Дело № 2-1171/2011 З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Златоуст 29 июня 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Закировой С.Л. при секретаре Батуровой О.С. с участием прокурора Казаковой Т.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хажина М.М. к Накоскину А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, у с т а н о в и л : Хажин М.М. обратился в суд с иском к Накоскину А.И., УФМС по <адрес> о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, обязании УФМС по <адрес> снять Накоскина А.И. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Накоскина А.И., Накоскиной З.А., Накоскина И.А. право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 60, 9 кв.м., расположенную по <адрес> В момент заключения договора купли - продажи в указанной квартире было зарегистрировано три человека, которые в соответствии с п. 8 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней после подписания указанного договора. Позднее Накоскина З.А., Накоскин И.А. самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учёта. Ответчик до настоящего времени остаётся зарегистрированным в спорной квартире, что подтверждается справкой из паспортного стола МУП «РКБ». С момента приобретения квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает в ней, каких - либо договорных обязательств не существует, членом семьи не является. В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, предъявив их к Накоскину А.И., просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его (л.д. 28). Истец Хажин М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён (л.д. 49). Представитель истца Лукин Е.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований Хажина М.М. настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Дополнительно суду указал, что согласно п. 5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до заключения договора спорная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом, арендой или какими - либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Наскоскин А.И. право пользования спорной квартирой не имел. Ответчик Накоскин А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телеграмма (л.д. 48). Уважительных причин для неявки в судебное заседание Накоскиным А.И. не сообщено. С согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, аслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Накоскиной З.А., Накоскиным А.И., Накоскиным И.А. и представителем покупателя Хужиной Р.М., Хажин М.М. является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чём ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 7-9, свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 10, выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 27). На момент рассмотрения дела на регистрационном учёте в спорной квартире по адресу: <адрес>, состоит Накоскин А.И. (справка инспектора регистрационного учёта - л.д. 11, поквартирная карточка - л.д. 23). Из объяснений представителя истца Лукина Е.Р. следует, что в соответствии с условиями заключенного договора купли - продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течение 14 дней после подписания договора. Однако до настоящего времени Накоскин А.И. не снялся с регистрационного учёта. Фактически в указанной квартире он не проживает, его вещей в квартире нет, собственником спорного жилого помещения ответчик не является, в связи с чем, утратил право пользования спорной квартирой. В настоящее время спорная квартира переоформляется в нежилое помещение. Кроме того, Накоскин А.И. имеет на праве собственности иное жилое помещение. Согласно пункта 5 вышеуказанного договора купли - продажи продавцы гарантируют представителю покупателя, что до заключения данного договора спорная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом, арендой или какими - либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется. В пункте 8 договора купли - продажи указано, что в приобретаемой квартире зарегистрированы и проживают Накоскина З.А., Накоскин А.И., Накоскин И.А. которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней после подписания настоящего договора. На основании уведомления зам. главы Златоустовского городского округа А.В. Храмова квартира по <адрес> переведена в нежилое помещение при условии перепланировки и переустройства квартир под размещение магазина непродовольственных товаров, согласно рабочему проекту ООО «Торгпроектстрой», шифр № (л.д. 30). По ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена свидетель Хужина Р.М. показавшая суду, что она является директором проектной организации ООО «Торпроектстрой», которая делала проект перепланировки квартиры, расположенной по <адрес>, из жилого помещения в нежилое. При осмотре в феврале и марте 2010 года квартира была пустая, не жилая, в ней не было ни унитаза, ни раковины, никаких вещей или мебели, проживать в квартире было невозможно. Ответчика Накоскина А.И. и его вещей в квартире не было. В настоящее время квартира переведена в нежилое помещение, однако, в Управлении Росреестра по <адрес> перевод не зарегистрирован. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанным свидетелем. Данных о какой-либо его заинтересованности в исходе дела нет, его показания соответствуют объяснениям представителя истца и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Накоскин А.И. является собственником комнаты, расположенной по <адрес> (л.д. 36). Регистрация ответчика в квартире по <адрес> нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Накоскин А.И. не является членом семьи Хажина М.М., общего хозяйства с ним не ведёт, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, взятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не исполняет, кроме того, судом установлено, что Накоскин А.И. имеет на праве собственности другое жилое помещение. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Накоскин А.И. утратил право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 60, 9 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по освобождению квартиры в добровольном порядке не исполняет. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Хажина М.М. о выселении ответчика подлежат удовлетворению. Оснований для проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не имеется. Поэтому ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хажина М.М. удовлетворить. Признать Накоскина А.И. утратившим право пользования <адрес> и выселить Накоскина А.И. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Накоскин А.И., не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Златоустовский городской суд заявление об отмене данного решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий С.Л. Закирова РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ