Дело № 2-467\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Васильева С.В. с участием прокурора Козловой С.Г. при секретаре Курчатовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московский А.В. к Горелкин И.Я. о признании собственником, у с т а н о в и л : Московский А.В. обратился в суд с иском к Горелкину И.Я. о признании собственником. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке приобрел двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> у Горелкина И.Я. и ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Место нахождение Горелкина И.Я. ему не известно. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею, за время проживания никто никаких претензий к нему не предъявлял. Впоследствии истцом были увеличены исковые требования (л.д. 23). Просил суд признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, а также выселить Горелкина И.Я. из указанной квартиры. В обоснование своих требований указал, что приобрел квартиру у ответчика Горелкина И.Я. и ФИО5, которые после заключения сделки уехали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, а Горелкин И.Я. до настоящего времени не приехал, телефонных звонков от него не поступало, место нахождения Горелкина И.Я. ему не известно. С ДД.ММ.ГГГГ Он проживает в квартире, открыто и добросовестно пользуется ею, никаких претензий никто никогда не предъявлял. В судебное заседание истец Московский А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Горелкин И.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему месту жительства. Представитель ответчика - адвокат Шерстнева Т.С., назначенная определением суда, с исковыми требованиями не согласна. Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд читает требования Московского А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горелкиным И.Я., ФИО5, с одной стороны и Московским А.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> (л.д. 26). Квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Как указал истец, с момента приобретения квартиры и до настоящего времени он со своей семьей открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, производит необходимые расходы, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы (л.д. 8-9). По сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> предоставлены не могут, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствуют. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Факт заключения договора купли продажи квартиры по адресу <адрес> и владения истцом спорным имуществом подтверждается представленными в судебное заседание письменными доказательствами, в том числе, частной распиской (л.д. 26), а также показаниями свидетелей ФИО7 (л.д. 28, оборот), ФИО8, ФИО9 (л.д. 29), а также ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 являлись свидетелем передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес> в размере 24 000 рублей. Претензий у сторон сделки друг к другу не было. Ответчик до настоящего времени к истцам не приезжал. Чужих вещей в квартире истцов нет. Горелкин И.Я. не является и никогда не являлся членом семьи Московского А.В. Продавец ФИО5 умерла. ФИО9 приходится женой истца. Расписку писала она, поскольку стороны по сделке не имели такой возможности, поставили лишь свои подписи. Претензий никто друг к другу не предъявлял. Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 25) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Согласно ответов на запрос, выданных нотариусами ФИО12 (л.д. 17), ФИО13 (л.д. 19), наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, завещания не удостоверялись. Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, заключенная между Горелкиным И.Я., ФИО5 и Московским А.В., совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена. При совершении заключения договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> истец является добросовестным приобретателем этого имущества. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после заключения сделки купли-продажи истец до настоящего времени продолжает пользоваться указанной квартирой, производит необходимые платежи, фактически является собственником спорного имущества. Кроме того, истец просит выселить ответчика Горелкина И.Я. из квартиры по адресу <адрес>, поскольку с момента приобретения жилого помещения ответчик не проживает в квартире, членом его семьи не является. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Как следует из карточки прописки (л.д. 11) по адресу <адрес> зарегистрированы, в том числе ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и Горелкин И.Я. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ. В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Из пояснений истца следует, что ответчик с момента продажи ему квартиры по указанному адресу не проживал, намерений о вселении в квартиру не предъявлял. Горелкин И.Я. был зарегистрирован в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Однако, с 2000г. из квартиры выехал. До настоящего времени в квартиру не вселялся. Настоящее место нахождения ответчика не известно. В настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу в реализации его прав собственника. Пояснения истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены показаниями вышеуказанных свидетелей, подтвердивших доводы истца о том, что Горелкин И.Я. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> не проживает, членом семьи истца никогда не являлся и не является. В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик Горелкин И.Я. никогда не являлся и в настоящее время не является членом семьи собственника спорного дома, никаких соглашений с Московским А.В. ответчик не заключал. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования Московского А.В. о выселении Горелкина И.Я. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению. Членом семьи собственника - Московского А.В. ответчик не является, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ права пользования жилым помещением у ответчика не имеется. В силу ст. 35 ЖК ответчик подлежит выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Московский А.В. - удовлетворить. Признать Московский А.В. собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес> в <адрес> в <адрес>. Выселить Горелкин И.Я. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. Председательствующий С.В. Васильев