Дело № 2-1053/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2011 г. г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Яковлевой А.А., прокурора Казаковой Т.Б., при секретаре Дербеневой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Калининой И.В. к Краснову А.Л. о выселении, у с т а н о в и л: Калинина И.В. обратилась в суд с иском к Краснов А.Л. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, она является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дети: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ ФИО19ДД.ММ.ГГГГ Кроме них на регистрационном учете состоит ответчик Краснов А.Л.. Истица проживает в спорном доме с момента вселения и по настоящее время. Ответчик выехал до заключения купли-продажи, забрав все свои личные вещи, ДД.ММ.ГГГГ он проживает по неизвестному адресу, вопрос о его проживании никогда не ставился, личных вещей в доме нет. Истица считает, что Краснов А.Л. утратил право на жилое помещение, т.к. не является членом семьи, в доме не проживает. В судебном заседании истец Калинина И.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования о признании Краснов А.Л. утратившим право пользования спорным жилым помещением просила не рассматривать, поскольку ей не известно проживал ли ответчик в данном доме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом по адресу: <адрес> у ФИО1. Деньги были переданы, домовая книга ей была отдана. Когда приехали домой, узнали, что в доме прописан еще один мужчина. Соседи говорили, что хозяева этого дома вели такой образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками, всех прописывали в данный дом за деньги. Потом всех выписали, кроме этого мужчины. Этот мужчина и не жил там никогда. Добровольно он не пришел, не снялся с регистрационного учета. Так как он прописан, на него начисляются платежи, образуются долги. Водоканалу долг составлял <данные изъяты>., за то, что он там один прописан. Истица уплатила за него этот долг, иначе ей бы не дали разрешение провести воду. Регистрация ответчика препятствует истице осуществлению ее прав, как собственника. Ею приобретен сгоревший дом, в нем сгорели и бывшие хозяйка и хозяин, ответчика никогда не видела. Предыдущие собственники тоже купили этот дом с этим жильцом, с ДД.ММ.ГГГГ они тоже не видели его никогда. Ответчик Краснов А.Л. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, извещался по месту регистрации: <адрес> (л.д.18). Представитель ответчика адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Носырев А.Б., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против заявленных требований. На сегодня истцом не представлено доказательств того обстоятельства, на каких условиях ответчик был прописан в этом доме, какое имеет к нему отношению, сохранял ли он право пользования указанным жилым помещением при смене собственника, что является существенным обстоятельством. Прокурор в заключении полагает необходимым в полном объеме удовлетворить иск. Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд признает иск Калинина И.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В ходе судебного установлено, что Калинина И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, При этом согласно п. 8 договора купли-продажи для Краснов А.Л. переход права собственности является основанием для прекращения права пользования и проживания в указанном доме. (л.д.4,6). В данном жилом доме зарегистрированы, и проживают истец Калинина И.В., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ Также на регистрационном учете состоит Краснов А.Л. (л.д.5,21-26). Из пояснений истицы следует, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом по адресу: <адрес> у ФИО1. Деньги были переданы, домовая книга ей была отдана. Когда приехали домой, узнали, что в доме прописан еще один мужчина. Соседи говорили, что хозяева этого дома вели такой образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками, всех прописывали в данный дом за деньги. Потом всех выписали, кроме этого мужчины. Этот мужчина и не жил там никогда. Добровольно он не пришел, не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика препятствует истице осуществлению ее прав, как собственника. Ею приобретен сгоревший дом, в нем сгорели и хозяйка и хозяин, ответчика никогда не видела. Предыдущие собственники тоже купили этот дом с этим жильцом, с ДД.ММ.ГГГГ они тоже не видели его никогда. Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что он вместе с женой ФИО1 приобрели дом по адресу: <адрес>. Ранее проживали там муж и жена, ФИО2, собственник дома и ФИО2 Сергей, у которых ими был приобретен дом, они сгорели ДД.ММ.ГГГГ в этом же доме. ФИО11 и ФИО1 приобрели у ФИО2 дом ДД.ММ.ГГГГ которые попросили разрешить какое-то время там пожить, семья свидетеля им разрешила. Супруги ФИО2 не работали, пьянствовали постоянно, прописывали в этот дом за деньги, но это было до продажи дома. Краснов А.Л. в этом доме не проживал, его никогда не видели. Потом супруги ФИО2 сгорели прямо в доме, поэтому ФИО1 продали дом ФИО8. Весь это период ни Краснов А.Л., никто другой не претендовали на это дом, вещи в доме были только ФИО2. В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд признает установленным, что ответчик Краснов А.Л. на момент заключения сделки в доме был зарегистрирован, но членом семьи нового собственника Калинина И.В. не является, в доме не проживает, личных вещей его в доме нет, никто никогда Краснов А.Л. не видел, Калинина И.В. какой-либо договоренности с ответчиком в отношении спорного дома не имела. На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Краснов А.Л. подлежит выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушают права Калинина И.В., как собственника. Данное судебное решение является основанием для снятия ответчика Краснов А.Л. с регистрационного учета по адресу : <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Калининой И.В. удовлетворить. Выселить Краснова А.Л. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд. Председательствующий: А.А. Яковлева Решение не вступило в законную силу