Дело № 2-381/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Златоуст 14 февраля 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Закировой С.Л. при секретаре Батуровой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськиной М.В. к ИФНС России по <адрес> о признании права собственности, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, у с т а н о в и л: Гераськина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, общей площадью 1432 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>1, в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли на земельный участок, общей площадью 1432 кв. м. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником другой 1/2 доли квартиры и земельного участка является её гражданский муж - ФИО1, с которым прожили одной семьей свыше 30-ти лет. С момента приватизации указанной квартиры истец и ФИО1 владели указанной квартирой на праве собственности: производили в ней ремонт, осуществляли эксплуатацию, вносили все необходимые платежи, несли бремя содержания имущества. Так же совместно использовали земельный участок, общей площадью 1432 кв. м., засаживали плодово-ягодными деревьями, овощами, использовали теплицу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истица продолжает проживать в указанной квартире и нести бремя содержания имущества, использовать земельный участок, выращивает урожай. Наследников после смерти ФИО1 нет, наследственное дело в нотариальной конторе после его смерти не заводилось. В ходе производства по делу истицей было заявлено требование об установлении факта принадлежности ФИО1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 (л.д. 35). Истица Гераськина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом (л.д. 30). Представитель истца Черенков Н.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к нему. Дополнительно суду пояснил, что истица Гераськина М.В. приходится ему матерью. Примерно в 1961-1962 году она стала проживать совместно с ФИО1 по адресу: <адрес>1. В указанной квартире они были зарегистрированы. Гераськина М.В. и ФИО1 брак не регистрировали, проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, обрабатывали земельный участок. В 1993 году Гераськина М.В. и ФИО1 приватизировали квартиру и земельный участок, договор приватизации был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти Гераськина М.В. осталась одна проживать в спорной квартире и продолжает проживать по настоящее время. Гераськина М.В. оплачивает коммунальные платежи за квартиру, платит налог на землю, обрабатывает огород, осуществляет текущий ремонт. За все время проживания претензий по квартире к ней никто не предъявлял. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в написании имени ФИО1 допущена описка, указано Мефодий, тогда как во всех его документах имя указано как Мифодий. Полагает, что данная описка возникла вследствие невнимательности лица, заполнявшего указанный договор. Представители ответчика Инспекции ФНС РФ по <адрес>, третьего лица Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 32, 33). Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадает с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте. Из материалов дела следует, что ФИО2 и Гераськиной М.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую совместную собственность квартира общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>1 (л.д. 28). При жизни ФИО1 имел документы, в которых его имя указано, либо он сам его указывал как Мифодий: заявление на приватизацию (л.д. 44), визитная карточка (л.д. 43), копия трудовой книжки (л.д. 36-42). В свидетельстве о смерти ФИО1 его имя так же указано как Мифодий (л.д. 26). Из справки, выданной главным специалистом отдела по управлению СНП <адрес> следует, что ФИО1 по день своей смерти проживал с Гераськиной М.В. по адресу: <адрес>1 (л.д. 25). В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт принадлежности договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 не могут быть получены иным способом ввиду смерти ФИО1. С учётом изложенного, требование Гераськиной М.В. об установлении факта принадлежности ФИО1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно справок ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Златоустовское отделение ФИО1, Гераськина М.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>1. Сведения об арестах и запрещениях на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 10, 13, 28). Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гераськина М.В. и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка общей площади 1432 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12, 27). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти - л.д. 26). Как следует из справок нотариусов Златоустовского городского округа Русаковой Г.В. и Февралевой В.В., после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д. 11). Согласно справки, выданной главным специалистом отдела по управлению СНП <адрес>, Гераськина М.В. зарегистрирована в <адрес> в <адрес> (л.д. 34). В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8 Так, свидетель ФИО7, сосед истицы, суду показал, что стал проживать в <адрес> в <адрес> с 1991 года, на тот момент Гераськина М.В. уже проживала в <адрес> вместе с ФИО1 Позднее ФИО1 умер и Гераськина М.В. осталась проживать в квартире одна. До настоящего времени Гераськина М.В. проживает в данной квартире. Какие - либо третьи лица прав на квартиру и земельный участок Гераськиной М.В. не заявляли. В настоящее время она с помощью сына делает ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок. Свидетель ФИО8, соседка истицы, суду показала, что проживает в <адрес> 19 лет и все это время Гераськина М.В. проживает по вышеуказанному адресу. Сейчас Гераськина М.В. проживает одна, а ранее с ней проживал пожилой мужчина, но он умер в 1995 году. После его смерти в квартире осталась проживать одна Гераськина М.В. и проживает по сегодняшний день. Оплачивает за квартиру все коммунальные услуги, платит за телефон, за свет, делает ремонт, обрабатывает свой земельный участок, топит печь. Претензий на дом и землю Гераськиной М.В. никто никогда не предъявлял. Каких-либо родственников ФИО1 не видела. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Оценив имеющиеся доказательства, суд считает установленным, что Гераськина М.В. с момента смерти ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась на правах собственника 1/2 долей дома и земельного участка по адресу: <адрес>1, принадлежащих ему на праве собственности, несла бремя содержания указанного недвижимого имущества. За это время родственники ФИО1 или иные лица, претензий на указанный объект недвижимого имущества не предъявляли. Следовательно, Гераськина М.В. приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности. Вместе с тем, истицей заявлено требование о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>1. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) следует, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, 21-1, переданы ФИО1, Гераськиной М.В. без определения доли каждого их них, следовательно, с учётом положений ст. 244 ГК РФ, данное имущество было передано им в общую совместную собственность. В силу п. 2 ст. 254 ГК РФ доли участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или их соглашением, признаются равными. С учётом изложенного, суд полагает, что Гераськина М.В. и ФИО1 имели равные доли на спорный объект недвижимого имущества и каждому из них принадлежало по 1/2 доли в праве собственности. Право истицы на свою половину в квартире и на земельный участок подтверждается документами, выданными в установленном законом порядке. Данные права зарегистрированы в государственных органах, в том числе в Златоустовском отделении ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 13) и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 12), никем не оспорены. В связи с чем суд не находит каких - либо оснований для признания право собственности за Гераськиной М.В. в судебном порядке на ту часть объектов недвижимости, которые ей лично принадлежат в силу договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истица должна быть признана собственником в силу приобретательной давности на 1/2 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>1, принадлежащих на праве собственности при жизни ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Гераськиной М.В. удовлетворить частично. Установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность граждан №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о приобретении в общую совместную собственность <адрес>. Признать Гераськину М.В. собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, принадлежащей ранее на праве собственности ФИО1; Признать Гераськину М.В. собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов) принадлежащей ранее на праве собственности ФИО1. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Председательствующий С.Л. Закирова