Дело № 2-1149/2011 г. Златоуст 30 мая 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: при секретаре Батуровой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томиной Н.А. к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Томина Н.А. обратилась в суд с иском к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее по тексту - ФГУП «ЮУЖД МПС РФ») о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила со Златоустовским отделением ЮУЖД МПС РФ договор найма жилого помещения. Также был подписан договор - обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключенных договоров и Положения об организации строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников ей была предоставлена однокомнатная спорная квартира, за что она обязалась оплатить стоимость квартиры. Первоначальный взнос перечислила в размере 8400 рублей. Оставшуюся сумму в размере 56700 рублей должна была выплатить в течение 6 лет. После оплаты указанная квартира должна перейти в её собственность. Свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Неоднократно обращалась в ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» с целью оформления права собственности на выплаченную квартиру, но ей отказывали, поясняя, что согласно распоряжения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Златоустовское отделение ЮУЖД МПС РФ» реорганизовано путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ». В соответствии с ч.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Спорная квартира ранее находилась на балансе Златоустовского отделения ЮУЖД МПС РФ, т.к. на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ имущество Златоустовского отделения ЮУЖД МПС РФ было передано правопреемнику ГУП « ЮУЖД МПС РФ». Передаточный акт был составлен без выделения объектов недвижимости, поэтому зарегистрировать право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости не предоставляется возможным и соответственно передать в дальнейшем в собственность истицы. Признание права собственности на указанную квартиру возможно только в судебном порядке. Неисполнение ФГУП « ЮУЖД МПС РФ» своих обязательств по передаче указанной квартиры в собственность нарушает, по мнению истицы, её право собственности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»). В судебное заседание истец Томина Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на иске настаивала (л.д. 45). Представитель истца Соломина О.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), на удовлетворении заявленных Томиной Н.А. требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен, поскольку истец свои обязательства по договору, заключенному со Златоустовским отделением ЮУЖД исполнил, стоимость квартиры выплатил в полном объеме, однако в связи с реорганизацией ЗО ЮУЖД, отсутствием на предприятии дополнительного финансирования и порядка передачи документов на государственную регистрацию права в УФРС по <адрес> надлежащее оформление права собственности на спорную квартиру не было осуществлено. ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» является правопреемником ЗО ЮУЖД в полном объеме прав и обязанностей (л.д. 23-24). Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, в письменном отзыве указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор - обязательство № и договор найма считаются действующими, так как в судебном порядке не были признаны незаключенными или недействительными. Поэтому имеют место обстоятельства, регулируемые положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах (главы 21-26 ГК РФ). Правопреемство ОАО «РЖД» по обязательствам организаций федерального ж/д транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», наступило в отношении обязательств, включенных в сводный передаточный акт, то есть перешедших в порядке сингулярного (частичного) правопреемства отдельных прав и обязанностей. Спорный дом не входил в Сводный передаточный акт, но дебиторская задолженность по договорам на платные квартиры передавалась от ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» к ОАО «РЖД» (л.д. 48-52). Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Томиной Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой <адрес> в <адрес>, в котором находится <адрес>, находился на балансе Златоустовского отделения ЮУЖД. Положением об организации жилищного строительства на Златоустовском отделении Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее - Положение) (л.д.38-44), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДД.ММ.ГГГГ №, Указания МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму - выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ между Челябинским отделением филиала ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» (наймодатель) и Томиной Н.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель предоставляет в срочное возмездное владение и пользование, а наниматель принимает однокомнатную <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, относящуюся к федеральной собственности, на семью в составе одного человека - Томину Н.А. (л.д. 60-63). На основании вышеуказанного Положения, одновременно с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ истец подписала договор-обязательство № и расчет, согласно которых Томина Н.А. обязалась за предоставленную ей квартиру погасить в течении шести лет шести месяцев оставшуюся сумму задолженности, после внесения обязательного первоначального взноса, в размере 56 700 рублей (л.д. 10, 11). Как следует из пояснений представителя истца, выписки из поквартирной карточки (л.д. 19), после подписания указанных документов истица Томина Н.А. вселились в спорную квартиру, до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке Челябинской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Челябинского отделения филиала ФГУП ЮУЖД (л.д. 9) Томина Н.А. полностью погасила сумму задолженности за предоставленную ей квартиру по адресу: <адрес>. Всего Томиной Н.А. было внесено в кассу Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения 65 100 рублей. Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено, помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-32, 33), а также согласовано с Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (письмо председателя Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № - л.д. 64). ДД.ММ.ГГГГ ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее ГУП «ЮУЖД»). Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДД.ММ.ГГГГ на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70). Распоряжением МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД» (л.д.67), из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДД.ММ.ГГГГ, включая права и обязанности ЗО ЮУЖД. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ № утвержден Устав ОАО «Российские железные дороги», учредителем общества является Российская федерация (л.д.68). ОАО «РЖД» является вновь созданной коммерческой организацией. Согласно сводного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68 оборот - 69), утвержденного распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р/6-р/884р (л.д. 65), Обществу в порядке приватизации федерального имущества передано имущество организаций железнодорожного транспорта, включая имущественный комплекс, закрепленный за ФГУП «ЮУЖД». Жилой фонд на баланс ОАО «РЖД» не передавался. Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Челябинское филиал Златоустовское отделение следует, что собственник <адрес> в <адрес> не числится, сведения об арестах и других запрещениях отсутствуют (л.д. 14, 15). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем на праве хозяйственного ведения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Государственное унитарное предприятие «Златоустовское отделение Южно - Уральской железной дороги Министерства путей сообщения РФ» (л.д. 16). Судом установлено, что в передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗО ЮУЖД и ФГУП «ЮУЖД» при реорганизации ЗО ЮУЖД <адрес> в <адрес> оказалась не включенной, в настоящее время оформить в надлежащем порядке передачу права собственности квартиры истцу предприятие не имеет возможности. Имеющиеся препятствия неустранимы, поскольку ЗО ЮУЖД как самостоятельное предприятие уже не существует в связи с ликвидацией. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). Учитывая, что суду представлены доказательства об исполнении сторонами сделки своих обязательств, последующая регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры Томиной Н.А. в установленном порядке не могут быть произведены по объективной причине - реорганизации одной из сторон договора, следовательно, применительно к положениям ч. 2 ст. 218, ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании Томиной Н.А. собственником квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. В соответствии сост. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины попредъявленному иску составляет 4215 рубль 12копеек. Таким образом, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2715 рублей 12 копеек (4215,12-1500). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 п.2, 309, 310 ГК РФ, 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Томиной Н.А. к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании права собственности удовлетворить. Признать Томину Н.А. собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 29,8 кв. м. в <адрес> в <адрес>. Взыскать с ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» госпошлину в доход государства в сумме 2 715 (две тысячи семьсот пятнадцать) рублей 12 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. Председательствующий С.Л. Закирова РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
председательствующего Закировой С.Л.