Дело № 2-1222/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Петуховой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герок А.Г. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора купли-продажи действительным, признании собственником имущества, у с т а н о в и л: Герок А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее - «администрации ЗГО»), в котором просит признать ее собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Пономаревой Т.В. на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Пономаревой Т.В. <адрес> в <адрес> за 25 000 руб. Договор купли-продажи был оформлен письменной распиской, зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом сельской администрации <адрес> ФИО4 В органах технической инвентаризации сделка не регистрировалась. Продавец Пономаревой Т.В. являлась собственником указанного недвижимого имущества на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи Пономаревой Т.В. и члены ее семьи снялись с регистрационного учета, передали ей, как покупателю, домовую книгу и выселились из спорного жилого помещения. С этого времени она открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенной квартирой: производит все необходимые платежи, связанные с содержанием недвижимого имущества, производит ремонт, считает себя собственником. В настоящее время регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможной, поскольку Пономаревой Т.В. умерла. Спора о праве собственности на указанную в иске квартиру между наследниками и другими лицами не имеется. В дальнейшем Герок А.Г. уточнила исковые требования, окончательно просит суд признать действительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Пономаревой Т.В. и Герок А.Г.; признать ее собственником указанной квартиры, прекратить право собственности Пономаревой Т.В. Истица Герок А.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что в день заключения договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, она полностью рассчиталась с Пономаревой Т.В. На полученные за квартиру деньги Пономаревой Т.В. приобрела жилой дом на ст. <адрес> После продажи квартиры Пономаревой Т.В. выселилась из проданного жилого помещения и вывезла все свои вещи. С момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени с ее (истицы) разрешения в квартире проживает сын с семьей, он же производит оплату коммунальных услуг. Претензии в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц не поступали. Представитель ответчика - администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества. Как следует из предоставленных суду письменных доказательств, искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Пономаревой Т.В. получила от Герок А.Г. деньги в сумме 25 000 руб. за проданную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи оформлен письменной распиской, в которой указано, что деньги продавцом получены полностью, претензии обе стороны друг к другу не имеют. Подлинность подписей Герок А.Г. и Пономаревой Т.В. засвидетельствована специалистом сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, их личности и дееспособность проверены. Из справки, выданной Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится Пономаревой Т.В., право собственности приобретено на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истица в судебном заседании пояснила что, после заключения договора купли-продажи Пономаревой Т.В. выселилась из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вывезла все свои вещи. С момента покупки квартиры она (истица) на протяжении 11 лет владеет и пользуется указанным имуществом на правах собственника: с ее разрешения в квартире живет сын с семьей, который производит оплату коммунальных услуг, производит ремонты. Претензий к ней ни со стороны продавца, ни других лиц не имелось и не имеется. Согласно предоставленной суду домовой книге для прописки граждан Пономаревой Т.В. и члены ее семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7 сняты с регистрационного учета в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В настоящее время надлежащее оформление договора купли-продажи указанного в иске жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку Пономаревой Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти. Факт заключения договора купли-продажи <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Т.В. и Герок А.Г. также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, из которых следует, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, после получения денежной суммы в счет стоимости квартиры Пономаревой Т.В. выселилась из нее, вывезла все свои вещи. Претензии к истице в отношении проданной квартиры не предъявляла. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Тот факт, что истица владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственностью с момента ее приобретения, подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, согласно которым с 2000 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с разрешения истицы проживает ее сын ФИО10 с семьей, он же оплачивает коммунальные услуги. Спора в отношении квартиры не имеется. В материалах дела имеется справка МУП «РКБ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован сын истицы ФИО10, его супруга - ФИО11 и дети - ФИО12, ФИО13 Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на <адрес> в <адрес> может быть произведена ввиду смерти Пономаревой Т.В., исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что истица длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Т.В. и Герок А.Г., и о признании истицы собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Признать действительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Т.В. и Герок А.Г.. Признать Герок А.Г. собственником квартиры общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Герок А.Г. на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Пономаревой Т.В. на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Челябинский областной суд. Председательствующий: Короленко В.А.