Дело № 2-70/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 февраля 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе : председательствующего судьи Яковлевой А.А., при секретаре Дербеневой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Зарипову Р.Р., Родионову Ю.А., Саломатовой И.А., Нагаевой Э.Р. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Открытое акционерное общество «Сбербанк России) (далее по тексту - ОАО «Сбербанк» или банк) обратилось в суд с иском к Зарипов Р.Р., Родионов Ю.А., Саломатова И.А., Нагаева Э.Р. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой в размере <данные изъяты> в возврат расходов по госпошлине <данные изъяты> а всего - <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Зарипов Р.Р., с установлением начальной продажной цены предмета залога в соответствии с рыночной стоимостью квартиры в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик Зарипов Р.Р. по кредитному договору получил в Златоустовском отделении № 35 Сбербанка России кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,5 % годовых. Поручители Родионов Ю.А., Саломатова И.А., Нагаева Э.Р. в соответствии с заключенными договорами поручительства обязались перед Сбербанком России в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору нести солидарную ответственность за исполнение обязательств заемщика по уплате кредита, начисленных процентов и неустоек по Кредитному договору. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору была зарегистрирована ипотека, приобретенной за счет кредитных средств, трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: г. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость которой составляет <данные изъяты> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Зарипов Р.Р. платежи по погашению кредита нем производились, в результате чего образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Общая сумма взыскиваемой в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из них: срочная ссудная задолженность - <данные изъяты> срочная задолженность по погашению процентов- <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность-<данные изъяты> просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты> неустойка за просрочку основного долга <данные изъяты> неустойка за несвоевременную уплату процентов- <данные изъяты> Впоследствии истец неоднократно уточнял объем исковых требований в связи с внесением ответчиками сумм в погашение задолженности по кредитному договору, и окончательно просил суд солидарно взыскать с ответчиков Зарипов Р.Р., Родионов Ю.А., Саломатова И.А., Нагаева Э.Р. суммы задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых: срочная ссудная задолженность<данные изъяты> срочная задолженность по погашению процентов-<данные изъяты> просроченная ссудная задолженность-<данные изъяты> просроченная задолженность по процентам-<данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Зарипов Р.Р., с установлением начальной продажной цены предмета залога в соответствии с рыночной стоимостью квартиры в размере <данные изъяты> Представитель истца ОАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений. Ответчики Зарипов Р.Р., Нагаева Э.Р. с иском согласились в полном объеме, пояснили, что ими за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору не производилось. Согласны с оценкой квартиры, указанной банком, в <данные изъяты> Ответчики Родионов Ю.А., Саломатова И.А., третье лицо Заикина Р. в судебное заседание не явились, о времени о месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (далее Банк) в лице заместителя управляющего Златоустовским отделением № 35 Сбербанка России ФИО27., действовавшей на основании Устава, Положения о ЗО № 35 Сбербанка России и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Зариповым Р.Р. был заключен кредитный договор № (л.д.5-7). По условиям договора Зарипов Р.Р. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу : <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,5 % годовых (п.1.1 договора(л.д.5-7). В соответствии с п. 4.1, 4.3 кредитного договора, срочным обязательством, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно, равными долями, с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств Зарипов Р.Р. по кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с Нагаевой Э.Р., Родионовым Ю.А., Саломатовой И.А. (л.д.8,9,10). В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору была зарегистрирована ипотека, приобретенной Зарипов Р.Р. за счет кредитных средств, трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.20). В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Как следует из материалов дела, в силу срочного обязательства Зарипов Р.Р. обязался, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать сумму кредита ежемесячно по <данные изъяты> последний платеж в сумме <данные изъяты> Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора, уплачивать одновременно с платежами по основному долгу (л.д.4 ). В соответствии с п.п. 5.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором; образования необеспеченной задолженности, кредитор имеет право досрочно взыскать с заемщика сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Как следует из выписки из лицевого счета заемщика Зарипов Р.Р. (л.д. 11-15) на момент подачи искового заявления в суд последний платеж по погашению кредита был внесен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии платежи вносились только в погашение процентов и пени. Впоследствии в период рассмотрения дела в суде ответчиками была выплачена часть суммы, однако просроченная ссудная задолженность увеличилась(л.д.95). В силу п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что Зарипов Р.Р. не вносит ежемесячные платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Просроченная ссудная задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> размер которой истцом произведен верно, судом проверен, ответчиками не оспаривался. Согласно кредитного договора сторонами определено, что предоставленный кредит обеспечивается поручительством Нагаевой Э.Р., Родионова Ю.А., Саломатовой И.А. (договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ). Данные условия договора соответствует ст. 329 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. Ни один из указанных договоров поручительства не прекратил своего действия по каким-либо основаниям. В силу поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как следует из договоров поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), предметом договора является право требования кредитора к поручителю выполнить обязательства заемщика Зарипов Р.Р., принятые на себя последним по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). Родионов Ю.А., Саломатова И.А., Нагаева Э.Р. ознакомлены с условиями кредитного договора и приняли на себя обязательство нести солидарную ответственность за выполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора. На основании вышеизложенного, общую сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из: срочной ссудной задолженности-<данные изъяты> срочной задолженности по погашению процентов-<данные изъяты> просроченной ссудной задолженности-<данные изъяты> просроченной задолженности по процентам-<данные изъяты>, а всего <данные изъяты> следует взыскать солидарно с заемщика Зарипов Р.Р., и поручителей Родионов Ю.А., Саломатова И.А., Нагаева Э.Р.. Ответчиками не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных выводов суда. Суд признает возможным обратить взыскание на жилое помещение - предмет залога : трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу : <адрес>, принадлежащую ответчику Зарипов Р.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). Согласно п.п. 2.1 п. 2 договора купли-продажи от 19.12.2008 г., в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке недвижимости» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ квартира, приобретенная полностью либо частично за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по настоящему договору является кредитор, покупатель является залогодателем. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге на основании ст. 341 ГК РФ. В связи с неисполнением заемщиком Зарипов Р.Р. обязательств по возврату долга по кредитному договору, истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на указанный выше предмет залога. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Статьей 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок удовлетворения требований залогодержателя. Начальную продажную цену квартиры следует установить в размере <данные изъяты> которая была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ответчики с указанной оценкой согласились, ими не представлено иной оценки вышеуказанной квартиры. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует также взыскать в возврат госпошлины сумму <данные изъяты> уплата которой по делу подтверждается платежными поручениями (л.д.2, 54), в равных долях, с каждого по <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью. Взыскать с Зарипова Р.Р., Родионова Ю.А., Саломатовой И.А., Нагаевой Э.Р. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» срочную ссудную задолженность-<данные изъяты> срочную задолженность по погашению процентов-<данные изъяты> просроченную ссудную задолженность-<данные изъяты> просроченную задолженность по процентам-<данные изъяты>., а всего <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество : трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу : <адрес>, принадлежащую ответчику Зарипову Р.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ., установив начальную продажную цену квартиры - <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий : А.А. Яковлева