Дело № 2-585/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.В., при секретаре Курчатовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к Брусило Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее - ООО «УК КГХ») обратилось в суд с исковым заявлением к Брусило Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование своих требований истец сослался на то, что Брусило Д.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Однако, ответчиком не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно справке о задолженности сумма основного долга составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 427, 87 рублей. В соответствии со ст. 395 ГК РФ просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 049, 20 рублей. Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 21, 26, 31, 121) и просил взыскать сумму долга 49 427, 87 рублей на удовлетворении требований о взыскании процентов не настаивал. Представитель истца ООО «УК КГХ» - Трубников Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Просил суд взыскать сумму задолженности в размере 41 327, 97 рублей за период с ноября 2009г. по февраль 2011г, пояснив суду, что до ноября 2009г. управляющей компанией являлось ОАО «КГХ». За период с ноября 2009г. по февраль 2011г. ответчик никаких сумм не вносил. Внесенная сумма ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей является оплатой за предыдущий месяц и поступила на счета ОАО «КГХ». Ответчик Брусило Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На предыдущих судебных заседаниях (л.д. 26, 121), возражал против удовлетворения исковых требований. Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК КГХ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК КГХ» поставлено на учет в соответствии с положениями НК РФ в налоговом органе Инспекции ФНС России по <адрес> (свидетельство л.д. 10). Директором ООО «УК КГХ» ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ООО «УК КГХ» (л.д. 11-13). Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся Брусило Д.Н. Из карточки лицевого счета следует, что на имя Брусило Д.Н. открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника и совместно проживающих членов семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.8). Согласно истории начисления платежей сумма задолженности по коммунальным услугам по данной квартире составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 62 284, 61 рублей (л.д.9). Однако, впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, указав на то, что поскольку полномочия по эксплуатации жилищного фонда возникли лишь с ДД.ММ.ГГГГ., то просил взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не пользовался кабельным телевидением, то в указанном месте был произведен перерасчет в сумме 27, 85 рублей. Кроме того, в связи с отсутствием отопления в ДД.ММ.ГГГГ., был также произведен перерасчет за отопление в сумме 33, 38 рублей. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). К возражениям ответчика Брусило Д.Н. о неправильности произведенного истцом расчета следует также отнестись критически, поскольку доказательств, подтверждающих возражение относительно заявленного требования, не представлено. Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственником жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> (л.д. 37-41). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КГХ» и ООО «Спецавтоколонна» заключен договор № возмездного оказания услуг по сбору, вывозу, захоронению твердых бытовых отходов (л.д. 43-49). По содержанию жилья и текущему ремонту заключён договор № возмездного оказания жилищных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-55). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг между ООО «УК КГХ» и ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания», согласно которому исполнитель взял на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту домовых сетей и внутридомового газового оборудования (л.д. 56-59). По обслуживаю эфирных коллективных антенн, сетей кабельного и спутникового вещания, по трансляции телевизионных программ по сети кабельного телевидения заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63). На продажу питьевой воды, а также на продажу тепловой энергии в горячей воде договоры заключены с ФГУП «ПО ЗМЗ» (л.д. 64-69, л.д. 70-74), относительно технического обслуживания и ремонту домовых сетей и внутридомового газового оборудования заключен договор с ОАО «Челябинская газораспределительная компания» (л.д. 75-78). Устав ООО «УК КГХ» предусматривает формирование заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. В организацию управления входит хозяйственное обслуживание многоквартирных домов в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и пожарной безопасности. Управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе: Обеспечение содержания и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях; Обеспечение услугами внутридомового освещения; Обеспечение эксплуатации и ремонта мусоропроводов; Обеспечение сбора бытовых отходов; Обеспечение уборки внутриподъездных и придомовых площадей; Обеспечение санитарно-гигиенической очистки жилых зданий и придомовых территорий; Обеспечение ремонта и эксплуатации лифтов; Обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению. Таким образом, доказательств, подтверждающих возражение ответчика о том, что истцом представлен неправильный расчет по начислению суммы задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в судебное заседание не представлено. Напротив, Постановлением Главы ЗГО от 30.12.2008г. изменены цены на содержание, ремонт жилья, платы за наем жилого помещения и тарифов на коммунальные услуги (л.д 114), в соответствии с которым ответчику начисляется плата за содержание и ремонт лифтов, за содержание жилья, ремонт, отопление и т.д. Указанным постановлением утверждены дифференцированная плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с фактически предоставляемым коммунальным услугам, а также размер платы за обслуживание и планово-предупредительный ремонт внутридомового газового оборудования (л.. 114, оборот), платы за наем жилого помещения, содержание жилищного фонда и т.д. (л.д. 115-116). Постановлением Администрации ЗГО от 28.12.2009г. № 383-п (л.д. 117) также утверждены и введены в действие цены на содержание, ремонт жилья, плату за наем жилого помещения согласно приложениям №, 2, 3, 4 (л.д. 119-120). Таким образом, расчет задолженности по оплате коммунальных услуг истцом произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством, утвержденными постановлениями, нарушений относительно расчета судом не выявлено. Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, исковые требования ООО «УК КГХ» к Брусило Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению с учетом перерасчета в сумме 27, 85 рублей и 33, 39 рублей. Следовательно, общая сумма задолженности Брусило Д.Н. перед ООО «УК КГХ» составила 41 266, 73 рублей. На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Т.е. с ответчика Брусило Г.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 438 рублей. Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, судья р е ш и л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» удовлетворить. Взыскать с Брусило Д.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 41 266 (сорок одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 438 (одна тысяча четыреста тридцать восемь) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий С.В. Васильев Решение не вступило в законную силу