Дело №

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Короленко В.А.,

при секретаре Петуховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Васильевны к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилые дома,

у с т а н о в и л :

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее - «администрации ЗГО»), в котором просила признать ее собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 по частной расписке жилые <адрес>, однако документы на дома не оформила, государственную регистрацию права не произвела. Фактически она (истица) является собственником домов, так как открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более двадцати лет. Произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дома. Претензии от третьих лиц в отношении права на дома не поступали. Оба объекта недвижимости являются жилыми домами, поставлены на технический учет, соответствуют санитарным нормам и правилам, нарушений требований пожарной безопасности не имеют, могут быть признаны плановыми. В отводе земельных участков, на которых они расположены, отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на оба дома.

Истица Кузнецова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Кузнецовой Е.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из представленных суду расписок следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Кузнецовой Е.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 300 руб., а ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилой, одноэтажный. Общая площадь дома составляет 31,0 кв.м., жилая 12,7 кв.м., стены изготовлены из бревен. Собственник указанного дома не числится.

Кроме того суду представлены справка Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственник одноэтажного жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 21,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также не числится.

Истица указала в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, что приобрела спорные жилые дома у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по частным распискам, при этом никаких документов на дома и земельные участки ей продавец не передавала. С момента приобретения домов истица постоянно на протяжении более двадцати лет пользуется ими, производит косметический ремонт, обрабатывает земельные участки. Документов, кроме домовой книги, на спорные дома у нее не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля          ФИО3 показала, что более двадцати лет назад продала      Кузнецовой Е.В. два дома <адрес>. Дом № в свою очередь был приобретен ею у Станкевича в ДД.ММ.ГГГГ, документы на дом она у продавца не требовала. Дом № был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ у Аксеновой, документы на дом отсутствовали.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что оснований для удовлетворения требований Кузнецовой Е.В. о признании ее собственником жилых домов, расположенных по адресу:           <адрес>, в порядке приобретательной давности не имеется.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, являются самовольными постройками, поскольку доказательств того, что они были построены на отведенных для этих целей земельных участках с разрешения уполномоченных органов не представлено.

Как следует из справок Управления архитектуры и градостроительства Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и № информация о наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, в Управлении архитектуры и градостроительства отсутствует.

Право собственности, владения, аренды на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке ни Кузнецовой Е.В., ни иным лицом надлежащим образом не оформлено.

Более того, в материалах дела имеется выписка из протокола комиссии по землеотводам № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе заявителю ФИО5 на отвод земельного участка примерной площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на запрашиваемом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по землеотводу отказано в отводе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства заявителю ФИО6, также ввиду непредставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, в удовлетворении требований     Кузнецовой Е.В. о признании ее собственником жилых домов <адрес> в силу приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,

                                            р е ш и л:

В иске Кузнецовой Елене Васильевне к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

        Председательствующий:                                                     Короленко В.А.