Дело № 2-593/11                   

Р Е Ш Е Н И Е

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

при секретаре                    Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобеева С.А., Пильщикова А.Ю. к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа, ЗАО «Сталь-Эскорт» о признании собственником,

у с т а н о в и л :

Конобеев С.А., Пильщиков А.Ю. обратились в суд с иском к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту в котором просят установить, что нежилое здание- склад металлический, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, признать за истцами право общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами и ЗАО «Сталь-Эскорт», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава общества, Конобеев С.А., Пильщиков А.Ю. был приобретен склад металлический, размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ -данный склад является нежилым зданием и поставлен на технический учет в БТИ. При приобретении склада металлического, истцов не интересовал правовой статус вещи, которую они приобретают, поскольку главное значение придавалось иным факторам, а именно стоимость, местонахождение, состояние здания и т.д.. В настоящее время невозможно установить достоверно, какой именно продавец из вышеперечисленных допустил нарушение и осуществил продажу недвижимой вещи, как движимого имущества. До середины прошлого года подобная неопределенность в правовом статусе склада металлического не создавала проблем истцам, как его собственникам. Более того, они и не задумывались об этом, пока не возник вопрос о продлении договора аренды на данный земельный участок в МУ «КУИ ЗГО». В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если склады являются временными сооружениями, то в силу п. 6 Положения о порядке размещения временных сооружений на территории ЗГО, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, для продления договора истцам необходимо предоставить разрешение на временную установку. В случае же, если склады являются объектами недвижимости, для продления договора необходимо предоставить правоустанавливающий документ на склад. Иным образом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истцов на склад не предоставляется возможным, поскольку имеющийся договор № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку склада не является надлежащим документом, необходимым для государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Истцы полагают, поскольку они являются собственниками данного склада, как движимого имущества, то после признания его судом -недвижимым имуществом, право собственности на данный объект недвижимого имущества также должно принадлежать истцам.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд признать их собственниками по 1/2 доли каждого в праве собственности на нежилое здание- склад металлический, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Конобеев С.А., Пильщиков А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Дюмеев Р.Ф. настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда в качестве соответчиков были привлечены Администрация Златоустовского городского округа, ЗАО «Сталь-Эскорт».

Представители ответчиков Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа, ЗАО «Сталь-Эскорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве директор ЗАО «Сталь-эскорт» ФИО4 суду указал, что ЗАО «Сталь-эскорт» является не надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку нарушения прав истцов со стороны ответчика ЗАО «Сталь-эскорт» не было.

Заслушав представителя истцов Дюмеев Р.Ф., исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сталь-эскорт» (покупатель) приобрело, а ЗАО «Златоустовский кузнечно- прессовый завод» (продавец) реализовало склад металлический, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.127). Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе арендованного имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями 1,2,9.

В дальнейшем, по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество было продано ЗАО «Сталь-эскорт» истцам Конобеев С.А., Пильщиков А.Ю..

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГЗАО «Златоустовский кузнечно-прессовый завод» г. Златоуста признано несостоятельным (банкротом), назначен конкурсным управляющим ФИО5 (л.д.123-124).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении банкрота ЗАО «Златоустовский кузнечно-прессовый завод», <адрес> (л.д.125).

В инвентаризационной описи основных средств № ЗАО «Златоустовский кузнечно-прессовый завод» значится склад металлический по адресу: <адрес> (л.д.133).

В ходе судебного установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пильщиков А.Ю., Конобеев С.А., с одной стороны (покупатели), и ЗАО «Сталь-Эскорт», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны (продавцы), заключен договор №, согласно которого продавец обязуется передать по акту два склада металлических, примыкающих к друг другу, общей площадью, <данные изъяты> (первый склад размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и второй склад размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> (территория бывшего Златоустовского кузнечно-прессового завода), покупатель обязуется принять по акту передачи склад металлический. Сумма по договору составляет <данные изъяты> в том числе НДС, оплата производится в денежной форме. Продавец обязуется переоформить документы в течение двух недель, после полной оплаты сумы по настоящему договору. Произвести предпродажную подготовку территории и продаваемых объектов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств (л.д.19-20).

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», склад металлический, расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, площадью <данные изъяты> (л.д.76-87).

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, вышеуказанный склад металлический, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом.

Согласно распоряжения Главы ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ за № Пильщиков А.Ю., Конобеев С.А. был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>, для размещения металлических зданий складов для хранения металлопроката (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУИ ЗГО», с одной стороны, и Пильщиков А.Ю., и

Конобеев С.А., с другой стороны, заключен договор аренды о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>, для размещения металлических зданий складов для хранения металлопроката, на срок <данные изъяты> месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61).

        Согласно пояснений представителя истцов Дюмеев Р.Ф., иным образом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истцов на склад не предоставляется возможным, поскольку имеющийся договор № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку склада не является надлежащим документом, необходимым для государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Спора по вышеуказанному недвижимому имуществу нет.

        В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на склад, расположенный по адресу :Челябинская область, <адрес> (л.д.42).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что между первоначально между ЗАО «Сталь-эскорт» и ЗАО «Златоустовский кузнечно- прессовый завод» при проведении процедуры банкротства и ренализации имущества конкурсным управляющим ЗАО «ЗКПЗ» была заключена сделка, которая по условиям соответствует договору купли-продажи (ст. 549 ГК РФ): одна сторона передала другой стороне в собственность нежилое здание -склад металлический, а вторая сторона уплатила требуемую сумму денег. Факт заключения договора подтверждается письменным договором, в котором указаны все необходимые условия сделки. Надлежащим образом договор не оформлен и не зарегистрирован по объективной причине - ликвидации ЗАО «ЗКПЗ». Договор сторонами фактически исполнен: покупателем передана продавцам стоимость имущества, имущество перешло во владение и пользование ЗАО «Сталь-экскорт», который впоследствии продал данное имущество истцам, не оспаривал факт получения денежных средств и передачи имущества, что также подтверждается письменным договором. При таких обстоятельствах имеются основания применительно к положениям ч. 3 ст. 165 ГК РФ признать вышеуказанные договоры купли-продажи нежилого здания-склада металлического, расположенного по адресу: : <адрес>, заключенным и действительным. В связи с чем в силу ч. 2 ст. 218, ст. 549, 273 ГК РФ Конобеев С.А., Пильщиков А.Ю. следует признать собственниками по 1/2 доли каждого в праве собственности на нежилое здание склад металлический, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

         Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Конобеева С.А., Пильщикова А.Ю. к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа, ЗАО «Сталь-Эскорт» о признании собственником удовлетворить.

Признать Пильщикова А.Ю. собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание -склад металлический,, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать Конобеева С.А. собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание -склад металлический,, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий:            А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу