Дело № 2-1113/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Златоуст                             06 июня 2011 года                                                                               

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Закировой С.Л.

при секретаре      Батуровой О.С.

с участием прокурора              Казаковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вичкаповой И.В. к Францеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Вичкапова И.В. обратилась в суд с иском к Францеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, жилой площадью 45,3 кв.м., расположенной по <адрес> Вместе с ней зарегистрирован и проживает её супруг Вичкапов В.В. и сын Вичкапов А.В., 2001 года рождения. Так же на регистрационном учете состоит ответчик Францев А.В., 1953 года рождения, дядя истицы. Ответчик Францев А.В. не проживает в спорной квартире, так как с 2002 года ведёт бродяжнический образ жизни, за коммунальные услуги не платит. Францев А.В., по мнению истицы, утратил право на проживание, так как не является членом её семьи и в квартире не проживает.

В дальнейшем истица уточнила заявленные требования, просила признать Францева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> его выселении из указанной квартиры (л.д. 25).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица со стороны истца привлечен несовершеннолетний Вичкапов А.В. в лице законного представителя Вичкапова В.В. (л.д. 29-оборот).

В судебном заседании истец Вичкапова И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Вичкапов А.В. в судебное заседание не вызывался. Законный представитель третьего лица Вичкапова А.В. - Вичкапов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал

Ответчик Францев А.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Соломина О.В., назначенная определением судьи на основании ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласна, указала, что ведение асоциального образа жизни не является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает какое-либо разделение людей на социальные группы. На сегодняшний день не известна позиция Францева А.В. по поводу исковых требований. На основании ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» он сохраняет право пользования спорным жилым помещением бессрочно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд находит иск Вичкаповой И.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела видно, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Францевой А.С. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>11. В списке лиц, вселенных по ордеру с правом на жилплощадь указаны её сыновья Францев В.В., Францев А.В. (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована Францева И.В. (выписка из поквартирной карточки - л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ Францева Г.В., действующая по доверенности за Францеву И.В., а так же Францева А.С. обратились с заявлением о приватизации указанной квартиры (л.д.37, 38). Францев А.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказался (л.д. 39).

В соответствии с договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Францевой А.С., Францевой И.В. безвозмездно в долевую собственность по 1/2 доле каждой передана <адрес> в <адрес>. Францев А.В. имеет право пользования указанным жилым помещением в соответствии со ст.292 ГК РФ (л.д. 36).

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются Вичкапова И.В. и Вичкапов А.В. Согласно п. 4 указанных договоров Францева А.С., Францев А.В., Вичкапова И.В., Вичкапов В.В. и их несовершеннолетний сын Вичкапов А.В. сохраняют право проживания на условиях, предусмотренных жилищных законодательством. На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: Вичкапова И.В., Францев А.В., Вичкапов В.В., Вичкапов А.В.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10), справкой инспектора регистрационного учёта (л.д. 11), поквартирной карточкой (л.д. 23), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из объяснений истца следует, что основаниями для выселения ответчика Францева А.В. из спорной квартиры являются то, что с 2002 года он не проживает в спорной квартире, ведёт асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, вещей его в квартире нет.

В судебном заседании по ходатайству истицы были допрошены в качестве свидетелей ФИО20. и ФИО9

Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО21 суду показал, что с ФИО22 состоит в зарегистрированном браке с 2000 года, от брака имеется сын Александр, 2001 года рождения. Ответчик Францев А.В., дядя ФИО23 в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>11, не проживает, так как ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. В квартиру приходит редко, его вещей в спорной квартире нет (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 28-30).

Свидетель ФИО9 суду показал, что является соседом Вичкаповых, проживает в <адрес> в <адрес>. Семью Францевых знает с 1972 года. Ему известно, что Францев А.В. в спорной квартире не проживает уже длительное время, в настоящее время злоупотребляет спиртными напитками, ходит грязный, небритый (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 28-30).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку они не основаны на законе.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичное положение предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При этом статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса РФ» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.9, 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства; злоупотребление правом недопустимо.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира,. .. иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа вышеуказанных правовых норм в их в совокупности и взаимосвязи, следует, что сохранение бессрочно права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

В случае же, когда гражданин в таком жилье не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет; по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, новый собственник жилого помещения, может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о выселении такого лица (ст.ст. 31, 35 ЖКРФ, ст.ст. 292,304 ГК РФ).

Поскольку ответчик Францев А.В., вселенный в квартиру как член семьи нанимателя, имея равные права с Францевой А.С., Францевой И.В. на приватизацию спорной квартиры, отказался от участия в приватизации <адрес> в <адрес>, то при переходе права собственности на указанную квартиру он сохраняет право пользования данным жилым помещением.

Доказательств того, что на момент приватизации Францев А.В. утратил права пользования спорным жилым помещением, сторонами не представлено. Также стороной истца не представлены доказательства того, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением.

Доводы истца о том, что Францев А.В. утратил право пользования жилым помещением, так как фактически в нем не проживает, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверных доказательств приобретения ответчиком права пользования другим жилым помещением суду не представлено. Кроме того, из объяснений истицы и Вичкапова В.В. следует, что ответчик иногда приходит к ним, ночует.

Ссылку истца на необходимость выселения Францева А.В., так как он ведёт асоциальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, суд так же находит несостоятельной и не основанной на законе.

При таких обстоятельствах требования Вичкаповой И.В. о выселении Францева А.В. из <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Вичкаповой И.В. к Францеву А.В. о признании утратившим право пользования и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                                             С.Л. Закирова

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ