Дело № 2-306/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года              г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Васильева С.В.

при секретаре               Курчатовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюковой И.В. к Инспекции ФНС России по г. Златоусту о признании собственником,

           у с т а н о в и л :

Малюкова И.В. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС России по г. Златоусту о признании собственником земельного участка № в садовом товариществе «Локомотив-4».

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела дачу под № в СНТ «Локомотив-4» у ФИО4 Однако, регистрировать переход права продавцы отказались, а впоследствии продавец умер. Также ею был приобретен соседний земельный участок, на который также не оформила свое право собственности.

В судебном заседании истица Малюкова И.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок № в СНТ «Локомотив №» у ФИО4 по частной расписке. Однако, право собственности своевременно переоформлено не было. За приобретенный земельный участок она рассчиталась полностью. А в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В ДД.ММ.ГГГГ она также приобрела соседний земельный участок без номера у Суздальцевой М.Ф. по частной расписке. Суздальцева М.Ф. не имеет к ней никаких претензий, поскольку с ее стороны исполнены все обязательства по выплате денежной сумме. С соседями по участку никаких споров не возникало, границы земельных участков согласованы.

Представитель ответчика - Инспекции ФНС России по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Суздальцева М.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает требования Малюковой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Федеральным законом от 25.10. 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3). К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом (ст. 7).

На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что ФИО4 на основании постановления Главы г. Златоуста № предоставлен земельный участок площадью № в коллективном саду «Локомотив-4», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 8), на котором был возведен садовый домик.

Из материалов дела также следует, что на основании указанного Постановления коллективному саду «Локомотив-4» был выдан земельный участок общей площадью <данные изъяты>.

Из представленных материалов, расписок (л.д. 9-10) следует, что Малюкова И.В. приобрела у ФИО4 вышеуказанный земельный участок за 3 200 000 рублей. Из указанных расписок следует, что никто из сторон сделки претензий друг к другу не имеет. Кроме того, Малюкова И.В. приобрела земельный участок у Суздальцевой М.Ф.

Как указала истица, с момента приобретения земельных участков она пользуется, владеет ими, со стороны соседей никаких претензий нет. Оформить сделку в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно справки, выданной нотариусом нотариального округа г. Златоуста ФИО6, следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Из справки, выданной СНТ «Локомотив-4» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) следует, что Малюкова И.В. является членом указанного кооператива и ей на праве собственности принадлежит земельный участок под №.

Кадастровый паспорт земельного участка № в садовом товариществе «Локомотив-4» (л.д. 27) не содержит сведений о правах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Малюкова И.В. является добросовестным приобретателем спорного имущества. На основании договора купли-продажи, заключенного между Малюковой И.В. и ФИО4 (л.д. 9) собственником является истица Малюкова И.В., как добросовестный приобретатель спорного имущества.

На основании ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным заключение между ФИО4 и Малюковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка № по адресу <адрес>». При совершении сделки купли-продажи земельного участка Малюкова И.В. являлась добросовестным приобретателем этого имущества. Все необходимые условия со стороны покупателя исполнены в полном объеме, однако, учитывая, что Малюковой И.В. не произведена государственная регистрация права по объективной причине - смерти ФИО4, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании собственником истицы Малюковой И.В. земельного участка № по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Малюковой И.В. - удовлетворить.

Признать Малюкову И.В. собственником земельного участка по адресу <адрес>», №, имеющего общую площадь № кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.