Дело № 2-751/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе : председательствующего судьи Яковлевой А.А., при секретаре Дербеневой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Выбор-инвест» к Шатуновой А.П., Шатунову А.С. о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Общество с ограниченной ответственностью «Выбор-Инвест» (далее по тексту - ООО «Выбор-инвест») обратилось в суд с иском к Шатунова А.П., Шатунов А.С., в котором просили взыскать с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> в том числе : неисполненных обязательств по основному долгу-<данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование займом-<данные изъяты> начисленные пени в размере <данные изъяты> а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате пени за пользование займом в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, взыскать с ответчиков сумму пени по неоплаченным процентам за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> сумму процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, согласно ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, по день уплаты основного долга в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из отчета об оценке в размере <данные изъяты> земельного участка, исходя из отчета об оценке в размере <данные изъяты> взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на уплату услуг представителя. В обоснование заявленных требований сослался на то, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчикам Шатунова А.П. и Шатунов А.С. заем в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> календарных дней. В соответствии с условиями вышеизложенного договора займа ответчики обязались уплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 36% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Шатунова А.П. и Шатунов А.С. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является: ипотека жилого дома в силу закона, принадлежащего ответчикам Шатунова А.П. и Шатунов А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> ипотека земельного участка в силу закона, принадлежащего Шатунова А.П. и Шатунов А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>. Данное имущество оценено по отчету об оценке в <данные изъяты> Своих обязательств по возврату долга и уплате процентов надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 309,310 ГК РФ ответчики не исполняют. От возврата основной суммы долга и процентов ответчики уклоняются. Денежные средства в качестве займа перечислены в безналичном порядке. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных платежей зависит календарного периода. В установленный соглашением сторон срок ответчики в указные периоды платежи не производили. Сумма задолженности ответчиков по платежам по всей оставшейся сумме займа вместе с причитающимися процентами составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> платеж в счет погашения неустойки, <данные изъяты>.-сумма процентов по ст. 809 ГК РФ, <данные изъяты> -сумма основного долга. Просят обратить взыскание на заложенное имущество. Представитель истца ООО «Выбор-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, Ответчик Шатунов А.С. с иском согласился в полном объеме, согласен с расчетом задолженности, произведенным и представленным истцом, обращением взыскания на заложенное имущество, и с его оценкой. Ответчик Шатунова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и других вещей. Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ № (ипотека в силу закона) ООО «Выбор-инвест» предоставил ответчикам Шатунова А.П. и Шатунов А.С. заем в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных дней (л.д.23-28). В соответствии с условиями вышеизложенного договора займа ответчики обязались уплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета <данные изъяты> годовых. Обеспечением исполнения обязательств Шатунова А.П. и Шатунов А.С. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является: ипотека жилого дома в силу закона, принадлежащего ответчикам Шатунова А.П. и Шатунов А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> ипотека земельного участка в силу закона, принадлежащего Шатунова А.П. и Шатунов А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> В соответствии с п. 4.4.1 договора займа установлены права кредитора (истца) требовать досрочного возврата суммы займа в случае нарушения заемщиками (ответчиками) принятых обязательств по данному договору. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Денежные средства в качестве займа перечислены в безналичном порядке, что подтверждено платежным поручением (л.д.31). Своих обязательств по возврату долга и уплате процентов надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 309,310 ГК РФ ответчики не исполняют. От возврата основной суммы долга и процентов ответчики уклоняются. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных платежей зависит от календарного периода. В установленный соглашением сторон срок ответчик в указанные периоды платежи не производили (л.д.30). В установленный соглашением сторон срок ответчики в указные периоды платежи не производили. Сумма задолженности ответчиков по платежам по всей оставшейся сумме займа вместе с причитающимися процентами согласно расчета, представленного истцом составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты>.- платеж в счет погашения неустойки, <данные изъяты>- сумма процентов по ст. 809 ГК РФ, <данные изъяты> -сумма основного долга. Суд согласен с расчетом, представленным истцом, ответчиками не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных сумм, и выводов суда. Учитывая, что в договоре не содержится иных условий ответственности заемщиков (долевая или солидарная), в соответствии с требованиями ст. 321 ГК РФ, сумму задолженности по договору займа с причитающимися процентами и пеней в размере <данные изъяты> необходимо взыскать с ответчиков Шатунова А.П. и Шатунов А.С. в равных долях по <данные изъяты> с каждого. Суд признает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество - предмет залога : в виде жилого дома, площадью <данные изъяты>. и земельного участка, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих по 1/2 доли Шатунова А.П. и Шатунов А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписок Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Шатунова А.П. и Шатунов А.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на которые имеются ограничения ( обременения): ипотека в силу закона. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер № Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> календарных дней (л.д.58-64). В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге на основании ст. 341 ГК РФ. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2). В силу ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается (ст. 54.1, 55 Закона). В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В связи с неисполнением заемщиками Шатунова А.П., Шатунов А.С. обязательств по возврату долга по договору займа, истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на указанные выше предметы залога. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Статьей 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок удовлетворения требований залогодержателя. Таким образом, необходимо определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из отчета об оценке в размере <данные изъяты> земельного участка, исходя из отчета об оценке в размере <данные изъяты> Ответчиками не представлено иной стоимости недвижимого имущества. Также необходимо начислять Шатунова А.П., Шатунов А.С. проценты за пользование непогашенной частью основного долга по кредиту в размере 36 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Указание твердой денежной суммы, подлежащей уплате, как заявлено в требованиях истца, а именно <данные изъяты> нарушило бы права ответчиков, так как проценты подлежат начислению на сумму основного долга, соответственно при уплате части долга, сумма процентов начисляется пропорционально уплаченной сумме основного долга. В удовлетворении исковых требований ООО «Выбор-инвест», в которых просили взыскать с ответчиков сумму пени по неоплаченным процентам за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, согласно ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, по день уплаты основного долга в размере <данные изъяты>. необходимо отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Взыскание договорной неустойки на будущее время будет противоречить положениям ст. 333 ГК РФ, поскольку в этом случае невозможно разрешить вопрос о соразмерности неустойки, которая будет начислена на сумму долга в будущем. Отказ в удовлетворении данных исковых требований не лишает ООО «Выбор-инвест» права обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки, пени за период ДД.ММ.ГГГГ до погашения долга в общем порядке. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует также взыскать в возврат госпошлины сумму <данные изъяты> уплата которой по делу подтверждается платежными поручениями (л.д.3), в равных долях, с каждого по <данные изъяты> Госпошлина в размере <данные изъяты> оплаченная истцом ДД.ММ.ГГГГ(л.д.2) не подлежит взысканию с ответчиков, так как истцом было заявлено требование об обращении взыскания на имущество и была дополнительно оплачена госпошлина, однако, при заявлении данного требования НК РФ не требует оплату госпошлины, следовательно, эта сумма госпошлины излишне уплачена истцом. Согласно ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Однако, в удовлетворении требований ООО «Выбор-инвест» о взыскании расходов на оплату услуг представителя необходимо отказать, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение данных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Выбор-инвест» удовлетворить частично. Взыскать с Шатуновой А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Выбор-инвест» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Взыскать с Шатунова А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Выбор-инвест» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Начислять Шатуновой А.П., Шатунову А.С. проценты за пользование непогашенной частью основного долга по кредиту в размере 36 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, принадлежащие Шатуновой А.П., Шатунову А.С. на праве собственности по 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>., земельного участка в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Выбор-инвест» отказать. Решение может быть обжаловано Челябинский областной суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий : А.А. Яковлева Решение в законную силу не вступило