответчик систематически приводит домой посторонних лиц, без разрешения просматривает их документы, пользуется личными вещами, чем нарушает их права и законные интересы. Также Ефимова Е.А. пользуется их стационарным телефоном, оплату не производит, продукты питания не приобретает, живет за его счет. Он является пенсионером и содержать ответчика не имеет возможности. Перечисленное выше делает невозможным их совместное проживание. Добровольно освободить жилое помещение отказывается. В судебном заседании истец на удовлетворении своих требований настаивал. Суду пояснила, что Ефимова Е.А. приходится внучкой его покойной жены. В ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Е.А. приехала из <адрес> и была зарегистрирована в его квартире по адресу <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Он прилагал все усилия для сохранения с ответчиком родственных отношений, однако, Ефимова Е.А. вела себя неадекватно. Грубила ему, отказывалась выполнять требования договора найма. Стала водить в гости друзей и давать ключи от квартиры посторонним людям. Из-за возникшей ссоры он был вынужден вызвать сотрудников милиции. Кроме того, Ефимова Е.А. отказывается вносить плату за коммунальные услуги, при этом пользуется междугородней связью. Поступившие счета на оплату услуг связи ответчик оплачивать отказывается. Считает, что все указанное нарушает условия договора найма. Совместное хозяйство н с ответчиком не вел. Ответчик Ефимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, адвокат Хафизов К.Ф. с исковыми требованиями не согласен, поскольку истец не предоставил доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчица допускала нарушения договора найма жилого помещения. Считает, что ответчик является членом семьи истца, поскольку является родственницей, проживает с Трушиным В.А. в одном помещении, питается одними и теми же продуктами, купленными истцом. Срок регистрации ответчика не истек. Доказательств, подтверждающих приобретение Ефимовой Е.А. права пользования другим жилым помещением, истец не предоставил. Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования Трушина В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ. В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Из представленных документов следует, что Трушин В.А. является собственником № квартиры по адресу <адрес> (свидетельство л.д. 15) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Трушиным В.А. и Ефимовой Е.А. был заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу <адрес> (л.д. 6) сроком на ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора найма наймодатель имеет право расторгнуть договор в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг, а также несоблюдения услуг, предусмотренных п. 2.1 и п. 2.2 договора найма, согласно которых наниматель обязан, в том числе, пользоваться квартирой исключительно в целях проживания, надлежащим образом относиться к квартире и использовать ее по назначению. Из пояснений истца следует, что Ефимова Е.А. с его согласия на основании договора найма проживала в принадлежащей ему квартире по адресу <адрес>. Однако, заселившись в квартиру, Ефимова Е.А. стала ему грубить, уклоняться от исполнения условий договора найма. Без его разрешения водить в квартиру посторонних лиц. Перестала исполнять обязанности по оплате за коммунальных услуг и услуг телефонной связи. Совместное хозяйство с ответчиком он вел, членом его семьи ответчика не является и не являлась. В силу ст. 34 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). По- мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что со стороны нанимателя имело место нарушение условий договора найма жилого помещения по адресу <адрес> в отношении не нарушать целевое назначение жилого помещения. Данные доводы нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. Свидетель ФИО10. (л.д. 20, оборот) приходится супругой истца Трушин В.А. Суду пояснила, с ответчиком сразу сложились неприязненные отношения, поскольку Ефимову Е.А. отказывалась оплачивать телефонные переговоры с Белоруссией и свою часть коммунальных платежей, стала приводить домой без их разрешения своих знакомых, передавала ключи от квартиры посторонним людям. На все их замечания Ефимову Е.А. реагировала грубо, а впоследствии совсем перестала с ними общаться. В настоящее время Ефимову Е.А. с ними не проживает, ее место нахождения не известно. Свидетель ФИО7 суду дал аналогичные показания (л.д. 21). Из представленных суду квитанций (л.д. 11-14) следует, что с телефонного номера, принадлежащего истцу, неоднократно в период проживания Ефимовой Е.А. в квартире по адресу <адрес> были совершены звонки международной связи, совершенные и не оплаченные Ефимовой Е.А. В связи с чем, имеется задолженность по оплате указанной услуги в сумме 439, 84 рублей (л.д. 11), 568, 23 рублей (л.д. 12), 522, 85 рублей (л.д. 13). В соответствии с п. 4.4 договора найма жилого помещения (л.д. 6, оборот), в случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение того, со стороны нанимателя Ефимовой Е.А. не соблюдались обязанности, предусмотренные договором найма от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего периода проживания в квартире Трушина В.А. по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. Ефимова Е.А. не производила оплату коммунальных услуг и услуг связи более шести раз, кроме того, нарушала правила проживания тем, что приглашала в квартиру посторонних людей, передавала ключи от квартиры, тем самым нарушая права Трушина В.А., как собственника жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.2 ст. 56 ГПК РФ суд, распределив между сторонами бремя доказывания, разъяснил истцу необходимость предоставления доказательств приобретения ответчиком права пользования другим жилым помещением при отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой, ответчику - невозможность проживания в спорном жилом помещении в связи с наличием препятствий в пользовании им со стороны истца. Представителем ответчика доказательств, подтверждающих возражения относительно исковых требований в судебное заседание представлено не было. Напротив, истец Трушин В.А. в судебном заседании доказал, что условия договора найма со стороны ответчика Ефимову Е.А. исполнены не были, в том числе, не производилась оплата расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, были нарушены правила проживания. Следовательно, имеются все основания для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу <адрес>110, заключённого между Трушиным В.А. и Ефимовой Е.А. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик Ефимова Е.А. никогда не являлась и в настоящее время не является членом семьи собственника спорной квартиры, никаких других соглашений с Трушиным В.А. ответчик не заключала, следовательно, утратила право пользования спорным имуществом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства, суд полагает исковые требования Трушина В.А. о выселении Ефимовой Е.А. из жилого дома по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Трушин В.А. удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Трушиным В.А. и Ефимовой Е.А.. Выселить Ефимову Е.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней с момента вынесения через суд, вынесший решение. Председательствующий: С.В. Васильев